何度目の用地買収？

昭和50年頃だったか？当時は子供なのではっきりした記憶がないが、公共機関増築のため、用地買収になった土地があります。その買収金額で、母親が別の土地を手に入れ、貸家2軒と3戸長屋を少し借金して建築。

自分が大学生の時、両親とも退職してましたので、これらの借家と長屋が仕送りににかなり助かったと聞いています。バイトも色々しましたが、ぜーんぶ麻雀とパチンコで消化。すみません。。。バイトは、雀荘ボーイ、バーテンダー、ホテル結婚式のウエイター、他、言えない闇バイトいくつか（笑）。ビアガーデンのバイトも楽しかったです。あの時で時給は最高1200円。8時間で1万超えていたと記憶してます。

それらのバイトも親からの仕送りも全部散財。授業料の督促が何度届いたことやら。

で、バブル期に、地元公民館の新築のため、平成初期に2度目の用地買収。この時の6000万は、姉が相続。母親は乗り気ではなかったのですが、隣の大地主さんが田んぼを手放したくて、お隣さん主体で売却。

３回目の用地買収が数年前。これはリーマンショック直後に自分が買った土地ですが、なぜか用地買収になり。。。かなりラッキーでした。

で、今回、コロナ自粛の最中にマスクした方が3名、ウチにとっては４回目の用地買収の話をしに、自治体土木事務所からやって来ました。店舗として貸している角地ですが、渋滞緩和のため、道路拡張を計画していて、角地の一部を欲しいと。

ウチの土地が80平米、対面の大地主さんの土地も80平米、お隣さんの地主さん2軒も少し欲しいとのこと。

渋滞緩和のために協力したい気持ちはありますが、店舗にとっては駐車場の敷地が削られることになり、悩ましい。

公民館の時に動いた大地主さんと、他、近所の地主さんに相談してきます。売却となると、土地代以外に、駐車場1台5千円✖️5=25000円。年間30万で、20年分。600万の営業補償を吹っ掛ける予定（ごめんなさい、買収係の人）。

法人決算

昨年の売り上げ・・・家賃収入は2750万ほどでここ３年ほぼ横ばいでした。

カミさんの給与が年間600万。減価償却が700万ほど。当期利益が300万ほどで、法人税もろもろは合計130万弱でした。

カミさんに給与を払っても、1000万前後が法人に残るのですが、この2月に法人名義でGLCを買ったため、今年は300万のプラス決算で終了。それでも気づいたら、法人に6600万キャッシュがあった・・・・これ、将来に渡って、

使うことがあるのかしら？？娘たちは賃貸業に興味なんて全くないし（笑）。大規模な修繕がなければ、あと４年で１億超えてしまいます！

さて、税理士さん達は、３月決算の会社対応以外にも、一連の助成金や無利子融資で、社労士さんや銀行につなぐのが結構大変で、みんな前例がない忙しさとのこと。お疲れ様です。

セミリタイヤはいつでもできますが、コロナ騒動が収まるまで、あと数年は海外にも行く気がしません。ってなことで本業はこのまま。ANAとJALのマイルは、それぞれ楽天ポイントとアマゾンギフト券に交換中（笑）。

夏の箱根旅行は、神奈川県に緊急事態宣言が続いていればキャンセルですが、まだ全キャンセルはしていません（職場では呆れられています）。ただ、子供の夏休みが少なくなりそうで、３泊４日の日程を２泊３日に縮小予定。

なお、メインの職場の４月の売り上げ・・・昨年同月比で、＋10万ほど。濃厚接触者が出たりもしましたが、コロナに負けず頑張ってますね。

売り上げ減少

さすがに本業の職場も、売り上げ減少です。

週に3日出勤の、メインの職場は年商12億ほどですが、今期は数%減りそう。

週に2.25日出勤のサブの職場は年商10億弱ですが、3月以降、2割ほど減少で社長もしんどそう。

株は、ダブルインバースの買いで-40万（笑）。それでもケネディクスが上がってくれて今年の特定口座では税金を引いてプラス60万。リート30株とインフラファンド27株は保有中。

アパートは今月退去が1件。自粛期間中で厳しいと思っていましたが、申し込みがあってラッキーです！新婚さんかな？このまま無事本契約になってーーー。

そろそろ前期の法人税（3月決算）が出ますが、税理士さんからはまだ連絡なし。他の業種の動向も聞いてきます。

あまり変化なし

職場にも濃厚接触者が2人出ました。いずれもPCR（－）で、症状もなし。２Wの保健所観察期間と職場からの要請で１Wの観察期間も済み来週以降に順次復帰予定。暖かく迎え入れます。

現在のポートフォリオは、

3453　10株

3455　10株

3459　20株

8953 10株

9286　27株

合計評価額　８１７万

キャッシュ　503万

外出自粛モードで、マジ、することがないですね～～。キャッシュも使い道がなくて、リートの買い増し？？いやいや、そろそろマジで金購入（笑）。

GW中に、職場上司と山菜取りに行こうと誘われ、子供らに話をしたら「三密じゃないの！？」と。

しかし、こんな自粛モードが続いたら、飲食店全滅ですので、お気に入りの店のテイクアウトが増えました。頑張って生き延びて欲しいです。

再びマイ転（笑）

ヘルスケアのリート・・・スポーツクラブか何かかと思っていたら、介護施設なんですね（笑）。その3455、少しずつ売ってしまい、現在10株のみ。

そのリートで味を占めてしまい、総合系のリート・・・3453のケネディクスを権利確定日に30株買ったら、下がる下がる（笑）。3万＊30株っで-90万。10株は本日売却。他、先週賃貸専門のリートも20株購入。

