ついにこの話題に触れちゃいます、、、、
戸建 VS マンション VS 賃貸 をまとめます。
プ○ジデントオンラインのプロの記事や、ホ○エモンさん、ひ○ゆきさんみたいな論者とも違った視点ですので、素人の戯言と捉えて下さるとうれしいです。
ローン編が終わってやっと土地編に来た。。。長かった。
記事一覧のテーマで内容分けて書いてますので、そちらもご活用ください。
結論
肉マイレージ貯まらないのにいきなり結論から。
マンション →40年後に中古マンション売れる地区
賃貸（一生）→転勤3年以内に有る or 家賃補助で家賃月8万以下
戸建て（転勤有り）→大中堅都市（3年）地方都市（13年）地方（25年）以内は転勤無し
戸建て（転勤無し） →マンションの条件に当てはまらない地区
が結論です。
この結論に至った背景を説明していきます。
総額の差
40年間の支払い総額を比較してみました。
戸建て VS マンション →マンションの売却額によって変わる＝中古マンションが売れる地区はマンション有利
戸建て VS 賃貸 →家賃補助が出て月8万以下になるなら賃貸が安い
マンション VS 賃貸 →中古マンションが売れる居住地 ＝ 家賃補助で月6万以下
固定資産税や修繕費などは永久にかかる費用なので長く住めば済むほど賃貸が不利は変わらないと思います。
戸建て、マンションは子供に残せる利点はありますが、それは売却益と捉えて下さい。
転勤確率 と 経年での建物評価額
上記は一生同じ土地に住んだ場合で計算しましたが、転勤可能性を含めて検討してみます。
平成10年の資料で国内転勤があった会社は37％。大企業だと50％近いとも言われています。
その内で3年以内に転勤は27.9％、5年以内は18.8％。
戸建の建物価値の減少（オレンジ）は
となり、10年経つと価値が半額になりえます。（現在は上昇傾向）
（マンションは地区差が激しいので上記のマンションは気にしないでください）
では戸建てを建てて5年で転勤になり、半額の価値で売却すると損になるのか？
戸建て 何年住めば元を取れる？
先ほどの経年での建物評価額から、戸建てだと何年住めば元を取れるか計算してみました。
2500万と3500万の家（マンション4LDK以上の広さの家）（土地代は除く）
合計がマンション月賃料と比較する部分になります。
大宮市は新築マンション家賃25万なので、2500万の家なら3年目で売っても元を取れる事になります。
新築マンション4LDK賃料と比較した時、戸建てを建てても元が取れるのは
大都市 賃料25万 →3年目
中堅都市 賃料19万 →3年目
地方都市 賃料13万 →13年目
地方 賃料9万 →25年目
大都市、中堅都市で転勤3年以内に無いなら戸建て建てても良さそう。
地方都市なら転勤が13年以上無いなら建てて良さそうです。
これは離婚と読み替え可能なので、地方都市で建てた方は、最低13年は離婚しない様にすると良さそうです。
負の不動産について
不動産は資産なので、売る事を考慮してから買う必要があります。
売れない土地やマンションは負の不動産になり、お金払い続けるので子供にも迷惑かけます。
自分も負の不動産処理で苦労したので、家欲しい！！だけのHAPPY脳で購入せず、売れるかを必ず考慮して欲しいです！！
新しい法律で売れない土地は国に譲渡可能になりました（10年分の固定資産税＆管理費先払い）
売れないマンションは国に譲渡出来ないので、固定資産税＆管理費が一生支払いになります。
では、自分の地区は築40年中古マンションが売れる地区か調べる方法はあるのか？
STAP細胞よりも有ります。
自分の地域は築40年中古マンションが売れる土地か調べ方
いでよ！！国土交通省！！
下記のサイトで市町村別の中古マンション売買数が調べられます。
高知県を例にしてみます。
高知県内で2005～2023年の18年間に売買成立した不動産は34982件。
宅地 17623件
農地、林地 16869件
中古マンション 490件（築40年以上は54件）
54件÷18年＝3件
1年間で3件しか古いマンションは売れてません。なので、高知県は中古マンションが売れない地区＝戸建てがオススメと分かります。
駅前とか、有名学校近く等だと売れる可能性上がりますが、需要自体少ないので希望時期に売れない可能性高いと思います。
国土交通省のサイトは市町村別は坪単価も分かるのでオススメです。
金銭面以外の戸建、マンションの利点 欠点
戸建て
利点 間取り自由 増改築も可 庭 修繕する時期調整可能 上からの騒音、下への騒音配慮しなくて良い
欠点 立地悪い 施行不良 隣家ガチャ 町内会費 土地で日当たり悪い 浄化槽地区
マンション
利点 日当たり良い 立地(大学通えるなら＋1000万以上価値) 地震、津波、浸水、停電、断水に強い 完成された間取り 共有設備(24時間ゴミ出し、ディスポーザー、管理人、宿泊室、映画館)
欠点 管理費が年々上がる 管理費が個人決定出来ない 管理規則が個人決定出来ない 土地が借地 地域により将来売却出来ない 高層マンションは音漏れ酷い 様々な家庭マウント 商業地の治安リスク
ざっと思いつくのでこれくらいでしょうか？お金以外の利点欠点は他の方のブログ参考にして下さい
今回は以上です。
いつもながらこの場合はこう！！みたいに自分書いちゃってますが、皆さまそれぞれに個別の背景（back shot）があると思いますので、そちらを大切にされた上で自分のブログを読んで頂けると幸いです！！
Buckshot LeFonque/Breakfast@Denny's
サックスがめっちゃかっこいいです。めっちゃジャズ寄りのジャジーヒップホップ。
PVも最高です。黒人のインテリア沢山飾ってる店なのに、黒人はテイクアウトonlyの矛盾。オーダー取りに来るまで粘ってみたら、、、、