プランスタイルのブログにご訪問下さり有難うございます。

 

皆様により良い住まいがお届けできるように

福岡市近郊を走り回っている

宅建士兼建築士の不動産屋ですニコ

 

 

皆様物件探しは好きですね?

 

 

昨日の物件探しの記事にアクセスが伸びたので、

 

不動産屋が教える物件探し。告知事項有りの謎について書いてみます。

 

 

告知事項有り

 

ビビりますよね?

 

 

 

はい、

本職の不動産屋でも、この文字列見たら身構えます(笑)

 

 

大島てる 的に事故物件な時もあります。

 

 

が、その部屋自体で何かあっただけでない。

 

けど、お知らせしておかなければ

 

後々聞いてなかったぞ!ってトラブルになってしまう。

 

って部屋があります。

 

 

 

事故物件だとお安いんでしょう?

 

って聞くんですが、ものすごく安くても半額です。

 

 

大体2割引くらいでしたので

 

そんなに事故物件に期待しないでほしいです。

 

10万円の部屋に1万や2万円で住めないですよ。

告知事項有りの内容は

亡くなっているなら病死が多いです。

 

が、実はそんな告知ばかりではないのです。

 

 

告知事項有り で、聞いた中で一番困ったな~って内容は

 

【近所に住むおじいさんが、

痴呆が入ってピンポンされる部屋】

 

それだけでなく、昼夜逆転生活で騒いでしまっているらしい。

 

 

幽霊現象なら、気のせいだとか

 

霊感がゼロの人は分からない場合もあります。

 

 

が、生きてる人間がピンポン鳴らすのはキツイ・・・・

 

 

分譲マンションで

『階下の老夫婦が騒音に敏感で棒で天井を突いてくる』

 

も厄介でしたね。

 

 

契約間際にオーナーさんに

 

『実は、この部屋ね・・』ってばらされた時がありました。

 

私『ちょ、それ言っててもらわないと、うちが重要事項説明で心理的瑕疵の説明無しで訴えられます!』

 

オーナー『あらそうなの?言ってなかったっけ?』

 

私『聞いてないですよ~。入居者さん、契約辞めちゃうかもですよ』

 

前の住人が部屋で意識なくなって、病院で亡くなった。

 

その次の住人には説明が必要な心理的瑕疵でした。

 

 

契約自体は『全然気にしません。』とすんなり住んで頂けました。

 

 

 

 

殺人事件があった部屋も、家賃安くなるなら全然良いよと

 

住んでもらえました。3か月後くらいでしたが。

 

(こちらは自分が設計工事監理・管理携わった物件)

 

だいぶ前のことなので、大島てるのサイトにも載ってなかったです。

 

あ、福岡じゃないので安心して下さいね。

 

 

 

 

 

  福岡市近郊の方はプランスタイルがお部屋探しをお手伝いしますキラキラ

 

(糸島や北九州や久留米や鳥栖も仕事で行くので、少し遠いかな?って思われなくてもいいですよー)

 

イベント出ます。

☆Sparkle vol14

2月16日 土曜日 

11時~19時まで。

警固神社 神徳殿1階 

 

福岡市天神 警固公園横です。

 

あなたが幸せになるための手相鑑定と

宿曜占星術でトリセツ教えます

 

各15分1000円。

両方で2000円です。

※11時の朝イチはご予約いただいてるので、11時半くらいからのんびりとお越し下さいね。

 

本業頑張るために、イベント出店は控えてます。

次はGW前です。

あなたにお会いできるのを楽しみにしております。

 

 

 

 

プランスタイル
福岡市博多区諸岡1-24-10
TEL092-776-3351
福岡市近郊、大野城市、春日市、那珂川町、宗像市、筑紫野市、糟屋郡、北九州市、糸島市など賃貸物件・売買物件の仲介を受け付けております。http://planstyle.net   ←ホームページ

ご多忙な方や遠方から福岡市近郊へ引っ越して来られる方には

LINE@にて物件情報お送りします。

 

(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 福岡博多支部所属 福岡県知事登録(1)第18508号

 

友だち追加

LINE@  登録しました。
お友達追加お願いします。スタンプ一個送って下さると登録がこちらに分かります。

 

ぷらすカフェ会@福岡

ぷらすカフェ会アメブロ リンク

ぷらすカフェ会@福岡 ホームページ   ぷらすカフェ会のホームページも作りました。

ホームページやぷらすカフェ会ブログから開催場所等ご確認下さい。

 

物件探しは面白い

テーマ:

プランスタイルのブログにご訪問下さり有難うございます。

 

皆様により良い住まいがお届けできるように

福岡市近郊を走り回っている

宅建士兼建築士の不動産屋ですニコ

 

 

皆様物件探しは好きですか?

