耕作放棄地の売買契約！
「土地の売買契約終了」
なんてFBで投稿したら、
「マンションの建築用地？」
「仲介もやっているの？」
なんてコメントを頂いてしまいましたが・・・
今回の売買は耕作放棄地の土地の有効活用についてご相談頂いていた案件が２年越しでようやく売買契約ができました！
【協定が外れるのを待って → 農振除外 → 農地転用】
皆さんに教えてもらいながら、自分で一通りやりましたよ～
この売主さん、他にもまだまだ土地をお持ちなんですが・・・
過疎の耕作放棄地、競売でも売れない土地なんです。。。
しかも・・・
お子さん達にこの土地を贈与（相続）しようと思われている。。。
でも～、この売主さん自身がその山奥には住んでいない。。。
ましてお子さんはもちろん。。。
先祖代々の土地を子孫にのこしたい！！
もちろんそのお気持ちはわかるのですが・・・
過疎の耕作放棄地なんて、まさしく『負動産』
実はこの土地の買主というのは私の父！
私にこの『負動産』が降りかかってくる事になったので、私はこの『負動産』を有効活用して資産に変えようと考えたんです。
次は融資付けに建設！！
まだまだやること盛りだくさんですが、頑張っていこうと思います！
空室対策、古家再生、土地活用、なんでもご相談あれ！
お問合せは → http://kuusituidea.com/
今年は自ら実践していく予定です（笑）
◎3/26 第９回賃貸経営カレッジ「満室経営＆グローバル経済」第２部でお話させて頂きます！
詳細・お申込みは → http://www.ooyakentei-tokyo.com/2016/03/326.html
ぜひお近くの方は遊びにきて来て下さい！！
6000件の退去立会いからわかった！ 空室対策はお金よりアイデアです
なんてFBで投稿したら、
「マンションの建築用地？」
「仲介もやっているの？」
なんてコメントを頂いてしまいましたが・・・
今回の売買は耕作放棄地の土地の有効活用についてご相談頂いていた案件が２年越しでようやく売買契約ができました！
【協定が外れるのを待って → 農振除外 → 農地転用】
皆さんに教えてもらいながら、自分で一通りやりましたよ～
この売主さん、他にもまだまだ土地をお持ちなんですが・・・
過疎の耕作放棄地、競売でも売れない土地なんです。。。
しかも・・・
お子さん達にこの土地を贈与（相続）しようと思われている。。。
でも～、この売主さん自身がその山奥には住んでいない。。。
ましてお子さんはもちろん。。。
先祖代々の土地を子孫にのこしたい！！
もちろんそのお気持ちはわかるのですが・・・
過疎の耕作放棄地なんて、まさしく『負動産』
実はこの土地の買主というのは私の父！
私にこの『負動産』が降りかかってくる事になったので、私はこの『負動産』を有効活用して資産に変えようと考えたんです。
次は融資付けに建設！！
まだまだやること盛りだくさんですが、頑張っていこうと思います！
空室対策、古家再生、土地活用、なんでもご相談あれ！
お問合せは → http://kuusituidea.com/
今年は自ら実践していく予定です（笑）
◎3/26 第９回賃貸経営カレッジ「満室経営＆グローバル経済」第２部でお話させて頂きます！
詳細・お申込みは → http://www.ooyakentei-tokyo.com/2016/03/326.html
ぜひお近くの方は遊びにきて来て下さい！！
6000件の退去立会いからわかった！ 空室対策はお金よりアイデアですサイレントクレーム…
昨日偶然お邪魔した店舗で
「このクロスどう思います？」
「管理会社さんが業者手配して入居前に張替てくれて半年なんです」
うーん、これは明らかにおかしい・・・
施工不良？
他に原因がある？？
「管理会社さんに連絡された方がいいですよ～」
「どんどん剥がれてくるのがずっとストレスでどうしようかと・・・」
そう、これなんです！！
今回はたまたま店舗ではあったのですが、住宅でも同じ・・・
『長期入居が最大の空室対策！！』
つまり入居者さんにも色々な方がお見えになって、細かいことでも逐一管理会社さんや大家さんに連絡してくる方もお見えになる。。。
一方でこういう連絡しづらいから我慢されている入居者さんも。。。
で、前者の方が意外と長く入居されていたりする。。。
