敷地のいろいろ。。。Vol.2

あっつーいですね。。。

朝から現場へ行ってきました☆

汗だくですぐにスッピン！！朝のメイクの意味が無い気がしてきた+Aです。

前回に引き続き敷地のお話し。

今回は『道路後退』について。

ドウロコウタイ？？

建築基準法上、お家を立てる際は、道路に2ｍ以上接する。。。接道義務 というものがあります。

その中で、道路の定義とやらがさらにありまして・・・

道路の幅が4ｍ無いといけないんです。

じゃー昔からの細い道の時どうするの？

なんて時の『道路後退』なんです。

行政指導や道路の種類などで下がり方は様々ですが、本来の道路の境界線よりセットバックをして敷地の境界を定めます。そして、セットバックをした部分は、申請敷地面積からは除外します。

そして、道路形態としなくてはならず、ブロック塀を建てるのも、植木鉢を置くのもダメなんです・・・

他の人も通行できる道路なのです。

行政にもよりますが、セットバック部分を行政で舗装整備してくれたり、行政に寄付して所有地から外し税金減免なんてところも有りますよ。

そしてこちらは、道路の隅切り部分。

角のお宅の敷地が斜めに隅切ってあるのを見たことは有りますか？

こちらも、指導は行政により異なりますが、角ばったままでも大丈夫な時も有ります。

ただ、隅切って道路形態にすることでメリットも有るんです！

①建ペイ率の制限が緩和してもらえる。建築面積が少し大きくできますよ～

②行政によりますが、道路形態にしていれば隅切り分の税金が助成されるかも！(要相談です)

自分の土地なのに建てるの小さくなるじゃん！って思われてしまうかもしれませんが、こうやって順番に道路と敷地と整備を行っているんですね。。。

メリットも少なからずあるかと思いますので、ご理解いただいて建築計画をして頂きたいと思います♪

敷地のいろいろ｡｡｡ Vol.1

ほんとうにズボラな更新でスミマセン。。。

ちょっと敷地についてのお話し。。。

(Vo.1とか書いていますが、どこまで続くかは書いている本人もわかりません。。。)

先日、敷地の状況も見たかったので地縄張りを少々お手伝い。

地縄とは敷地に水糸などで実際の建物の位置、大きさ等を示すものです。

今回はまだ草もボーボーですのでお客様が『ダイタイ』を把握される為にとのこと。。。

きっと見たらお客さまもワクワクしてくるはず☆

さてさて、私が確認していたものは、

まずは敷地の境界ポイント！

赤い矢印の刻まれたコンクリートの四角いものや、市町村のマークの入った金属のプレートや、ただの金属の鋲の様なもの様々ですが、皆さんのお宅の周りにはありますか？

これはコンクリート杭。　*邪魔な足がスミマセン。。。

解体のときなどになくなってしまったり、測量がきちんとされておらず元々なかったり、

敷地により事情は様々です。ただ、建築する際の届出時に敷地の境界が不明瞭では問題ですので

設計担当は確認をします。たまに、このブロック塀どちらのお宅の？？？というところも多く、

お隣さんと共有、どちらか一方の物かはっきりしないと、造りが法に触れている時など対応に困ります。。。

ここまでがウチの敷地だ～！いやココマデダ！などと、もめ事にもなりかねませんね。

皆さんも敷地のご確認を一度されてみてはいかがでしょうか？

これから土地の購入をお考えの方も気を付けてみてみてくださいね☆

では、敷地のお話しはまた今度☆

だいぶ外は暑くなりましたが、皆さん熱中症にはお気をつけてください。。。。+A でした♪

フェイシャルサロン☆

先日、友人がオーナーを務める、新しいサロンへおじゃましてきました♪

工事手前までのすこーしだけお手伝いさせて頂いたお店です

新しくて、木のいい雰囲気でカラダもココロも癒されること間違いなし！

オススメです♪

入り口脇では、オーナーのオリジナルアクセサリーやサロンブランドのアイテムが販売中～☆

友人のディスプレイは私も見習いたいくらいおしゃれで好きです

なんと、この壁！

オーナーさんの希望だった木の壁！ご自身で施工しておりました。。。頭が下がります！

やはり、ママだって癒されたい！そんな声にご対応するべくキッズスペース☆

Ｋｉｄｓがおりこうさんに待っていてくれるよう、モニターに黒板に工夫がいっぱい♪

オーナーセレクトのインテリアがどれもかっこよくまとまっていて、

ナチュラルすぎず、アンティークすぎず、グリーンも沢山の癒しインテリアでした☆

サロンの皆さんで夜な夜な作業されたとのこと…仕上りきれいで感動しましたっ！

そんなサロンはコチラ↓　お近くの方は是非☆

メナードフェイシャルサロン秦野南が丘店

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