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今年も残すところ後15日。
ん、、、、あっという間のいう間の1年です。
1年を振り返って、、、有意義な1年だったのか、、、？？？？？
不動産投資は現在 全くもって停滞状況、、、。全然先に進んでおりません。来年にはちゃんと家が
立つのか？？
まあ、こうして事業も順調？で生きていければ、、問題なしか。
先日、いつもお中元、お歳暮をやりとりしている知人から事業に失敗したので、これまでの様付き合い
ができないからと連絡が入りました。
ん、、私より年上で事業を息子に引き継いで悠々自適のリタイア生活を送っていると思っていました
が、世の中何が起こるか分かりませんね。明日は我が身といつも思っていた方がいいです。
まあ、どこかで問題が起こればなんとか行けるとリスクヘッジは掛けておりますが、大地震でも来たら
全部、吹っ飛ぶかもしれません。
ケアンズ旅行
初日の夕食は salt hauseで
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ケアンズ旅行から帰国して休みなくお仕事モード全開。
何故か、休暇と取った感がゼロ！！なんせ、姪っ子とその母親さらに幼稚園からの同級生との旅行。
休暇というよりは運転手兼ツアーガイド状態。
普段なら旅行後２、３キロ太っているのに、今回は逆に２キロほど痩せて帰ってきました。
ん、、、休みが欲しい！まあ、来年の3月までは取れないかな〜！
今回は姪っ子の母親の為にスケジュールはフルバージョン！！食事もこれでもかと美味しいレストラン
を予約。さらに普段行かないグリーン島ツアーも決行。グリーン島ツアー本当に久しぶり、多分10年以
上行ってなかった気がします。日本の修学旅行生の団体と一部韓国人の団体が多かった。
そう言えば、今回は日本人お旅行者も増えていたが、韓国人の旅行者が多かったな？
なぜ？？
ワーホリの日本人の子に聞いたところ、韓国人の店は韓国人のワーホリしか雇わないって
言っておりました。（まあ、中国人の店は中国からのワーホリしか雇わないけどね）
そう言えば、いつも立ち寄る日本人経営の土産物店は閉店しておりました。（OKショップはやっており
ましたけど）
次回は奥様と二人きりの旅行、少しはのんびりできるか？（運転手とガイドは変わらないけど）
到着 初日はケアンズセントラルに行った後、トリニチテイビーチのいつものイタリアンでランチ
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懲りもせず、次の物件探し。
マンションの１棟買いは不可能なので、ユニットかボロアパートか？？
新築マンション、、、、高すぎます。😹
この金額を出すなfらオーストラリアにユニットを買った方が、、、。
オーストアラリアの戸建て、、、土地申請が決まったと連絡が入ったところで、、止まっている。😹
２戸目も土地申請で、、こちらも止まっています。ん、、、ユニットの方が早かったかな？
そんな中、日本企業がメルボルンでタワマンを作る計画が入ってきました。
でも多分、高額！４、5年前なら楽勝だった金額が今では倍以上。
こちらも購入できないかもしれません。
まあ、それでも現地視察と称してメルボルンへ、、、。🤭 経費で落ちるか？？
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現在、戸建て投資が２つ進行中。
こちらはオーストラリアの物件、中々進まない！
今まで国内の物件は投資対象外だったのですが、駅近の物件が出たので投資してみようかと思ったので
すが、、、地方なのに意外と高額な新築物件。まあ、東京よりは安いのですが、、どう見ても今までの
倍くらいのお値段。最上階は億越えの物件。
以前なら、なかったお値段ですが、昨今の建築資材や労働力の高騰のせいか、思ったより高額。
ん、、、この値段を払うのならオーストラリアの物件を一つ買い増しても良いのですが、、。
こちらは融資が難しいので（金利も高いし）国内で融資を効かせて投資をする方がいいのですが、
新築マンションで利回りはグラスで3.5%くらい。中古で探した方が安上がりか？
やっぱり、税理士と相談の上、新築か中古かで決めたほうが良いか？？
地方のマンションなので出口は厳しいかな？？これから世の中はインフレに向かっていきますが、
地方のマンションが値上がりするとは限らない。報道によると名古屋のマンションは上がっていない
様です。
中古マンションの方がコスパは良いのかも、現在検討中の新築マンションと中古マンション距離にして
駅から徒歩5分差。これが大きくものをい言うのか？？？
もちろん、中古のマンションの方が平米も広く価格も安い！！
手元の資金が枯渇しているのに、妄想のように不動産購入。とりあえず、業者に電話して内見をお願
い。もうこれが最後って言い続けて、相変わらず歳取っても迷走しております。
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忘れかけていた頃、オーストラリアの弁護士よりメールが来ました。
どうやら、メルボルンの物件の土地申請がやっと許可される様です。ん、、、予定より2ヶ月遅れ。
超住宅不足のオーストラリア、、、土地は日本の24倍もあってほとんどが平地。でも、住宅が足りませ
ん。物価はどんどん上がり住宅の家賃もどんどん上昇。戸建ての建築価格も恐ろしいほど高価格になっ
ております。まあ、投資家（一端に自分のことを投資家なんて呼べないレベルですけど）としては家賃
も上がり入居率１００％、さらにキャピタルゲインも狙えるので日本国内に投資よりずっといいのです
が。欠点は借入をして投資するのはハードルが高いこと。
なんせ、日本の銀行は海外物件に金を貸してくれませんからね。まあ、一部の銀行で限定地区（アメリ
カなど）への投資に融資が効く様ですが。
ともあれ、これで１週間以内に通知が来て建物の建築へって運びですが、オーストラリアの事、日本の
様うにはいきません。多分。
こちらの物件はタウンハウスなので、初めての投資物件対象。果たしてどれだけで建築が完了するのか
全然わかりません。
今度は建築資金を弁護士に送金する算段をしなければなりませんが、、、、。
相変わらず、投資資金はカツカツ状態、、大丈夫か？？
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