続きです。

前回は、弱小大家の私に積極的に意見をくれる不動産会社が登場しました。

その不動産会社の担当者が、送ってくれた物件の8物件目くらいに良さそうな物件がありました。

【物件概要】

・土地200㎡、建物200㎡

・駅から徒歩10分（山手線駅まで40分）

・築50年

・価格3600万円

・利回り8%

中々の築古物件ですが、構造は鉄骨造で大手の建築会社施行でした。

かなりリフォームなど加えてあり、築年数ほどの古さは感じませんでした。

（それでも築40年弱の印象）

また、良さそうな印象であったのが、二点あります。

金融機関の不動産の評価方法にはいくつかあるのですが、代表的なものとして積算価格（土地の取引価格＋建物の建築費）と収益価格(年間賃料or収益÷利回り)の2パターンあります。

土地の値段程度で販売されている物件は積算価格が高く算出されるため、融資が下りやすくなります。

かなりの築古の物件なので、地域の最安でした。

ざっくり年間20万円位の賃料増が見込めました。

物件を見た後、すぐに不動産の担当者に実査をお願いしました。

物件の実査

不動産会社に実査をお願いして、その週の休日に実査に行きました。

満室の状態なので、外観だけの実査でした。

雑草はかなり生えていましたが、外壁等はそこそこ綺麗でした。

実査でやることは個人的にはあまりないと思ってます。

・貰った図面から違法増築が無いか

・周りに変な家や施設が無いか

・明らかなひび割れや柱が腐っているが無いか

・変な入居者(ゴミ屋敷など)

上記辺りを確認して、その場で、購入の意思を伝えました。

写真確認ですが内装も結構、リフォームされて綺麗でした。

築50年には見えないですね。

つづく