フィリピンの固定資産税課税の仕組みについて、いくつかのHPを解読してみると
（１）フィリピンの固定資産税
Real Property
Tax (＝RPT) の課税方法について
固定資産税 ＝ 税率 × 課税標準（RPT = RPT Rate × Assessed Value）
税率（RPT Rate）は、メトロマニラは上限が2％となっている。
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Coverage |
RPT rate |
|
Cities and
Municipalities within Metro Manila（メトロマニラ内の市町村） |
2% |
|
Provinces（地方） |
1% |
ここまでは、各業者さんのHPで紹介されていたが。。。
（参考）Foreclosure Philippines.com（競売）
http://www.foreclosurephilippines.com/real-property-tax-rpt-philippines/
（２）課税標準の算出方法は？
課税標準 ＝ 評価額（フェア・マーケットバリュー） × 掛目（アセスメントレベル）
（Assessed Value = Fair Market Value（＝FMV） × Assessment Level）
評価額（フェア・マーケットバリュー＝FMV）は、市町村がBIR（内国歳入庁）の決定する査定額を基準に算出されており、政府のホームページからFMVを算出するための基礎となる査定額（ZONAL VALUES、日本でいう地価公示価格のようなものでしょうか？）がダウンロードできる。
条例により、不動産の用途・金額に応じて、掛目（アセスメントレベル）が設定されており、200万～500万ペソの間は40％となる模様。
住居用不動産（Residential）
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FMV Over |
But Not Over |
Assessment
Level |
|
0.00 |
175,000.00 |
0% |
|
175,000.00 |
300,000.00 |
10% |
|
300,000.00 |
500,000.00 |
20% |
|
500,000.00 |
750,000.00 |
25% |
|
750,000.00 |
1,000,000.00 |
30% |
|
1,000,000.00 |
2,000,000.00 |
35% |
|
2,000,000.00 |
5,000,000.00 |
40% |
|
5,000,000.00 |
10,000,000.00 |
50% |
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10,000,000.00 |
60% |
（参考）LATEST
ZONAL VALUES FOR MAKATI CONDOMINIUM RESIDENTIAL UNITS（2012.10）
http://fullyfittedinc.com/latest-zonal-values-for-makati-condominium-residential-units/
（参考）How do you check the
Zonal Value of a Real Estate Property in the Philippines?
（３）特殊教育基金（Special Education Fund ＝SEF）
基本の固定資産税（2％）に加えて、外国人の場合1％が上乗せとなる。
（４）割引きについて
①固定資産税（RPT）と特別教育基金（SEF）を合わせて、1月31日までに1年分を支払うと20％の割引きが受けられる。
②四半期ごとの支払いの場合3・6・9・12月末
③滞納した場合、月額2％の遅延損害金が発生する。
※仕組みとしては、ほぼ日本と同様だが、新築コンドミニアムの場合、実際にどう計算され、いくらになるかははっきりわからない（持分も不明だし）。でも、日本も建物価格はわからないから同じか。。。
実際に払いに行った人のブログ
http://angelesbargirls.blog41.fc2.com/blog-entry-394.html
※最終的な課税金額については、課税方法・税率等が変更されている場合もありますので、ご自身で税理士・税務署等に確認しましょう。