1.小資本・小規模な敷地でも経営できる
条件によっては、全額借入れでアパートを建築できますので、小資本でスタートすることができます。
また、狭小敷地や変形敷地でも、プランを工夫すれば効率的なアパートの建築は可能です。
2.人件費や専門知識がいらない
他の事業のように人を雇う必要はなく、初めての方でも実際の運営は管理会社が行うケースが多いので、専門知識が必ず必要という訳ではありません。また一括借上げの場合は、管理会社がオーナーに代わって貸主となり、一切の管理・運営を代行するため、管理業務に煩わされず経営できます。
3.長期的に安定収入を得ることができる>
他の投資と比べてもミドルリスク・ミドルリターンと言われる不動産投資。アパート経営も、エリアのニーズを満たし、事業計画をきちんと立てれば、長期の安定収入が見込めます。
4.相続税や固定資産税を大きく節税できる
前の項でも述べた通り、相続税、固定資産税の大きな節税効果が見込めます。
例えば固定資産税では住宅用地の場合、1戸あたり200㎡までは「小規模住宅用地の軽減」が適用され、アパートを建てた場合、更地と比べて固定資産税評価額が6分の1になります。相続税に関しては、「相続・贈与の基礎知識 財産評価の引き下げ編」をご覧ください。
また、アパート経営開始後の数年は帳簿上赤字になることが多く、サラリーマンなどで他に所得がある場合は、損益通算といって所得を相殺でき、所得税・住民税の節税効果があります。
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