感謝の気持ちを込めて。 -7ページ目

感謝の気持ちを込めて。 -7ページ目

ホームピグアメブロ

芸能人ブログ人気ブログ

18Jul
- 七夕祭り　（文化事業）
  ◯七夕祭り鳩の森神社の七夕祭りが、本日と明日の二日間、開催されます。（見どころなどお問い合わせは、事務所スタッフまでお気軽にどうぞ）◯鳩森八幡神社〒151-0051東京都渋谷区千駄ケ谷1丁目1-24JR千駄ヶ谷駅から、徒歩5分。改札口の信号を渡って、南にまっすぐです。
- 業務連絡　（気学風水鑑定事務所）
  〈業務連絡〉　気学風水鑑定事務所◯業務連絡について時々、ブログさんを使って業務連絡を行なっています。（随時編集します）◯混乱を避けるため現在、気学風水鑑定事務所アート部門と代々木学習会メンバーは、こども食堂（渋谷区代々木）のお手伝い中です。夕方からは、鳩の森神社の七夕祭りのお手伝いをしています。（大江戸芸人）※七夕祭りは、今日と明日の二日間です。（7/18-19）◯修身（勉強会）品格と教養を身につけなければ、渋谷区のような都市部での生活は、非常に厳しくなります。受付窓口がインターネットになり、企業の窓口も目的が明確で、約束ができる人向けです。◯風水風水では、広い範囲での現実確認をしていくので、いまはこれだけやれば、という道を見つけやすい特徴がありますが、結局、運を受け取る（開運のながれに身を置く、参加する）ためには、修身で身につけたマナーが必要になるわけです。（つづく）
17Jul
- 都市開発　（ポジティブな力）
  ◯都市開発都市開発の話をするときは、「正義」が必ず　テーマになります。「道理」を考える、ということでもあります。◯地上げ屋についてたとえば、再開発の計画があれば、具体的にその計画を示すことが道理です。街の環境をどのように変えていこうとしているのか。近隣のかたがたの理解を得ることも重要です。（居住者の理解を得ることは、もっと重要）◯土地家屋レベルの所有土地家屋レベルの所有は、国との取引記録（登記簿）、民間レベルでの取引記録（契約書）がその証明となります。とくに都心部では、多額の資産を所有することの証明になるので、慎重に扱わなければなりません。登記簿をどうにかしてしまう人たちは地面師、取引き記録にこだわらない（違法な改竄など）人たちは反社です。→したがって、反社は金融機関との取引ができなくなります。民間での取引記録に問題があるからです。◯反社とは、付き合わない反社と付き合うと、ほぼすべての民間での信用取引ができなくなります。したがって、逆に、正しい契約を拒む団体は、それだけで警戒されます。その団体が、反社であるかどうかは、正しい契約ができるかどうか、というところで見分けることができます。これらは、土地所有を法人管理にしたほうが良い理由のひとつでもあります。（付録）◯土地の持つエネルギーその土地独自のエネルギーというものがあります。人は、環境の影響を多分に受けるので、土地の神様を敬う発想は、とても重要です。購入のための契約日なども、大きく運が動く日として、留意する必要があります。（あるいは、留意するのが無難です）◯日常生活を、守るある程度、さまざまな側面から日常生活を守ることを考えることもおすすめです。「自由」だけを考えていると、だんだん自由ではなくなっていくこともあります。（つづく）
14Jul
- ドレミ訴訟　（格物）
  ◯ドレミ訴訟長年、地域の人々に愛されたドレミアパートが、まさに地上げ屋によって存亡の危機を迎えています。汎用性の高い内容なので、随時更新します。◯事件概要地上げ屋は、賃貸人になりすまして住人の大半を追い出しました。地面師の手法です。（yahoo!ニュース）問題なのは、追い出しの詐欺的手法です。昨今、世間を騒がせている特殊詐欺に見られるように、詐欺集団は甘い言葉と脅しを巧みに用いて住民の追い出しを図ります。住民の錯誤が狙いです。（騙されるほうが悪い、という考えかたです）◯特殊詐欺の常套手段騙された自分が悪い、という考えかたで相手を平気で追い込んでいきます。勉強して賢くならないと、知らないうちに被害者になってしまいます。訴訟要点◯土地建物売買による承継賃貸人の承継が行われる場合、賃借人に正しく通知を行う義務があります。家賃を一年分先払いしていた鳥淵の契約状況は、新賃貸人に当然承継されます。◯取り壊しの正当事由住民を追い出してまで取り壊さなければならない正当事由が必要になります。◯オーナーチェンジ（契約の承継）令和6年1月にドレミアパートのオーナーチェンジがありましたが、住民は前年12月に更新を終えたばかりでかつ家賃は前年9月に一年分を先払いしています。賃貸人であれば契約承継の義務が生じます。◯承継にかかわる業者の多さ承継に合計で5社が関係しています。異常な多さです。