皆様の中で、手放したくはないけれど、
特に土地活用は考えていない、遊ばせているだけの
土地をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか。
そんな方におすすめしているのが、定期借地です。
これは、契約時に決められた、一定期間のみ貸すという事ですが、
旧来の借地権（普通借地権）、では、借地人の権利が過剰に
保護され、地主が借地人を立ち退かせるためにさまざまな
制約がありました。
なので、一般的には、「土地を貸したら半永久的に帰ってこない」
とさえ言われており、土地を「貸す」形での土地活用には抵抗があった地主様も
多かったのではないかと思います。
定期借地権の特徴として、次の事があげられます。
・貸した土地が５０年後には必ず更地で戻ってくる。
・借主の事情により、期間が延長されることはありません。
・立ち退き料を払ったり、建物を買い取ったりする必要はありません。
・契約の更新もありません。
この事から、定期借地にすると、土地を貸すことリスクが抑えられるため、
かなりお勧めなのです。
そして、土地を貸すと、
借入、建築リスクなしに固定資産税や
相続税の優遇措置が受けられるのです！
固定資産税は、マンションであっても戸建てであっても
「住宅用地」のため、固定資産税や都市計画税の軽減がありますので、
全体として、更地宅地の１/４～１/５に軽減されます。
さらに相続税は、借地権割合に応じて当初は底地権評価額が４０％減額。
以後年数に応じて評価減割合は下がってきます。
定期借地の場合は将来更地に戻ることが確実なこともあり、
物納が認可される可能性が高くなります。
土地を貸すという事に抵抗を持っていた方、この方法で有効活用
されてはいかがでしょうか？