後者はというと、ストレスが溜まって退去してしまうケースも。。。
サイレントクレーム？をどう引き出すか？？
サイレントクレーマーは時に良い入居者さんではあるのですが・・・
退去されてしまっては元も子もない。。。
このクレームを引き出す仕組み作りが必要かもしれません。
3/26 第９回賃貸経営カレッジ「満室経営＆グローバル経済」第２部でお話させて頂きます！
詳細・お申込みは → http://www.ooyakentei-tokyo.com/2016/03/326.html
ぜひお近くの方は遊びにきて来て下さい！！
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「このクロスどう思います？」
「管理会社さんが業者手配して入居前に張替てくれて半年なんです」
うーん、これは明らかにおかしい・・・
施工不良？
他に原因がある？？
「管理会社さんに連絡された方がいいですよ～」
「どんどん剥がれてくるのがずっとストレスでどうしようかと・・・」
そう、これなんです！！
今回はたまたま店舗ではあったのですが、住宅でも同じ・・・
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つまり入居者さんにも色々な方がお見えになって、細かいことでも逐一管理会社さんや大家さんに連絡してくる方もお見えになる。。。
一方でこういう連絡しづらいから我慢されている入居者さんも。。。
で、前者の方が意外と長く入居されていたりする。。。
後者はというと、ストレスが溜まって退去してしまうケースも。。。
サイレントクレーム？をどう引き出すか？？
サイレントクレーマーは時に良い入居者さんではあるのですが・・・
退去されてしまっては元も子もない。。。
このクレームを引き出す仕組み作りが必要かもしれません。
3/26 第９回賃貸経営カレッジ「満室経営＆グローバル経済」第２部でお話させて頂きます！
詳細・お申込みは → http://www.ooyakentei-tokyo.com/2016/03/326.html
ぜひお近くの方は遊びにきて来て下さい！！
6000件の退去立会いからわかった！ 空室対策はお金よりアイデアですトークライブ前日・・・
ランチは豚捨で牛丼！！
トークライブ前日・・・
リッキーこと久保力也さん、ピッピこと水野智之さん、しんちゃんこと川嵜慎司さん、僕の4人で伊勢神宮にお参りに行ってきました！！
本来は猿田彦神社、外宮、内宮の順番に回るそうなのですがご存知でしたか？？
そして夜は松久保正義さんも合流して恒例の宴！！
こんなことしてますが、本当は不動産について熱い語らいをしています！！
もちろん翌日のトークライブについての打合せも。。。
実はこの時、松久保さんが翌日の司会進行役が決まったんです！
松久保さん、急遽の大役にも関わらずありがとうございました！！
こういう宴から友好が深まり、まさにDIT！！
これはトークライブ前にみんなでランチをしながらの最終打合せの様子！
みんなでやればなんでもできるんですよね～
ここで私事ですが・・・
3/26 第９回賃貸経営カレッジ「満室経営＆グローバル経済」第２部でお話させて頂きます！
詳細・お申込みは → http://www.ooyakentei-tokyo.com/2016/03/326.html
ぜひお近くの方は遊びにきて来て下さい！！
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リッキーこと久保力也さん、ピッピこと水野智之さん、しんちゃんこと川嵜慎司さん、僕の4人で伊勢神宮にお参りに行ってきました！！
本来は猿田彦神社、外宮、内宮の順番に回るそうなのですがご存知でしたか？？
そして夜は松久保正義さんも合流して恒例の宴！！
こんなことしてますが、本当は不動産について熱い語らいをしています！！
もちろん翌日のトークライブについての打合せも。。。
実はこの時、松久保さんが翌日の司会進行役が決まったんです！
松久保さん、急遽の大役にも関わらずありがとうございました！！
こういう宴から友好が深まり、まさにDIT！！
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