そろそろ、ふるさと納税だよ〜
肉と米があれば元気に過ごせる！！
友人は大家さん。
２軒物件保有、１軒転貸で運用しています。
年内にもう一軒購入しました。
これにて、３軒保有、１軒転貸。
世帯人数は３０へ。
急に２倍。
家賃は３２０００円〜１１万円（ほぼ３２０００円〜４５０００円）
ここから管理費などを支払いあり。
友人が実際に不動産を始めるまでに気になったいたこと。
「だから・・・どの程度法人として納税すればいいのか！！
それを知りたのに・・・・」
だったので。
結論。
結局、『法人の買った物件・リフォーム・修繕による』で
一言には言えない。
ただ、実際に買ってみて、
『不動産を買い続けて、リフォームし続けていたら減価償却が多く、
赤字の決算書が続く。納税はせいぜい７万円』
と言っています。
そりゃそうか・・・
・物件を買うと、土地と建物に分けられ、
土地は経費計上できず。
建物は減価償却。（最初に買った物件が未登記だったので土地扱い）
・基本的に３０万円以下はその年の経費に。
が、所々３０万円未満の金額でも減価償却になっている。
これは３年で計上、これは5年、この科目は１０年とか
決まっているみたい。
一言、３００万円のリフォームを行なっても、
トイレのこの分は何年、お風呂のこれは何年と計算してくれる。（税理士先生が）
・赤字だと７万円くらいの納税額
・税理士先生は格安で決算月だけで１０万円。（会社に利益はでないらしい）
２５０万円の転貸で、月６〜１２万円の家賃収入
１０００万円の戸建、月１０万円の家賃収入
９００万円の物件、３００万円のリフォームで、月１５万円の家賃収入
先払い６００万円の物件（８年で残り６００万円を返済）、月３〜１２万円の家賃収入
合計３０００万円位の投資金額で、月３４〜５０万円の家賃収入。
１３〜２０％の表面利回り
実際に不動産投資をやってみた、今の状況です。
楽天市場で買う時も、
ポイントサイトを経由して買うと、１％ずつ貯まっていきますよ。
私のおすすめポイントサイト。
早速登録してくださった方、ありがとうございます