 

ガクトさんも物件の内覧が趣味って仰ってましたね照れ

 

クアラルンプールだけでも数百軒は内覧したそうで。

 

楽しそうですよね。

 

 

実際にその町の空気感。

 

建物の雰囲気。

 

部屋の感じ。

 

動画で内覧も出来るようになりましたが、

 

やはり匂いや空気までは分かりません。

 

 

良い部屋は、それなりに高くなる。

 

安すぎる部屋は何か理由がある。

 

いい部屋(人)との出会いは大事にする。

 

 

この3つを頭に入れて探してもらえたらって思います。

 

※家賃の賃料が安くても共益費が5000円から7000円とか。

 安心サポート料が2000円とか。

 トータル月額をしっかり計算しましょう。

 

 

私はメリットもデメリットも正直に申し上げます。

 

木造ボロアパートも団地もマンションも一戸建ても鉄骨アパートも

住んだことあります。

 

(タワーマンションは住んだことないけれど。)

 

管理会社側も経験してますので、何でも聞いて下さいね。

 

 

 

実際の内覧、あなたにピッタリのお部屋をお探しします。

 

 

 

 

 

 

  福岡市近郊の方はプランスタイルがお部屋探しをお手伝いしますキラキラ

 

(糸島や北九州や久留米や鳥栖も仕事で行くので、少し遠いかな?って思われなくてもいいですよー)

 

イベント出ます。

☆Sparkle vol14

2月16日 土曜日 

11時~19時まで。

警固神社 神徳殿1階 

 

福岡市天神 警固公園横です。

 

あなたが幸せになるための手相鑑定と

宿曜占星術でトリセツ教えます

 

各15分1000円。

両方で2000円です。

※11時の朝イチはご予約いただいてるので、11時半くらいからのんびりとお越し下さいね。

 

本業頑張るために、イベント出店は控えてます。

次はGW前です。

あなたにお会いできるのを楽しみにしております。

 

 

 

 

プランスタイル
福岡市博多区諸岡1-24-10
TEL092-776-3351
福岡市近郊、大野城市、春日市、那珂川町、宗像市、筑紫野市、糟屋郡、北九州市、糸島市など賃貸物件・売買物件の仲介を受け付けております。http://planstyle.net   ←ホームページ

ご多忙な方や遠方から福岡市近郊へ引っ越して来られる方には

LINE@にて物件情報お送りします。

 

(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 福岡博多支部所属 福岡県知事登録(1)第18508号

 

友だち追加

LINE@  登録しました。
お友達追加お願いします。スタンプ一個送って下さると登録がこちらに分かります。

 

ぷらすカフェ会@福岡

ぷらすカフェ会アメブロ リンク

ぷらすカフェ会@福岡 ホームページ   ぷらすカフェ会のホームページも作りました。

ホームページやぷらすカフェ会ブログから開催場所等ご確認下さい。

 

プランスタイルのブログにご訪問下さり有難うございます。

 

皆様により良い住まいがお届けできるように

福岡市近郊を走り回っている

宅建士兼建築士の不動産屋ですニコ

 

 

 

前にも書いていた友達のシンガーソングライターのLIVE。

 

『次はちゃんと見に行くけんドキドキ』って

 

約束するんです。

 

 

ですが、何故だか彼女がLIVEする日は前々から大事な予定が入ってる日ばかり!

