仲介手数料の計算式
販売価格×3％+6万円（税別）
で計算されますが、この計算式は400万円を超える販売価格の物件の仲介手数料の限度額の計算式です。
この金額が法律で決まっているわけではありません。
この金額以内であれば、合法ですという計算式です。
今は、薄利多売の時代、不動産仲介業でも仲介手数料を0円から50％offをうりにしている仲介業者もいるぐらいです。
5000万円の販売なら156万円（税別）
2000万円の販売なら66万円（税別）
5000万円と2000万円の販売価格の仲介手数料の差額は90万円です。
ハッキリ言って、5000万円の物件でも2000万円の物件でも仲介業者の営業にかける経費は全く変わりませんし、内容も変わりません。
なのに90万円の差はいったいなんでしょう
こういったことを考えると、仲介手数料も不動産会社との交渉に絶対に入れるべきです。
また、仲介手数料は媒介契約を結ぶときに契約書に手数料額を明記することになっているので、売れた後から、
仲介手数料の値引きを言い出してもかなり難しいものとなります。
媒介契約を結ぶまでに、仲介手数料の交渉をきっちりとおこなっておきましょう。
そのためにも、複数の不動産会社に査定をお願いして条件の良い不動産会社と媒介契約を結ぶことを考えることをお勧めします。
また、査定額も不動産会社によって差があるので複数の不動産会社に査定依頼する必要もあるのです。
具体的な販売活動は担当する営業マンに託されているので色々な営業マンと実際に話をしてみて、
「この人なら任せられる！」という営業マンを探し出しましょう。
家を売る
販売価格×3％+6万円（税別）
で計算されますが、この計算式は400万円を超える販売価格の物件の仲介手数料の限度額の計算式です。
この金額が法律で決まっているわけではありません。
この金額以内であれば、合法ですという計算式です。
今は、薄利多売の時代、不動産仲介業でも仲介手数料を0円から50％offをうりにしている仲介業者もいるぐらいです。
5000万円の販売なら156万円（税別）
2000万円の販売なら66万円（税別）
5000万円と2000万円の販売価格の仲介手数料の差額は90万円です。
ハッキリ言って、5000万円の物件でも2000万円の物件でも仲介業者の営業にかける経費は全く変わりませんし、内容も変わりません。
なのに90万円の差はいったいなんでしょう
こういったことを考えると、仲介手数料も不動産会社との交渉に絶対に入れるべきです。
また、仲介手数料は媒介契約を結ぶときに契約書に手数料額を明記することになっているので、売れた後から、
仲介手数料の値引きを言い出してもかなり難しいものとなります。
媒介契約を結ぶまでに、仲介手数料の交渉をきっちりとおこなっておきましょう。
そのためにも、複数の不動産会社に査定をお願いして条件の良い不動産会社と媒介契約を結ぶことを考えることをお勧めします。
また、査定額も不動産会社によって差があるので複数の不動産会社に査定依頼する必要もあるのです。
具体的な販売活動は担当する営業マンに託されているので色々な営業マンと実際に話をしてみて、
「この人なら任せられる！」という営業マンを探し出しましょう。
家を売る