とある人から突然、
『専務みたいにブログ書いてほしい！』
と、要望があった。
僕は文才も無いし面白く無い。何より、
。。。ネタがない！
でも、その人は書けという。。。んなアホな。。。
というわけで、自分の経験とかちょっとした知識なんかを、真面目に語って行こうと思います。
僕は大阪で、『不動産』に関わる仕事をしている。
ID:osakaremonogatari
大阪不動産物語
reって、
Real Estate ＝不動産。
少し英語で偉そうに思うかも知れませんが、大人ならこれくらい知っとけ。
もう一つ、reには意味があるのだが、それはまたいつか。
さて『不動産』っていっても、その中には大きく分けて３つ種類がある。
１、仲介業
２、デベロッパー
３、オーナー（投資）業
何話かに分けて解説しようと思う。
１つ目。
誰もが、よく街中で見かける店舗、
エ◯ブル〜（太鳳）とか、アパ◯ン〜（まりえ）とか
あれは、不動産の中でも、『仲介業（賃貸）』で、最も庶民に近い。
庶民に寄り添って、
『一緒にいいお部屋探しましょうね〜😊』
なんてニコニコ笑顔で言いながら、
『いいから、この３軒の中でとっとと決めろや！そんな希望（安）家賃で、そんななんでも希望条件揃っとる部屋ないわボケェ』
って思いながらやるお仕事。歩合制の社員さんが多いから、仲介の数こなしてなんぼだからね。
マンションとかアパートのオーナーさんから委託を受けて、入居者を仲介したら、お金もらうシステムで、
大体、家賃の１ヶ月分が相場。
なので、家賃50万円の部屋探してる人に対しては我慢ができる時間が長い。
ところで、初めて入ったこういうお店では、ニコニコしてて、いかにも僕仕事ができそうでしょ的な窓口の人に、最初は希望家賃を聞かれます。
で、安い家賃だと、その窓口の人じゃなくて別の担当紹介されるようなこと、よくあると思うけど、それは裏で
『安客だからお前（冴えない新人）行っとけ』
みたいな会話されてるからね。
ちょっと売れてるキャバ嬢みたいね。
こんな仕打ちをもし受けたら、裏技を使うのもあり。
↓↓↓
『今、所有してるタワーマンション（ええとこ調べてね）の部屋を貸して、自分は賃貸にしようと思ってるんですー。売ってもいいかなーって思うんだけど、貸し方も売り方も分からなくてー』
これ言うと、さっきの小売れてるキャバ嬢が奥から戻ってくるから👍
仲介業にとって、不動産オーナー様は最も重要なお客様なのでね。
ちなみに、太鳳もまりえも絶対にこういうとこでは借りないから、ファンの方、安心して下さい。
毎年２月から３月は引っ越しシーズンなので、彼らは超繁忙期。
この時期忙しそうにしてるやつは、不動産仲介業（賃貸）か、税理士だから、職業当てクイズされたら参考にして下さい。
で、この仲介業にはもう一つ、売買の仲介があって、こっちは仲介の中でも花形。
年収１億円プレイヤーもゴロゴロいる。
この人達は、あまり路面に現れなくて、ビルの空中階（２階以上）に事務所構えてる。
たまーに、ほんっとに腐りかけた雑居ビルに事務所を構えてるふつーの小汚いおっさんが、めっちゃ稼いでたりする。
そういうのって大阪ならではだから面白い。東京には絶対居ない。
彼らは、不動産の売買価格の約3%を報酬としてもらう。
詳しくいうと
売買価格（税抜）×3%+6万円+消費税
割合だから、さっきの賃貸業と同じで、
売買価格または家賃が、高ければ高いほど儲かる仕組み。
ザックリ10億円のビル仲介したら、3千万円が報酬ってことね。
でも物事は計算ほど簡単なものではなくて。。。
この業種の特徴は、長くなるので、
次のお話
アンコマグロノオトコ
で、説明します。
ではまた