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将来価値で永住したい街
世田谷区 特集
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１２情報
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売地情報
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同じ場所にあるのに、坪約124万円の違いはナニ？
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坪約198万円-尾山台３売り地-6880万円-土115㎡-50-100-東約9.8M公道
坪約322万円-尾山台３売り地-8380万円-土86㎡-60-150-東約9.8M公道
答えは簡単、土地の形です。
この敷地３区画を一括で購入する予算が足りなり場合、
8380万円の区画は理想的な場所です。
南側約５Ｍが採光を確保してくれます。
奥の区画は、8380万円の区画のために存在する
という見方もできそうです。
一方、
奥の敷地は、プライベートを重視される方には理想的かもしれません。
敷地延長の路地部分をカースペースとして、
または、花壇等の利用も楽しそうです。
しかも、世田谷区を代表する尾山台５分の立地で坪200万円を切る価格。
坪約124万円の違い、ご理解頂けましたでしょうか？
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坪136万円-玉堤１売り地-4500万円-土109㎡-50-100-南東約3.8M×南西約3.5M公道
坪約173万円-羽根木１売り地-2300万円-土44㎡-60-160-南東4M私道-三角形地
坪約263万円-瀬田４（二子玉川10分）売り地-15000万円-土地131㎡-50-100-西約8M公道-
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坪80万円-若林４売り地-2680万円-土111㎡-近商-
坪80万円とみて驚きました。
よくよくみると、やはり但し書きがありました。
-（本物件は建築基準法上の道路に接道しておりません。
また、前面道路部分は現況2.7ｍの幅員がないため、
現状43条但し書き道路
の取り扱いもできません。
今まで、売れない不動産はない、すべては価格次第と申してきましたが、
43条但し書き
も受けられないとなると、再建築できない。
なにか方法があるのでしょうか？
今まで、このような土地は安くても買うべきではないと、
そもそも担保評価できないので、
ローンは無理、現金でないと購入できません、
と言って済ませてきましたが、
正直申しますと、ずっと疑問でした。
いったいどんな人が買うのだろう？
どのように利用するのだろう？
不動産業界に携わる人間失格ですが、
わかりません。
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マンション情報
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セザールリバーサイド上野毛-2580万円-59㎡-3LDK-H10-ペット可
グランドメゾン野沢-3780万円-62㎡-3DK-ペット可
パセオ二子玉川-4580万円-69㎡-2LDK-H3
サンクタス千歳烏山-4980万円-75㎡-3LDK-H12-ルーフバルコニー67㎡-ペット可
グランドメゾン池尻-5800万円-77㎡-2LDK-H2-
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新築戸建情報
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羽根木２新築戸建-6580万円-土77㎡-建87㎡-2SLDKP
北沢４（東北沢3分）新築戸建-6680万円-土60㎡-建93㎡-3LDKP
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中古戸建情報
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羽根木２中古戸建-3280万円-土44㎡-建51㎡-2LDK-S52-リフォーム済
桜２中古戸建-4950万円-土80㎡-建92㎡-4SLDK-西4M私道
太子堂２中古戸建-6480万円-土65㎡-建102㎡-4LDKP-北東約6M私道
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２９日情報
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（管理費別）
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賃貸マンション情報
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弦巻２貸家-12万円-41㎡-2DK-S54
上馬３貸家-22万円-3LDK車-H5
学芸大ニュースカイマンション-10.7万円-31㎡-1DK-S47-ペット
オリエント三軒茶屋ハウス-15万円-48㎡-2DK-S58
オリエント三軒茶屋ハウス-18.46万円-57㎡-3ＬDK-S58
下北沢８分賃貸マンション-10万円-33㎡1LDK-S52
ビラ玉川（アパート）-10万円-38㎡-2DK-S43-二人入居相談-車空きあり月2.3万円
礼１-豪徳寺10分アパート-10万円-34㎡-2DK-H4
礼１-ベルソードパル代沢-23万円-86㎡-3LDK-S63-屋上庭園3F-（池尻大橋15分、池の上15分）
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９日情報
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豊島区 周辺
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９日売買物件情報
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新築戸建情報
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巣鴨３-建築条件付売り地
-3480万円-土54㎡-3LDK（建106㎡建物参考価格）600万円-北西約4M道路
（建築条件付売り地
→建築確認
がおりていないと新築と表記できません。
-とっぽい営業マンは、未公開物件と表現する人もいます。）
上池袋.2-26-18新築戸建-3780万円-土42㎡（所有権）-建78㎡-3SDKP
↓
下見報告ページは
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豊島区上池袋の家
池袋４新築戸建-4580万円-建80㎡-3LDKP-北西約4M公道
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中古戸建情報
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東池袋1中古店舗戸建-2080万円-土34㎡-建39㎡-3K+店舗2-建築年不明-前回2980万円からの価格変更
