こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
豊洲市場の移転問題が大変話題となっており、
毎日のようにテレビでも報道されております。
土壌汚染が心配されて豊洲周辺は地価も下がったようですね。
さて、不動産投資を始めようとしている方の多くは
書籍やセミナーでどんな物件を選んだらいいのか勉強しています。
しかし、購入した後のことは書籍などでも案外触れられていません。
不動産投資は物件を購入してしまえば
ずっと安定してキャッシュフローが入ってくるというものではなく
購入後は賃貸不動産経営をしていかなければなりません。
もちろん管理会社に業務を委託はするのですが
入居者が決まらないから家賃を下げたり、
間取りが陳腐化してるからリノベーションしたり、
そういった判断を下していかなければなりません。
空室を早く埋めたい一心で
管理会社から「やめた方がいいかもしれない」と言われた入居希望者を入居させた結果、
騒音がひどく周りの入居者が出て行ってしてしまいそうになったという事例があったそうです。
結局その不良入居者には出てもらったそうですが
目先の利益につられて逆に損をしそうになった分かりやすい例だと思います。
また、税金の事まで考えておらず
ほとんどキャッシュフローが出ない融資の組み方をしてしまい
固定資産税を払ったら赤字になってしまったというケースもあります。
買ってからが長い投資ですので
目先の利益に惑わされない自分の判断基準を持つことが大切ですね。
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