住宅建築における知識
失敗しない業者選定のポイント
希望する建物イメージの得意な建築会社に依頼する。
家づくりに対する考え方や価値観は十人十色。その中で自分の希望する建物イメージに合った住宅の経験豊富な建築会社に依頼しましょう。
また、担当する営業マンや設計担当者が、あなたの希望する建物のイメージを十分に理解している事も重要です。
住宅建設なら三重の高砂建設
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設計監理契約
見積り調整
工務店に依頼した見積書が集まったら、まず建築家が見積もり内容に間違いがないかをチェックします。
学問的に建築を勉強したことのない工務店の場合は、建築家の図面を読むことが難しい場合がありますが、建築家が見積書をチェックすることで、本当に図面を読んで見積もったものかどうか、つまりその工務店が図面を理解できるかどうかが分かります。
図面を理解してなければ、図面どおりの施工を行うことでできませんので、その工務店は候補から外れることになります。
さらに、建築家が見積書をチェックし、間違いがなければ、見積り調整に入ります。
この時点で工務店から提示される総額は、建て主が建築家に伝えた予算を１割前後オーバーしているケースが多いようです。設計途中でどうしても「あれも入れたい、これも入れたい」という要望が出てくるものですし、建築家も「もしこれで予算に収まっていればラッキー」ということで、予算オーバーを承知で見積りを依頼しています。
しかし、総額が予算の倍近くになっている場合は、その建築家の力量を疑う必要があります。おそらく経験が浅いためにコストの見切りができず、そうなると見積り調整ではなく、図面を一から書き直さなくてはならなくなる可能性もあります。その場合は、その建築家をキャンセルすることも視野に入れる必要があります。
また、新しい工法や特殊な工事が含まれる場合も、工務店が見積りの精度に自信がないため、余裕を持った金額を提示し、予算をはるかに超えていることがあります。この場合は、建築家が工事の内容を工務店にさらに説明することによって、見積りの精度が上がり、予算に近づく可能性があります。
見積り調整は、予算の隔たりが小さい場合には、同じような素材でもっと価格の安いものを使えないか、工事を効率化して運搬費や工賃を圧縮できないかなど、なるべく目に見える仕様やグレードを変えない範囲で価格を下げることを、建築家がそれぞれの工務店と検討します。
一方、予算の隔たりが大きい場合は、建て主と相談しながら仕様を落としていきます。例えば、塗り壁をクロスにできないか、床暖房の面積を減らせないか、作り付け収納をひとつ減らせないかなど・・・
このとき、もし予備費を持っているのであれば、仕様を落とさずに予算を増やすという選択肢もありますので、バランスよく検討してください。
これらの検討を元に、工務店に再見積りを依頼し、納得できる範囲の見積りが出そろったら、候補に残っている工務店の最終選考を行います。
この時点でもそれぞれの工務店で見積額には違いがあると思いますが、価格が最も安いというだけで工務店を決めることは避けるべきです。
会社の信頼度や相性などを総合的に判断することが大切です。（工務店の選び方）
見積り調整期間は、おおよそ2ヶ月程度が目安です。
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住宅建築における知識
工事（完成まで）
上棟が済むと、大工さんや屋根、サッシ、電気・ガス工事などさまざまな業種の職人さんが現場に入ります。
ここで、職人さんに直接変更や追加の依頼をするのはやめましょう。指示系統が乱れて計画が混乱するばかりでなく、その一言によって思わぬ追加工事費を請求されることがあります。必ず、工務店の担当者に依頼し、言った、言わないのトラブルや信頼関係が崩れないように気をつけましょう。
家が完成後は、施主が立ち合う最終の引渡し前の検査が行われます。この検査では、出来上がった建物の仕上がりや設備の作動チェックを行い、使い方の説明を受けます。
不具合が見つかった場合には、手直し部分を文書に残し、補修工事後に再度チェックを行います。引越しの日時が決まっている場合は、入居後に補修工事を行うこともありますが、いつまでに補修工事を終了させるのか、日にちを確定させることが大切です。
補修工事が完了すると引渡しを受け、最終代金を支払います。
工法や規模にもよりますが、着工から完成までは４ヶ月程度の期間がかかります。
地域に根ざした工務店はホームドクター的な役割を担っており、住みはじめた後もいろいろな相談にものってくれますので、何か困ったことがあれば遠慮なく相談しましょう。
三重の高砂建設でいろいろ聞いてきた