 

 

というか、福岡に居ない日ばかり(笑)

 

 

彼女にとって、LIVEはすごく輝く日キラキラ

 

私も、大事な輝く予定の日キラキラ

 

 

 

星周りなんでしょうね。

 

あえて調べなくても、お互いに輝くんです。

 

 

アロマセラピストとしても輝いてる彼女ですが、

 

LIVEで歌ってる時が一番ですね。

 

 

 

そしてまた、私は『ごめーん、その日は福岡おらんわ』と

 

謝らなければなりません。

 

 

知ってか知らずか、お互いそれぞれの場所で輝く同級生でした。

image

同じ日付生まれで(月は違うが)、八白土星で建築オタクな共通点。

 

銅板葺きの腐食に一緒にときめいてくれる友達、プライスレス(笑)

 

 

 

 

 

 

 

  福岡市近郊の方はプランスタイルがお部屋探しをお手伝いしますキラキラ

 

(糸島や北九州や久留米や鳥栖も仕事で行くので、少し遠いかな?って思われなくてもいいですよー)

 

 

 

プランスタイル
福岡市博多区諸岡1-24-10
TEL092-776-3351
福岡市近郊、大野城市、春日市、那珂川町、宗像市、筑紫野市、糟屋郡、北九州市、糸島市など賃貸物件・売買物件の仲介を受け付けております。http://planstyle.net   ←ホームページ

ご多忙な方や遠方から福岡市近郊へ引っ越して来られる方には

LINE@にて物件情報お送りします。

 

(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 福岡博多支部所属 福岡県知事登録(1)第18508号

 

友だち追加

LINE@  登録しました。
お友達追加お願いします。スタンプ一個送って下さると登録がこちらに分かります。

 

ぷらすカフェ会@福岡

ぷらすカフェ会アメブロ リンク

ぷらすカフェ会@福岡 ホームページ   ぷらすカフェ会のホームページも作りました。

ホームページやぷらすカフェ会ブログから開催場所等ご確認下さい。

 

プランスタイルのブログにご訪問下さり有難うございます。

 

皆様により良い住まいがお届けできるように

福岡市近郊を走り回っている

宅建士兼建築士の不動産屋ですニコ

 

 

久しぶり?の建築記事。

 

レオパレス、広瀬すずちゃんがCMに出てましたね~。

 

施工不良によるレオパレスの住民へ退去勧告がなされています。

 

っていうか、こんな忙しい時期に今言い出さなくてもいいのにな

 

と思うんですが、移動時期で更に入居者が増えてしまっても困ります。

 

 

なにが施工不良かというと、界壁が天井までせしめていない。ということです。

 

共同住宅や病室、グループホームなどもそうですが、

 

日本の建築基準法では住宅の間の壁、よその家との間の壁は界壁と言います。

 

厚みが決められていて、簡単に燃え広がらないように、音が漏れないように

 

天井裏まできちんと隙間がないように埋めることになっています

 

これをせしめるっていうんですが。

 

あんまり他では聞いたことのない日本語ですね。

レオパレスはこの天井裏の三角形の部分をケチって作ってた箇所があったみたいです。

 

煙も炎も上へ登りますから、天井裏から燃え広がるという理屈です。

 

あとは、部屋の壁の厚みも足りていないとか、←防火壁としての性能が弱い。

 

外壁の施工不良もあったようです。

 

 

 

 

私は設計事務所時代に鉄骨造アパートを何軒も実施設計と工事監理も携わっていますし、

 

グループホームも描いています。

 

(役所の嘱託職員時代には検査員もやっていました。)

 

 

確認申請時(建物を建てる時に役所に提出しなければならない図面・書類一式)は

 

設計事務所登録した会社が作成して提出・認可を受けます。

 

その書類上の図面は、ちゃんとしています。

 

同じような建物なので、コピーするだけで良いですから。

 

違うのは配置図。 規模が大きければ日照図くらい?

 

(某大手住宅メーカーの確認申請を年に数十件程、担当して提出していました)

 

 

建築主事に委託された業者や公的機関が完了検査や中間検査を行います。

 

いろんな検査の項目がありますが、

 

綺麗に作られた界壁としての防火壁の厚みが12.5+12.5+90+12.5+12.5ミリで作ってなければいけないのに

 

12.5+90+12.5の壁の厚みになってるなんてわからないですよね。

 

(建築屋の施工している側は、いつもミリ単位気にしてますから、

そこの現場監督が分かっていないという事はありえない。)

 

 

いろいろ言い出したらキリがないんですが。

 

(防火地域での耐火壁構造とか、外壁の施工の~)

 

 

とにかくレオパレスってブランドが地に落ちてしまい、

 

信用回復するのにはかなりの努力が必要だということです。

 

きちんとしたレオパレスの建物だろうと、異常性を指摘されそうです。

 

