不動産会社から物件情報いただきましたが・・・
ここ数週間での地元の不動産会社からの収益物件↓↓
【物件①】 結果×
テナントビル系収益物件（4階建てで1～3階テナント、4階は居住フロア）
積算価格＞販売価格 ・・・クリア
立地 ・・・クリア
利回り8％ ・・・残念
【物件②】 結果×
8戸軽量鉄骨アパート（築5年、8戸中4戸入居、現在女性専用）
積算価格＜販売価格 ・・・値下げ無理とのこと。残念。
立地 ・・・クリア（大学そば、徒歩5分位）
利回り ・・・女性専用を外し、大学の留学生も積極的に受け入れ、定期賃貸借契約にすれば利回りを高めることはできる。クリア
【物件③】 結果×
4戸RCアパート（築7年、現在満室）
●積算価格＞販売価格 ・・・クリア
●立地 ・・・地元では人気の閑静な住宅街で、周りに学校（小・中・高）や病院、その他生活インフラが揃っている地域。クリア
●利回り7％ ・・・4戸という戸数の少なさがどうしても利回りUPに影響する。価格交渉も打診したが、残債の関係上無理とのこと。残念。
なかなか条件に見合う物件には出会えません
でも、100件の調査物件のうちの1件の最高の出会いを求めて、慌てず、夫婦で頑張ります
不動産会社へ訪問
今日は、妻と二人で不動産会社へ物件紹介依頼文書（自己紹介文書）を提出しに行ってきました。
先週は、一人で回ったのですが、今日は妻も一緒に回ってくれました。通算９社訪問
今日も一段と暑かったですが、よく頑張ってついてきてくれました
【結論】
①飛び込み訪問なので、収益不動産の売買担当者がいないことが多い。
②話を伺って、初めてその会社の得意分野が分かる。（売買仲介中心とか賃貸付け中心とか）
③管理・賃貸付け中心の業者にも、一応せっかく来たので「管理業務の中でオーナーより売却希望などの話がありましたら、ご連絡をください！」とお願いしました。
④売買仲介がメインの業者へは、
「物件購入の際は、管理もお願いさせていただくかもしれませんので、是非ともよろしくお願いします！」とお願いしました。
⑤業者によって、投資家目線の考えをお持ちの方とそうでない方がいる。
あしらわれたりもしましたが、そんなの気にしません。
今後も少しずつ、担当者の方の頭の片隅に自分の存在を残してもらえるような訪問を続けたいと思います。
これからも長～くお付き合いできるような信頼できるパートナー（不動産業者）に出会えるように根気強く地道に頑張ります。
昨夜、近くの海にアオリイカを狙いに行ったのですが、坊主
今朝5時に起き、もう一度行きました
そしたら、まだカマボコサイズの赤ちゃんアオリが２杯ゲット。もちろん、リリース。まだ早いみたい
11月頃からの泳がせでのアオリイカ釣りが楽しみです。
チヌです。
暑かったあ～(￣Д￣；；
先週の土曜に近くの海に、40㌢級の大アジ狙いに行ってきました。
が、待っても待ってもアジの回遊はなし！
釣れたのは、チヌくん
ぶどう狩り
今日は、妻と安心院にぶどう狩りに行ってきました。
人生初でしたが、とっても楽しかったです。オーナーさんもとても親切でした。
なんたって、つぶが大きくて、甘い
熟れているかどうかの判別もなかなか難しい
お店で買うより絶対安くてお得！みなさんも行ってみてください (＝⌒▽⌒＝)
オーナーになりました♪
妻
サラリーマン大家になりました(*^▽^*)
まだ一か月しか経っていませんが、家賃の入金が楽しみになっています♪
次の物件で欲しいのは一棟アパートです。
売却までを見越した購入をしたいと考えています。
目指せ月CF３０万！ 現在CF４万を達成！