目白４中古戸建-8200万円-土約158㎡-建約143㎡-4LDK-S51-北約3.9M私道に2M接道
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売地情報
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坪単価約152万-西巣鴨１売り地-1980万円-土約43㎡-北×東約1.8M私道-セットバック要-（古アパート有）
坪単価約186万円-池袋３売り地-11700万円-土217㎡-商業-防火-東約5.4M道+西約3.4M道
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マンション情報
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ハイツ目白-1980万円-36㎡-1LDK-S52-リフォーム済-前回2350万円より価格変更
パークタワー池袋イーストプレイス-4690万円-55㎡-２LDK-前回4720万円からの価格変更
パークタワー池袋イーストプレイス-6780万円-70㎡-２LDK-
朝日ラ・パリオ目白-4280万円-54㎡-2LDK-H7-居住中
グランフォート青淵閣-5480万円-75㎡-2LDK-H18-リフォーム済-ペット可
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投資用情報
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予想利回り7.%-池袋３一棟売マンション-12800万円-土105㎡-建279㎡-1R×10+事務所-H4
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５日情報
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（管理費別）
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賃貸マンション情報
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礼１-ライオンズマンション東池袋第２-7.3万円-19㎡-1K-S57
礼１-南大塚３コーポ-8万円-30㎡-2K-S52-２人入居可
礼２-ベルク東池袋-8.3万円-24㎡-1K-H16
礼１-ラジャーコート（池袋２）-16万円-55㎡-3DK-H5
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賃貸情報
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礼１-南大塚１貸家-12万円-建40㎡-2K-H19改装
池袋２-駐車場-5.5万円-礼0敷2-高さ2.5Ｍまで-池袋WESTビル
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東京近郊賃貸情報
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アンバサダー六本木-8.2万円-20㎡-1K-S54
渋谷ホームズ-14.7万円-32㎡-1R-S50
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１１日情報
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文京区
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売地情報
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坪単価122万円-小石川２売り地-4500万円-60-160-南約3..8M私路-土122㎡（法面約23㎡及び路地状部分約14㎡含む）-
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後楽園から７分、春日から５分で坪122万円？
借地権か？ とみたところ、所有権。
ただし、こんな説明書きがありました。
土122㎡（法面約23㎡及び路地状部分約14㎡含む）-
ということは、
実質85㎡-坪約175万円。
それでも文京区を代表するこの小石川２丁目で坪約175万円・・いいな・・
と思ってさらに読むと、
南約3..8M私道-隣地との共有地を利用することで、接道義務（2M）を満たす
な、なるほど、ですね。
敷地延長、
傾斜地含む立地、
再建築不可を回避するための、
隣地との共有地を利用、
なるほど、ですね。
でも、それでも、個人的には好きな物件です。
春日から５分！すばらしい！
敷地延長-嫌いではない、むしろ好きかも！
・・・角地は採光は良いですが、
塀を作らない限り、通りから部屋の中が丸見え、
建ぺい率60%ですから、敷地延長部分でそれを消化してくれると、
おしゃれな砂利道路地や車庫スペースとして利用できる。
法面 - 高台ってことですよね？
眺望とまではいかないまでも、
都心のど真ん中で、
マンションに囲まれてないってことですか？
正直申しまして、まだ現地を見てません。
図面資料の掲載写真を見ただけの感想ですが。
いいと思います。
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戸建情報
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白山１中古戸建-3980万円-土38㎡-建80㎡（2LDK+1LDK）-H6-東約3.4M道路-建・容積率オーバー
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マンション情報
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窪田光建ハイム湯島-1980万円-46㎡-2DK-S56
グランドメゾン根津-3480万円-77㎡-2LDK-S63
ライオンズマンション文京第２-3680万円-68㎡-2SLDK-S57
パークスクエア文京音羽-5480万円-59㎡-2LDK-H16-ペット可
サンウッド文京開運坂上-6980万円-85㎡-2LDKW-H14-
パークハウス千石円山町-8980万円-95㎡-3SLDK-H18-ペット可
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投資用情報
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満室時利回り7%-本郷５一棟売りマンション-13950万円-土169㎡-建337㎡-S47-満室時想定年収1080万円
利回り7%-グランジール西片-19800万円-土179㎡-建430㎡-S46-北3.6M公道
想定利回り6%-本郷４一棟売りマンション-21000万円-土169㎡-建322㎡-1K+2LDK-H2-満室時想定年収1360.8万円
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誠之小学校
http://www1.tcn-catv.ne.jp/seishi-ps/
