現在の見積り結果

新築戸建賃貸の見積り結果


１社　１戸　１，３００万円

１社　１戸　２，１００万円

です。



ただ、設備等が違うので

思ったより、金額の違いはないように思う。




大手建設会社は、なかなか安く

見積りを出すことができないため

他社とは違い３０年以上保つ建物を

建てたほうが将来良いのではないか。

ということ。



が、築３０年以上の建物が

いくらしっかりとしていても

築年数の新しいところに住みたいと

思うのが普通です。



であるならば、なるべく安く建て

早い段階で投資金額の回収と

利益を得て、３０年以内に新築で

建て替えるのがベストでは

ないのか？


と、思った次第です。

建築会社 ３社

１０社以上の建築会社から話を聞き、

見積りを６社ぐらいから作成してもらい、

現在、新築戸建て賃貸の建築を

３社で検討中。

現在所有している土地の半分を

駐車場で６台

残りの半分に

戸建を１棟建てようと

考えていました。

というのは、

賃貸経営

大家さんとは、どういった仕事で

どのぐらい利益が出るのか

実際に建築し、小規模事業として

行ってみたい。

その上で、考えることや

経費の削減

建物以外の部分で必要ないもの

などなど

実際にやってみないと

わからない。

だから

１棟だけやりたいのだ。

でも、話では

１棟だと管理費が高くなる

とか

１棟だと建築費が上がる

とか

１棟だと借り手が少ない

などなど

２棟一緒に建てたほうがいいですよ

ってことです。

なので、まだ検討中！！

新上五島で思ったこと

新上五島での滞在中は、レンタカーでした。

車以外の交通手段は、ありません。

島での教会巡りや買い物などを

レンタカーで周りました。

この島に来る前に思っていたこと。

海岸線の道路が続く

リゾートまではいかないがそこそこ

海外のビーチまではいかないがそれなり

港近辺は、レストラン、ショップなど

が、

島に行って現実を知りました。

海岸線の道ではなく、山道です。

昔、峠をよく走っていましたが、

それと変わりありません。

また、リゾートではなく漁村というイメージ

釣り客の泊まる、ホテル、民宿

ビーチも・・・

港付近も・・・

でした。

だからといって、楽しくなかったわけではなく

非常に楽しみました。

ただ、思っていた感じとのギャップにびっくりした。

観光に力を入れて、リゾート開発で

島を盛り上げていくしか

新上五島を活性化することは

できないのだろうと個人的に

思った感想です。

リゾートホテル マルゲリータ

上五島での宿泊で

リゾートホテル　マルゲリータ

ってのを見つけ、ネットで宿泊予約を

しました。

連泊

ほかにもないかと検索したのですが

民宿みたいなのとか

ビジネスホテルみたいのとか

ピンと来るものがなく

決定。

観光地ではないようなので

（現地ではどうなのか？）

期待はしていませんでしたが、

食事は、最高に美味しかった。

ちなみに

夕食はイタリアンのコース料理。

朝食は、和食。

がおすすめ！！

部屋は普通

温泉は普通

でした。

新上五島

しばらく更新していませんでしたが、

実は旅行してました。

長崎県の島。

五島列島の上の方、

上五島町。

飛行機で福岡。

地下鉄で博多。

ＪＲで佐世保。

フェリーで上五島。

出発から上五島のホテルまで

およそ１２時間。（待ち時間も含めて）

前後１日は、移動日で終わった。

見積り結果２

まだ全ての見積が出たわけではありませんが、

いくつかの業者では、建築不可。



というか、採算が取れないので

駐車場のままの方が良いのでは。

と、いうことでした。




そして、金額が大きすぎる業者。

頭金で何千万とか。



却下。

ダメです。



で、現在残っているのが、

大手業者で

アパート　２LDK　４戸

戸建　３LDK　　金額高めで太陽光付き　設備も高額



地元の建設会社で

戸建　３LDK　　低金額の戸建



現況報告でした。

外構リフォーム

今年の初め頃から、

外構ののリフォームをウチの父が

行っております。




縁側に雨の日でも洗濯物が干せる

屋根付きのウッドデッキ。

完成！！


そのウッドデッキから

車椅子でも外に行けるように

バリアフリーの外構を

毎週、日曜日に作っています。



今日も朝から、砂とコンクリートの袋を

ホームセンターに買いに行き

錬ってコンクリートをやっています。


完成したら、画像でｕｐします。

中古戸建物件

新築戸建物件を進めながら、

Yahoo!不動産やアットホームなどで

３日に1回くらい観覧しています。



おっ！！と思うものは、

購入金額、諸経費、リフォームなど

利回りを計算して。



現在、住んでいる場所になるべく

近い場所を探しているので、

いい物件に出会う確率が、

ものすごく低いのかな。



時々、他の県などを検索してみると

立地的にどうなのかはわからないけど

築年数、内装の感じ、駐車場２台

金額などを考えると

美味しそうな物件があります。



もちろん、購入されない

で残っているということは、

立地が悪いのでしょうね。

見積り比較

現在、２つの会社で見積りを

出してもらっています。




やはり、比較をしてみないと

価格も高いのか、安いのか、

設備はどうなのか？


たぶん、こういった関係の会社の

営業マンにしてみれば、毎日のことなので

高額な商品を販売しているという感覚が

ないのでしょうが。



普段の生活をしている庶民からしたら

一生に一度の大きな買い物！！


最低限、2社以上で検討、比較

するべきです。

見積り結果

見積りが出来上がりました。

本体価格が１，０００万円以内だったのに

工事費用、諸経費など、諸々を足すと

結構な金額になりました。

ん～ん！！

思った感じと違う。

太陽光もないし、

システムキッチンじゃないし、

ということで、

さらに、見積りを出してもらうことに

なりました。

敷地と建物、駐車場の位置の関係で。

金額、内容については、次回に。