みなさん こんにちは
家づくり大好きおじさん 相馬どえす
いやぁ。
今日もムシムシしますね
ムシムシするという言葉を使うと、稲中のこの場面を思い出す人も少なくないと思いますｗ
ちなみに彼の名前は、『田辺ミッチェル五郎』です。
・・・。
ドーデモヨイデスネ
ｗ
さて。
昨日のブログはプライベートな話題だったので、今日は真面目に家づくりに関係する大切な情報をお届けしたいと思います
今、お家を建てる際には、様々な補助金や税制優遇制度があります
多くのお客様にとって、家づくりは一生に一度の大きな買い物
少しでも負担を減らす為にも、補助金や税制優遇制度はしっかりと活用していただきたい制度です
今回は、その中のひとつ「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」について書きたいと思います
「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」とは、住宅ローンを組んで住まいを購入した際に所得税の控除が受けられる制度です。
具体的には、「年末時点での住宅ローン残高 × 0.7%」が、納めた所得税・住民税から13年間控除されるというもの。仕組みは年末調整と同じで、会社員（給与所得者）であれば毎月の給与から天引きされた所得税のうち、払い過ぎた分（＝控除額）がまとめて返ってくると考えたら分かりやすいですね。自営業の方だと、確定申告で支払う所得税が安くなります。
（※会社員も1年目は確定申告が必要です。2年目以降は、年末調整で控除を受けられます。）
なお、住宅ローン減税は所得税だけでなく住民税にも適用になる場合があります。もし「所得税 ＜ 控除額」となり所得税から引ききれなかった場合は、翌年の住民税から控除されます。
活用しない手はない制度ですが、2022年度の税制改正で住宅ローン減税の仕組みが大きく変わったのをご存じですか
特に注意しなければならない点は、「2024年以降に建築確認を受ける新築住宅は、一定の省エネ基準を満たさなければ住宅ローン減税が適用されない」というもの。
そもそも未だに省エネ基準に適合しない家づくりをしている会社があること自体が問題だと思いますが、その省エネ基準もやっと、２０２５年には義務化になる予定。
しかし、２０２５年に義務化だからまだ大丈夫ということではなく、もうすでに来年から、本来受けられるはずの優遇制度が受けられなくなる可能性があるんです
そして、上の表を見ていただいても分かるとおり、『ZEH水準省エネ住宅』や『長期優良住宅』などの、いわゆる高性能住宅とでは、受けられる限度額も変わってきます
ブレスでは、６年ほど前から全棟で『ZEH水準省エネ住宅』や『長期優良住宅』で建てているので心配はありませんが、これから家づくりを検討されるお客様には、是非とも知っておいていただきたい情報なのです
更に、今、高性能住宅を建てるかどうかで、大切なマイホームの将来の資産価値にも大きく影響してしまいます
これらについては、国土交通省が発行している『家選びの基準変わります』という冊子で、非常に分かりやすく説明されていますので、是非ごらんください
いかがでしたか
確かに法改正は、将来の事かも知れません。
しかし、そもそも家はご家族の将来の幸せの為に建てるもの。
将来必要な基準は、今必要な基準だと思うのです
一生に一度の大切な家づくり
これからも、大切な情報が大切なお客様に届くよう、ブログを書き続けます
今日も読んでいただきありがとうございました
for smile 笑顔いっぱいの家づくり
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