写真はマンションの内覧会で見つけた建物の外側にある樋のひび割れです。ここは共用部になりますが、内覧会でこのような不具合を見つけたらどうすべきなのでしょうか？
こういう共用部にある不具合も指摘すべきです。内覧会では専有部だけでなく、共用部についても確認が必要となります。マンションは、自分の財産である専有部と住民全員の財産である共用部とに分かれます。専有部と共用部は、区分所有法に規定されていますが、見分ける方法として、マンションを外から見て、見えるところは共用部、見えないところは専有部、と考えたら分かりやすいと思います。アルコーブ、玄関扉、部屋内の窓、網戸、ベランダも外から見えるので共用部となりますが、専用使用権、即ち、専有部に住む人がそれらを独占的に使用する権利を認めています。従い、管理の義務もあります。マンションの場合、財産権利の境界、使用権利の境界、２種類の境界があります。