ミンナ(゚∀゚ )人(゚∀゚)人( ゚∀゚)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。


人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村




こんばんは。ともきちです。





みなさん、

入居人さんの火災保険ってどうされてます?

ボクは基本、賃貸屋さんで準備してもらうものにしています。

が、今回客付けするにあたって、

低所得者層向けの物件のため、

極力保険費用も下げてあげたいという思いから

安い保険を探していました。



いろいろ賃貸屋さんに話を聞いていると、

だいたい平均2年で1.5万円。

ただ、入居者さんの個人財産の補償が数百万円

あるものもあり、オーバースペックなんですよね。



安いところのパッケージで1.2万円。

ウワサで1年5千円そこそこのものもあるとはいえ、

代理店登録しないといけないのでちょっと難しそう。



仕方ないので、

管理会社さんに1.2万円の火災保険の代理店になってもらって、

紹介することにしました。

でもあまり使うこともないでしょう。

世の中ムダっていろいろあるもんです。。。









人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村




ミンナ(゚∀゚ )人(゚∀゚)人( ゚∀゚)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。


人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村




こんばんは。ともきちです。





9号物件、

16戸のワンルームアパートですが、

いっぱしのフローリングが入っています。

でも経年が激しく、

それなりに色あせた板が多いです。



ちなみにこんな感じ。

ノーマル。

photo:01





これはキレイな方。

photo:02





色あせB級。

photo:03





こいつもくすんでる。

photo:04





ここまで行くとむしろこういう板なのかと錯覚するくらい。

photo:05







これをどう調理するか。。。



1.フローリング部分を貼り替え

  → 一番お客様に喜ばれるもののコスト大!

2.上からフロアタイルを貼る

  → かなりピカピカもコストは1部屋数万円。

3.上からじゅうたんを敷く

  → 見た目がそれほどよくない割に1部屋1万円程度のコスト。

4.色つきワックス塗り塗り

  → ワックス費用はノーマルタイプよりも高いものの、色がつくかどうかは未知数。

5.ワックス塗り塗り

  → 色あせは変わらないものの、ピカピカになる。


コスト面で行くと

1>2>3>4>5

見た目で行くと

1>3>2>4>5



さてさてどうするか。







人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村




ミンナ(゚∀゚ )人(゚∀゚)人( ゚∀゚)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。


人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村




こんばんは。ともきちです。







昨日までの記事はお遊び。

ちゃんと不動産の記事も書かないとね!





例の9号物件

外壁はキレイに見えつつ、

そこそこ経年しております。

ファサードとなる面の外壁をさわると

若干のチョーキングが。



チョーキングというのは、

壁をさわると、

チョークの粉がつくように

こなこなになることです。

チョーキングが起こったら

そろそろ外壁塗らないとね、

と一般的にはよく言います。



買った時は見た目重視のため、

外壁塗装した方がいいナー、

なんて思ってたわけで、

大家ナカーマであるゆうきくんに

ちょっと見てもらいました。

ゆうきくんは塗装業の棟梁です。



で、見てもらったところ、

意外と!?まだ大丈夫だそうな。

まだ大丈夫なチョーキングだそう。



まだ大丈夫なチョーキングと

ダメだこりゃなチョーキングの差が

よくわからないのではありますが、

専門家が見てOKならいいや

というのがボクの見解。



長持ちしてね。

と思いながら今日も過ごしております。





人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村