最近、お客様にピタットハウスってSUUMOですか？ってよく聞かれます..笑笑
イメージカラーが似てるから、いい具合にマッチしてて、一緒と思っちゃうのでしょうか
それにしても不動産会社多いですよね、新しい会社もどんどん増えて、お客様も何処の仲介会社にお願いするのか悩ましい所だと思います。
今やネットで何でもすぐに調べれる便利な時代ですので、生き残って行くのも頭脳戦ですね。
ポータルサイト掲載料金も高いですな
ポータルサイト無しで自社HP、飛込み、紹介だけで集客経営が理想ですが、現状まだまだ厳しいです..
仲介手数料も無料とかうたう業者も増えてきたりして、東京、大阪では賃貸でも売買でも、仲介手数料0円が普通になってきてるとか...
近い将来は、仲介手数料無料どころかネットだけで全て完了、契約も直接貸主、元付業務との取引が普通になり案内もセルフでスマートロックで鍵も管理して、もう店舗も営業マンも仲介業者自体が無くなるなんて未来も予想されてたり...
管理物件沢山持ってないと潰れちゃいますよ
う〜ん
明石周辺でも仲介業者が手数料半額や一律1万円とか無料とかが普通の流れになると、流石に弊社も考えないとですが、現状は考えたくない
まぁ、お客様からしたら少しでもお得に契約したいのは当然なので、仲介手数料の割引合戦も仕方ないのですが
そういう未来も想定して戦略練っていかないとですが...
仲介手数料で集客競争になると、今無料とかで走ってる業者は無くなりますよね、力のある大手さん等が同じ土俵に立ったら勝てないですよ...きっと
どんどん単価も下がってデフレのスパイラルです
なぜ仲介手数料を無料にできるのかって構図を説明してるサイトもネットに多々掲載されてるので、仲介業者の仕組みもお客様側に浸透していると思いますが、逆に言うと仲介手数料無料、半月をうたう業者では、貸主側から手数料、広告料の頂ける物件しか紹介出来ないって事なんです。
そして単価を上げる為に、お部屋の消毒代だの何だのと通常払わなくても良い費用を請求する業者が多いという仕組みで、例えば、貸主側からの手数料、広告料が0円の物件を仲介手数料無料の業者が契約したらその業者の売上は0円です。
クレジットカード払いだと売上マイナスになりますね。(クレジットカード会社に払う手数料は仲介業者持ちになります)
流石にビジネスなので売上が0円なんて、そんな商売する業者はいないですよね。
人気物件、新築、築浅物件などは貸主側からの手数料、広告料が出なかったり、少ない物件がほとんどなので、仲介業手数料無料、半月をうたってる業者では紹介すらしてもらえない事も多々あるとか。
自社管理物件を沢山持ってる業者は強いですが、管理物件の少ない業者は仲介手数料収入がメインなのでどこかで単価を上げないと生き残っていけない。
これから生き残っていくのはますます大変ですYO
不動産業界に限らず、何処の世界のビジネスも大変な変化で、その中で生き残っていくには.................
う〜ん
大変...笑
ですが、なんだかんだ言っても、商売は『人』です。
信用の積み重ねで、この地域になくてはならない会社になる様に、コツコツ誠実に商売して行きます。