9286のインフラファンドは27株のまま当分放置。太陽光リートって、20年の時限爆弾付きなので、FITの残り年数が問題。それよりも、ここまで利回りが上がると、賃貸系や介護施設のリートの方が安全にも思えます。

キャッシュ450万、株式総額830万で、しばらく放置しようか、思案中。

やっとプラ転。

朝の寄り付きで、信用買いは全部精算。現物も、3455は25株を寄りで売却。9286は48株をチョコチョコ売却し、昨年末比でプラス50-60万。

現在、3455が25株、9486が27株のみになりました。キャッシュが800。株で500チョイのポジション。各銘柄が1万下がっても昨年比でチャラの状態。良かったーーー！

でも、でも、コロナのワクチンもなし、特効薬もなし。昔々、風邪の治療薬ができたらノーベル賞と聞いたことがあります。そんな風邪ウイルスの変異した新型コロナ、特効薬がすぐにできる分けなし。

外出制限は世界的に延びて、入国後に2週間の隔離も…当分続くと思います。どこかが緩くしたら、またクラスター発生。結局、日本政府がシミュレーションしている緩やかな蔓延、50-60%の人が感染して集団免疫が付くしかないみたい。

でも、抗体ができても終生続くのか、１回かかれば次回は重症化しないのか、それも不明。

こんな中で株価が2連騰って。。。絶対に変です。と言って、空売りも出来ないヘタレでしたw

絶対に変。ま、恐くて売りもできませんが。。。

インフラファンドとヘルスケアリート

先週末が買い場でしたね～～。

知らない間に、3455、介護事業のリートが8万まで値下がりしていて・・・・・・昨日購入を決断。しかし、キャッシュなし。信用買いもこれ以上増やしたくなかったので、

昨日の寄りで信用買いのインフラファンドを一部損切り、現物買いのインフラファンドも50株以上損切り。

3455のヘルスケアを現物で52株、平均88000で購入しました。

8万弱で買ったエネクスは75株そのままで、現物はヘルスケア52株、エネオス75株。

信用買いは、日本再生、カナデ、エネクスのインフラファンドのみで、合計100株継続。

結果、昨年の＋250万が、金曜のザラ場で最低－250万のチャララインまで下がりましたが、本日の前場で＋225万まで回復（笑）。10万前後の株を、信用と合わせて200株以上持ってるわけで、各株が1250円ほど上がれば、今年プラ転になります。

コロナはパンデミックになってますが、株価はもう織り込んでるようか気もして・・・ホールドするか、利確するか迷いますね。午後は少し指値入れていきます。

仕事も今日は暇！！！

含み損とコロナショック

インフラファンドが下がってきたので、利回り6-6.5％で指値を入れていたら、全部約定。でも購入後も下がり続け（笑）、含み損が100万位。現物なのでお気楽ではありますが、気分はよくないっす。ま、気長に配当金をもらい続けます！利回り８％になったら、信用買い（笑）。

コロナウイルスは、何となくわかってきました。80％は、鼻かぜか喉かぜ。残り20％が肺炎。肺炎になった場合の重症率は半分位？　トータルすると死亡率は1-2％。韓国の出した世代別データでは、やはり若者の死亡者はなし。これが一番うれしいです！高齢者はダントツに死亡率が高くなりますが、90歳でコロナで亡くなった！と騒ぐのもどうかと・・・

ただこのままだと、中国が封鎖に成功しても、欧米がまるでダメダメ。中国が外人の交流を再開すると、また中国で再流行。ま、中国はそんなことしないので、治療薬やワクチンができるまで、世界経済はやっぱり落ち込むんでしょうね。

さて、先日購入したGLC。サイズ的にはGLAよりも大きいのですが、運転しやすいですね。エアサスがすごく気持ちよく、先週末と先々週末、高速で中距離ドライブ。不謹慎ながら、家族でおでかけしてきました（笑）。シートにマッサージ機能がついていて、「ハイ、メルセデス。シートマッサージを」で動くのが面白く、少しずつMBUX

を勉強中。

午後からは、地方自治体の某会議。発熱者はこないでね♪

確定申告終了

先日税理士さんトコにいって、所得税などの説明を受け、書類をもらってきました。昨年4月から仕事量を少し減らしたこともあり、一昨年よりも減収なのは分かっていましたが、予定納税とふるさと納税、さらに長女が扶養家族になったため、納税額は、－49万。

49万円、戻ってくることになりました（笑）。税理士さんが電子申告してくれるので、説明を聞いて書類をもらうだけですけどね。あとは銀行口座に振り込まれるのを待つだけ。これも例年より１カ月延びるのかな？

3月どころか、今月末に・・

3月登録の予定が、ディーラーの都合で・・・2月のノルマみたいです・・・

来週末に納車となりました。早い、早すぎる。増税後で売れてないんでしょうね（笑）。値引きはこみこみで50万弱。こちらからは一切値引き交渉なし。近所とまではいきませんが、車で5分以内の近くのディーラーで、何かと助けてもらっているので、お互い様です♪

GLAからマイチェン後のGLCに買い替えて、あちこち出かけようと思ってますが、う～～～ん・・・う～～～ん

ですね。50歳代だと、死亡率１％。ま、もう少し様子見ですね。

ただ、最近、日本政府の情報隠しに嫌気がさしてます。中国の方がまだ信頼できると思ったりも。

さて、賃貸部門。姉の物件で最近空きが出ましたが、WEB広告は1日で終了。築12年の木造ですが、立地がよいからでしょうか？まだ入居中で、次が決まるのは良いことですね♪

自分の物件も今年2戸入れ替わり予定です。いずれも広告終了なので、申し込みがあったのだろうと・・・・最近はサクサク決まってくれるので、ありがたいです。家賃設定、少し間違えた気もします（笑）。今年も２DKに空きが出ませんように！