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こんばんは。ともきちです。





土曜日、いつもお世話になっている

喜ばれる大家の会

壁紙屋本舗の濱本さんが来られたので行ってきました。

大家エンジニアリング ~大阪発!IT系エンジニアのサラリーマンのマタ~リ不動産日記~-壁紙屋本舗さん



不動産投資家なら誰もが知っている、

かの有名な壁紙屋本舗

一番最初、ウチの奥さんが初心者セット買ってました。





セミナーの内容は2点。

ひとつは壁紙屋本舗ができるまで。

クロス職人だった濱本さんが、

知り合いにクロスを分けてくれと言われたところが始まり。

それに目を付けて、

サイトで壁紙を売り始めたところ、

徐々に徐々に売れていき、

それが壁紙屋本舗

そして今はWALPAという

輸入壁紙専門のオンラインショップを作り、

さらに質感を確認できるような

ショップ/ショールームを運営されている。

スバラシイ。



もうひとつは輸入壁紙の紹介と、

実際の壁紙を貼ったことで

どういう化学変化を起こったのか。

WALPAがメディアで紹介されたあと、

視聴者がどういう反応を示したのか、

が紹介されました。

しかしまぁ、なんですねぇ。

自分のセンスで壁紙貼りたい人って多いみたいですねぇ。

WALPAの輸入壁紙なら大丈夫。

不織布で、ビニールクロス上を貼ってもはがせるノリを使うので、

自分の貼りたいようにデザインすることができるそう。

$大家エンジニアリング ~大阪発!IT系エンジニアのサラリーマンのマタ~リ不動産日記~-輸入壁紙

輸入壁紙はかなり高いけど、

トータル的に見るととってもオモシロイ。

いかにこれを使うかではあるけども

ちょーおもしろいリテンションになるシロモノ。

とってもおもしろいセミナーでした。



濱本さん

楽しいセミナーをありがとうございました!













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こんばんは。ともきちです。





こんな記事が出てました。

「コーポ」と「ハイツ」はどう違う?

コーポは『高級分譲賃貸』、

ハイツやハイムは『高台にある集合住宅』、

でも何かで決まっているわけでもなく、

『◯◯ヒルズ』や『◯◯荘』でも

アパートには変わりないみたいです。





賃貸募集を決める時に

DKとLDKの境って

何畳なのか決めかねますが、

不動産公正取引協議会連合会の指導基準というのが出てますね。


◆DK及びLDKの広さ(畳数)の目安となる指導基準

〈最低必要な広さ(畳数)の目安(下限)〉
居室(寝室)数 DK LDK
1部屋 4.5畳 8畳
2部屋以上 6畳以上 10畳以上






覚えておきましょう(^^)



















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こんばんは。ともきちです。







今ちょこっとお世話しているひとがいます。



昨年10月に戸建を買って、

リフォームして客付け中。

さあ次なにいこう?

なんてことを言ってられました。



属性は士業の次ぐらいにイイ人。

薬剤師さん。

しかもサラリーマン薬剤師さん。

収入も十分。所持金もそこそこ。

ぶっちゃけ行く気になれば

何でもイケる属性だと思います。





で、ちょうど目の前に

満室4戸アパートあり。

しかも知り合いの物件。

利回り20%で出してくれると。

そこでひとこと。



ユー、買っちゃいなよニヤリ



と、焚きつけてみた。



え?そこまでおカネ無いですよ。



と、その人は言う。

そこでまたひとこと。



ユー、借りちゃいなよニヤリ



ということで、

物件購入のシナリオを描いて、

融資してくれる金融機関を紹介して、

物件を持ち込んでもらったら、

案の定、希望通りの満額回答。



わずか数ヶ月で5戸のオーナー。

家賃収入は月20万円Over。

手残りは固定資産税を払っても

月14万円は楽々残る。





でもそれって、

その人が一歩前に踏み出した結果。

ボクは背中をそっと押しただけ。

今後は実績を積んで、

どんどん買って行くそうだ。







最近、こんなこともしています。












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