もちろん勢いもあるけど、年内に不動産購入申込を決意した理由がこちら
代理店さんからの話なのでもちろん早く決めさせたい営業トークもあるとは思う
☆住宅ローン借入予定先の手数料が来年からアップ⤴️
どれぐらい変わるかというと、今年中に申し込めば手数料44,000円のみ
保証料もなし
来年からは、手数料が借入金額×2.2%になるとのこと
金融機関からの正式な通達文書も見せてくれたから本当っぽい📄
仮にMAXの2,800万借入れたとすると、手数料が616,000円に
44,000円→616,000円
572,000円アップ
☆住宅購入時の補助金が出る
住宅補助金として国から40万円の補助金がもらえるとのこと🏠
最近ちらほら見かけるけど、これは来年ももらえるのかな？
☆住宅ローン減税が最大限活用できる🉐
住宅ローン減税→年末時点の住宅ローン残高×0.7%が最大13年間所得税から控除される。
年内引き渡しにすることで、住宅ローン残高MAX額で住宅ローン減税の恩恵を受けることができる
☆近々公開されている物件情報の価格に値下げが入る🏠
売れ残っているため、近々値下げ後の金額が公開される、そうすれば内覧申込が増え狙っていた物件に申込が入る可能性がある
値下げを希望している私より高い金額で申込をした方がいれば、後から申し込んだ方であっても契約が優先されるらしい
これは営業トークあるある
あと個人的な理由としては、
☆次男の小学校入学前に引っ越したい
というのも1つ
登校班や子ども会が途中で変わるのは子どもにとって負担
長男はしょうがない
来年まで物件価格の値下げを待とうかなと思っていたけど、値下げされたとしても金融機関の手数料が上がるなら結局支払う総額としては変わらない
大幅値下げがあれば話は変わるけど、ネットで調べた感じだとこの物件のハウスメーカーは価格改定が遅い、価格改定の回数が少ない、価格交渉厳しめ、とちらほら出てくるから大幅値下げは期待できなそう
代理店さんに聞いてみたところ、メーカーさんも今後しばらく価格は下げないと言っているとのこと
ならば今しかない
いけ
申し込むんだ
と勢い任せに不動産購入申込者を書いちゃった訳です
その後はというと、確かに数日後に物件価格が100万円下がってた
当初公開価格より200万の値下げ
ただ、私が狙っている建売が数棟並んで売り出されているんだけど、私が申し込んだ物件だけは下がってない
おそらくすでに申し込みが入っているから
もちろん私の申込額は値下げ後の公開価格よりさらに100万以上安いよ
高い価格で買った人がいると思わせる作戦
不動産業界あるあるなのかしら
ChatGPTもGOサインだ
急に寒くなってきたから長男のアウターを探し中🔍
今までも勢いで決断することが多かった人生だけど、今回もノリと勢いだけで、
不動産購入申込書出しちゃったよ
え、大丈夫
代理店さんからこんな連絡が来たから、
軽い気持ちで出向いただけなんだけど
ちなみに三菱UFJさんの事前審査の結果は、借入額1,800万までとかだった気がする
私の年収では返済できそうな妥当な金額だと思う
さすが大手さん
本題は、物件の価格交渉💸
いくらまで値下げいけるのか正直分からない雰囲気
というか、価格交渉を本気でやるなら、この金額でなら買いますという意思表示が必要みたい
その結果が、不動産購入申込書✏️
ほんとかよ
とりあえず希望額を書いて申込書出してみた
申込時に申込預り金として現金10万円が必要って言われて、手持ちなかったから急遽コンビニに降ろしに行ったよね
児童手当かき集めてなんとか10万円
で、こちらが提示した額にメーカーさんからオッケーが出れば契約という流れになるらしい🏠
え、大丈夫そう？？
次は契約のために行くことになってるんだけど、まだメーカーさんからの返事は教えてもらえてない
そーゆーもん
会った時に言われるのかな
契約時に手付金30万円と収入印紙代1万円、計31万円が必要らしく、すぐ降ろせる現金はもうnothing
ということで投資信託を売却して現金化することに
順調に上がって来ているところで速攻売却
とりあえず現金化はできたものの、契約までドキドキ💓
手付金払ってないから、まだ後戻りは可能🉑
このまま勢いだけで突き進んで大丈夫そう？？
(何回目
)
