住宅ローン（フラット３５）について

この度新居を新築する事になり費用の不足分の借入れを計画しています。当初フラット３５にしようと思っていたのですが、設計士の方から公庫は設計上の制約が多いから住宅ローン の方が自由に設計出来ると言われました。月々の返済額を抑えて長期で返済したいと思っているので、返済計画の面で最初から最後まで金利が一定のフラット３５の方が良いような気がして迷っています。アドバイス宜しくお願いします。

その建築士のお話もわからないでもありません。
たとえばフラット３５ でも存在する公庫の基準の中で一番困るのが隅柱１２ｃｍの規格なんですよね。
隅柱を１０．５ｃｍに出来ないというわけではないのですが、その場合は防蟻剤を塗布しなければならず、はっきり言うとこれは体に良いものではないので、論外とすると、どうしても隅柱は１２ｃｍにしなければなりません。

隅柱だけ１２ｃｍとした場合だと他の柱と太さが違うので収まりが悪くなるし、かといって全部を１２ｃｍにすると、コストも、そして何より壁が占める体積が増えて部屋や廊下が狭くなります。

別の方法として隅柱が１０．５ｃｍでも、高耐久仕様ではなく、耐火仕様にして逃げることも考えられますけど、今度はそのためにコストも上がるし、ガラスがアミガラスになったりとか．．．．

上記に限らず他にも色々あって、なんか今の公庫の基準はすこしちぐはぐでまた現在の技術、考え方をきちんと考えていないような部分があります。公庫以下の仕様にするというのは問題だけど、ようするに公庫仕様に柔軟性がないので、逆に公庫仕様以上にするのも制約が出る、公庫仕様の狙いを達成するほかの最近の技術、考え方も採用できないなど意味のない制約が出てきているのは事実です。
そんなわけで、施主のご希望とあれば出来ないわけではないけど、今ひとつその制約は合理的でなく納得がいかない部分があるというわけです。

私の場合は上記もろもろを考えてフラット適用はあきらめました。
その代わりに民間でも全期間固定の商品でかなり安い金利のものはあるので、そちらを選択しました。

まあどちらにするのかはご質問者次第なのでよく建築家とどんな部分で制約があるの家など色々聞いて話し合って決めてください。

麻雀の放縦率を下げるためには

やや、マニアックな質問です。
麻雀 のデータである放縦率の下げ方についてです。

オンライン麻雀 、天鳳の特上卓で２０００戦したデータで
和了率は２３，８％、放銃率は１４，５％程度です。
フーロ率は３８％、リーチ率１８、５％

強い方のデータを見ると、和了率ー放縦率が１２％差以上あることが多いです。（例外もあります）

私のデータでは２３，８％－１４，５＝９，３％であり、彼らと比較して相当悪いので、これを改善したいわけです。

全体的に改善したいのですが、まずは放銃率から改善したいと考えています。

今までいろいろと試してみましたが、うまい解決策が見つかりません。

特にベタオリには相当力を入れて取り組みました。
初めて特上に行ったIDでは５００戦で放縦率が１５，５％くらいありましたので、それと比較して１％くらいは下がりました。

ここからあと２％、３％放縦率を下げれるのか？と疑問に思っています。考えたくはないですが、もしかしたら運によってはどうしようもないことなのかも‥、と。

好調～不調の波もありますが、２０００試合の間
放銃率は１４％～１５％で推移しています。つまり安定して１４，５％です。

長期データで放縦率１５％から１２％に改善できた方などがいれば、是非アドバイスを頂きたいです。


もちろん、データに詳しい方でも結構です。
副露率だけでは判断出来ませんが、
基本的に鳴いて3900以下の手ならチーテン、ポンテン、鳴いて好形1向聴は心がけてますか？あくまで基本的にですよ。
安易にダイミンカンとかしてないっすよね？ｗ
逆に鳴けるとこは鳴いていますか？
私もネト麻やりますが、最近無謀な鳴きをする人が増えてるようなんで。

立直に関しても
待ちを増やす努力はしていますか？
安易に立直行ってませんか？
放銃減らしたいなら、点棒即リーは良くないと思いますよ。