オーナーさん、可哀想です。

 

 

 

これから激安なお値段でレオパレス施工のアパートが売却に出されるかもしれません。

 

土地に価値があれば、買いでもいいのかもしれませんが、

 

アパート経営投資としてはおススメしませんね。

 

 

 

既存住宅調査技術者(ホームインスペクション)の資格も持ってる建築士で宅建士。

設計もリフォームも実務経験ございます。

 

不動産屋さんとして、建物のプロとして部屋探しのアドバイス承ります。

 

 

 

 

  福岡市近郊の方はプランスタイルがお部屋探しをお手伝いしますキラキラ

 

(糸島や北九州や久留米や鳥栖も仕事で行くので、少し遠いかな?って思われなくてもいいですよー)

 

プランスタイル
福岡市博多区諸岡1-24-10
TEL092-776-3351
福岡市近郊、大野城市、春日市、那珂川町、宗像市、筑紫野市、糟屋郡、北九州市、糸島市など賃貸物件・売買物件の仲介を受け付けております。http://planstyle.net   ←ホームページ

ご多忙な方や遠方から福岡市近郊へ引っ越して来られる方には

LINE@にて物件情報お送りします。

 

(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 福岡博多支部所属 福岡県知事登録(1)第18508号

 

友だち追加

LINE@  登録しました。
お友達追加お願いします。スタンプ一個送って下さると登録がこちらに分かります。

 

ぷらすカフェ会@福岡

ぷらすカフェ会アメブロ リンク

ぷらすカフェ会@福岡 ホームページ   ぷらすカフェ会のホームページも作りました。

ホームページやぷらすカフェ会ブログから開催場所等ご確認下さい。

 

天赦日、寅の日の最大吉

テーマ:

プランスタイルのブログにご訪問下さり有難うございます。

 

皆様により良い住まいがお届けできるように

福岡市近郊を走り回っている

宅建士兼建築士の不動産屋ですニコ

 

 さて、今日は今年最初の大吉日です。

 

とにかく動いて、

 

行ける人は吉方位へ。

 

動けない人も、何か買い物(ネットショッピング)とか

 

自分が幸せになることをしましょう。

 

 

気になってる人に連絡するのもいいですね。

 

天がゆるしてくれる日です。

 

 

ケンカしてたあの人とも

 

仲直りのチャンスかな?

 

 

 

今日は大きく広い心を持ちましょう。

 

 

借金だけはしないでね笑笑

 

増えてしまうから。

 

 

財布も新しくしてたなら

 

今日使い始めてくださいね。

 

 

部屋探し、契約にも良いです。

 

変化の年の第一歩。始めますか!

 

追記:間違えてましたガーン一粒万倍日と寅の日。

 

寝起きで記事書いたらあかんですね。

 

 

 

2月16日、警固神社のイベントに出ます。

 

あなたが幸せになる手相鑑定

気になる人のトリセツ宿曜占星術

 

各15分1000円  

 

 

 

本業優先してますが、当たるので

各イベントに呼ばれて出店してます。

 

このイベントの次はたぶんGWです。

 

お会い出来るの楽しみにしてます

 

 

 

 

  福岡市近郊の方はプランスタイルがお部屋探しをお手伝いしますキラキラ

 

(糸島や北九州や久留米や鳥栖も仕事で行くので、少し遠いかな?って思われなくてもいいですよー)

 

 

 

プランスタイル
福岡市博多区諸岡1-24-10
TEL092-776-3351
福岡市近郊、大野城市、春日市、那珂川町、宗像市、筑紫野市、糟屋郡、北九州市、糸島市など賃貸物件・売買物件の仲介を受け付けております。http://planstyle.net   ←ホームページ

ご多忙な方や遠方から福岡市近郊へ引っ越して来られる方には

LINE@にて物件情報お送りします。

 

(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 福岡博多支部所属 福岡県知事登録(1)第18508号

 

友だち追加

LINE@  登録しました。
お友達追加お願いします。スタンプ一個送って下さると登録がこちらに分かります。

 

ぷらすカフェ会@福岡

ぷらすカフェ会アメブロ リンク

ぷらすカフェ会@福岡 ホームページ   ぷらすカフェ会のホームページも作りました。

ホームページやぷらすカフェ会ブログから開催場所等ご確認下さい。