こんにちは！
不動産オーナーを目指しているものの未だに購入には至っていないソウパパです。
そこで、まずはここ1年で購入を検討した物件の一部をご紹介したいと思います。
１．築20年 RC物件 9戸
築年数も浅く、場所も市街地に位置しており駐車場も申し分ない。
現地で見たところ、外壁塗装がそろそろかな？というぐらいで特に問題なさそうな物件でした。
最初の1軒で右も左も分からない状況でしたが、周辺相場調査と銀行にも融資相談に行きました。
しかし、買い付けを出すのか出さないのか不動産屋に煽られ、融資回答待ちをしているうちに売れてしまったようでした・・・
その後銀行からは融資OKという回答が出たものの、時すでに遅し！良い物件は足が早いというのを実感しました。
２．築10年 平屋ワンルーム物件 6戸
変わった物件で、畑のど真ん中にポツンと立っている何とも変わった物件でした。
場所が場所だけに土地値は期待できませんが、その分値段も1000万円強と築浅なのにお手頃価格。
近くに大きな県立病院があり、そこから入居者が望めるようでした。
両親はノリノリでしたが、私としてはそこだけに依存するのはちと怖い気がする・・・と躊躇していました。
この物件はしばらく売れませんでしたが、そのうち徐々に値下げされ、最終的に1200万円前後まで下がって売れたようです。
立地は後で変えられない要素なので、これで良かったかなとも思っています。
３．築20年 RC物件 6戸
こちらは私の家からほど近く、RC物件で耐用年数も十分残っており、融資の面で有利と思われました。
実際に現地に行くと、かなり奇麗で清掃も行き届いており、駐車場も広くて申し分なし。
ただ、立地が少々郊外であるのと、浄化槽物件だったというところが気になっておりました。
とりあえず、銀行の感触を聞こうと思っていた矢先、不動産屋から「販売差し止めになった」との連絡。
どうやらオーナーが一人で売ろうとしてたところに、身内の強い反対があったようです。
差し止めは致し方ないので諦めるしかないですね。
４．築25年 大型木造物件 12戸
こちらも私の自宅から近く、市街地に位置しておりました。
大型物件かつ駐車場もかなり広く、1戸につき2台確保できるレベルの広さ。
近くに小学校や、コンビニもあって立地も申し分なし。
しかし、外壁はチョーキングが起こっており、屋根も含めて修繕が直近で必要になりそうな雰囲気。
また、耐用年数から見ると融資条件的に厳しそうです。
とりあえず、レントロール見せてもらおうと問合わせたところ、売れてしまったとのこと。
情報の削除がされていなかったんですね・・・投稿日が古い物件は注意ですね。
５．築40年 築古戸建て
戸建ても見てみようと安い戸建てを探して見に行った物件です。
水回り以外は修繕されているようでかなりキレイ。
しかし、2階に傾きがあることと、風呂がバランス釜だが浴室が狭くてユニットバスを入れられないこと。トイレも汲み取りでした。
小学校近くで駐車場もあり。以前は賃貸として利用されていたとのことで良さそうでしたが、手を加えて何とかなるレベルではないので断念。
ただ、不動産屋さんに周辺の賃貸相場や状況など、色々と情報を聞けた良い機会になりました。
６．築27年 大手ハウスメーカー施工 軽量鉄骨 4戸
こちらは昨年末に出てきた物件。
大手ハウスメーカー施工でサブリースされていた物件ということで、管理状態は申し分なし。その分少し値段は高め。
大学や病院、工場などにほど近く、入居も見込めそうなエリアです。
これは良さそうだということで、急いで融資相談。
不動産屋からは押さえておけるのは1週間が限度といわれたのです。
しかし、耐用年数切れ間近ということで銀行をまわっても貸せないという回答が続きました。
そんな中、ある銀行が大手ハウスメーカー施工ということで、融資を検討してくれました。
ですが、社内稟議で手こずってしまったようで、融資OKと回答があったころには期限切れ。
私の後に控えていた人からすぐに買い付けが入って購入に至ったそうです。
この時に、ある程度銀行ごとに評価基準を教えてもらえたので、今後の融資相談に役立ちそうでした。
７．築？？年 親類の土地(古家付き)
とある親類が実家近くの市街地のど真ん中に物件を持っていました。
親が亡くなって相続した物件でしたが、近くに老人ホームが建つというので、更地にして駐車場として貸してくれないかと打診があったそうで。
この親類は面倒くさがりなタイプなので、うちの父に話が来たそうです。
そこを私の名義で買い取って、駐車場経営はどうだ？と打診がありました。
借り手も決まっているし、場所も駐車場利用が無くなっても宅地として十分に売れるエリアです。
前向きに話を進めようとしましたが、残置物の撤去が一向に進まない。
その後親類から連絡も来ないので、これ以上煽っても仕方ないので、あきらめることにしました。
実際にはもっとたくさんの物件を見ていますが、印象に残ったのはこれらの物件でした。
父とは焦っても仕方ないということで、気長に探している状況です。
ただ、1件1件の物件を見る中で確実に新しいことが知識となって蓄積されているので、無駄にはなっていないなという気持ちです！
さぁ、今日も物件探し頑張るぞー！