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E8%AA%A0%E4%B9%8B%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1
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- 西片一丁目
- 西片二丁目
- 向丘一丁目
- 白山一丁目
- 3番
- 4番
- 9番
- 10番
- 15番
- 23番の一部
- 24番～28番
- 29番の一部
- 32番の一部
- 本郷六丁目
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１１日情報
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千代田区番町
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マンション情報
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レグノ・フォルテ二番町-7-8-3090万円-30㎡-1K-H18-
ドミール五番町１-3280万円-49㎡-2LDK-S46-番町小
（周辺参考物件）
コーポ麹町-1980万円-29㎡-1DK-S45-リフォーム済
日興ﾛｲﾔﾙﾊﾟﾚｽ二番町第２-2280万円-43㎡-1K-S55-リフォーム済
ライオンズマンション一番町２-4580万円-72㎡-1R（1LDKプラン有）-S54-ペット可-前回4780万円からの価格変更
番町パークハウス-7980万円-55㎡-１LDK-H18-ペット可
麹町三番町Ｍ-8200万円-105㎡-3LDK-S46-ペット
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賃貸情報
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朝日サテライト二番町-13.8万円-35㎡-1R-デザイン、税理士、弁護士事務所に！
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売地情報
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ビル用地
九段南４-売り地-8980万円-土50㎡-南東11M公道-商業-古屋あり
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売買情報
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麹町３売ビル-14800万円-土67㎡-建189㎡-S46-西3M公道
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番町小学校
http://www.chiyodaku-bancho-e.ed.jp/
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E7%95%AA%E7%94%BA%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1
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麹町五丁目
麹町六丁目
紀尾井町
二番町
２番、６番、７番、８番、１０番、１２番、１４番
四番町
４番～７番、９番
五番町
六番町
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２２日情報
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将来価値が期待できる街
日暮里周辺 特集
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２２日売買物件情報
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マンション情報
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秀和東日暮里レジデンス-1850万円-49㎡-2LDK-S58
ニューイーストコート上野-3480万円-61㎡-3LDK-H11-ペット-リフォーム済
日暮里アインスタワー-7380万円-83㎡-3LDK-H17-ペット
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新築戸建情報
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西日暮里５-借地権新築戸建-3180万円-土58㎡-建803㎡-2SLDKP-東3.8M公道-地代月16110円
東日暮里３新築戸建-3980万円-土62㎡-建84㎡-4LDKP-西4M私道
西日暮里１新築戸建-4980万円-土57㎡-建83㎡-3SLDKP-西4M私道
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中古戸建情報
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根岸４中古戸建-7480万円-土113㎡-建186㎡-4SLDKP-H8
根岸３店舗付中古戸建-5480万円-土63㎡-建134㎡-店舗10畳+4DK-H１-西3.5M公道
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売地情報
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根岸２売り地-3980万円-土55㎡-商業-東3.3M公道
東上野５売り地-4470万円-土約50㎡-商業-防火-北西11M公道
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２２日情報
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（管理費別）
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賃貸マンション情報
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礼１-パストラル根岸-6.7万円-21㎡-1K-H1-7月末退去予定
礼１-ライオンズマンション日暮里-7.5万円-28㎡-1DK-S58
パークウェル千駄木駅前-7.9万円-20㎡-1K-H15
千駄木ＹＫマンション-8.5万円-33㎡-1DK-S53-二人入居相談
礼１-パストラル根岸-10.1万円-36㎡-1DK-H1
礼1-東日暮里５賃貸Ｍ-11.3万円-45㎡-2DK-H8
東日暮里６貸家-12万円-50㎡-2LDK
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その他のエリア区
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不動産情報
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エリア情報配信致します。
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