◯追い出しの現状ドレミアパートの他の住民は、原告の会社がオーナーになってから、半年以内に皆追い出されました。70代80代のかた、障害者のかたもいらっしゃったので、彼らがホームレスになってしまわないか、ちょっと心配です。◯探偵による調査正しく契約している住人に対しての、不審者扱い。宅建業者として不当行為です。（付録）◯事務所（アート/アトリエ）ドレミアパートは、当事務所のアーティストたちがアートの創作活動に使用する目的で賃貸契約を始めたもので、当初は村瀬（鳩の杜神社の富士塚の絵を担当）、令和3年からは鳥淵（bali金谷アートウィーク担当）が管理責任者を歴任しています。事実確認ポイント : 前オーナーの認識鳩森八幡神社　富士塚の絵　（村瀬作）bali post （バリ金谷アートウィーク）◯生活保護への誘導一部地域では大問題になっているようですが、当事務所の鳥淵にも、宅建士から生活保護への誘導がありました。鳥淵の契約承継時には宅建士により家賃に管理費等が合算され、管理費は0円になりました。生活保護では、家賃しか出ないから、ということのようです。また、タンス預金もすすめられています、預貯金があると申請が通らない、ということでした。以下、随時更新します。鳥淵は令和6年2月に新オーナーから承継通知と解約通知を同時に受け取りました。前払いしている家賃の扱いがどうなるのだろう、と混乱し、新オーナーに何度も説明を求めましたがことごとくはぐらかされるので、鳥淵は警察に相談しました。『反社条項　（格物）』警察も詐欺被害撲滅を目標に、さまざまな取り組みを始めています。相手の素性がわからないときは、振り込んじゃ、ダメですよね。ましてや、何度問い合わせても相手が素性…ameblo.jp（付録2）不動産会社は専任の宅建士を必ず置かなければなりません。こうした不動産会社によるトラブルを未然に防ぐためです。◯宅建士資格について宅建士資格の勉強をしておくと、誠実な宅建士さんが、いかに頼りになる存在であるのかがわかります。宅建士さんは、法の番人の一人です。宅建業者は、専任宅建士を必ず置かなければいけません。（目安は、週に40時間の常勤です）したがって、よほどのことがなければ、返信もなく40日間も放置される、というようなことは起こりません。（不当な履行遅延）◯無免許営業違法な手段で人々の生活を脅かす会社は時間の問題で滅びることになります。宅建業法上、最も罪が重いのが、無免許関連です。名義貸し、専任宅建士の不在などが明るみになると、行政罰と刑事罰の両方が課されます。（簡単な時系列）令和5年11月　令和7年12月までの２年更新を完了　　　　　　　賃料はこの時点で令和6年12月分　　　　　　　までの一年分先払い済み令和6年1月　　1月31日付でオーナーチェンジ　　　　　　　（登記簿による）令和6年2月見知らぬ不動産会社にオーナー　　　　　　　チェンジした、契約は解除する、　　　　　　　という知らせが鳥淵智絵宛に　　　　　　　普通郵便で届く　　　　　　　（手紙には、「2月吉日」の記載）　　　　　　　ドレミアパートの承継が記載され、　　　　　　　PayPay銀行の口座番号が書かれて　　　　　　　いた。　　　　　　　（前オーナーの個人名義での通知書。　　　　　　　しかしなぜか新オーナー会社の封筒　　　　　　　で届く。通知主体が前オーナー）　　　　　　　　　　令和6年5月 5月9日、新オーナーを名乗る　　　　　　　不動産会社社員M氏が、　　　　　　　取り壊しについて説明したい、　　　　　　　ということで、事務所スタッフ　　　　　　　3名が、代々木の喫茶店でお話を　　　　　　　伺ったが、契約解除の話も、家賃　　　　　　　請求の話も出なかった。　　　　　　　「あなたが契約しているのは、　　　　　　　　契約宅建業者のS社ですよ」　　　　　　　と、令和3年11月に更新した　　　　　　　賃貸借契約書をM氏は見せてきた。　　　　　　　事務所の判断をあおぎたいので　　　　　　　文書でいまの話をください、と　　　　　　　電話でM氏にお願いすると、　　　　　　　「ゆうパックで送ったよ」　　　　　　　といわれたが、中には　　　　　　　　「draft」（サンプルのこと）と　　　　　　　書かれた紙が入っていただけだった。　　　　　　　（以降、何度電話でお願いをしても、　　　　　　　　もう『ドラフトを』送った、の一点　　　　　　　　張りで、以降、一切の説明がない）令和6年6月　　ドレミアパートの住民たちの中には　　　　　　　70代80代の高齢者、障害を抱えて　　　　　　　何とか生活している人もいた。　　　　　　　　　　　　　　　（順次、追い出されていく）令和6年11月　　新オーナー代理人弁護士より　　　　　　　　書留郵便が届く　　　　　　　「M氏と連絡をとるように」　　　　　　　　　　　　　　　◯ドレミアパート〈コンプライアンスの重視 - 要点〉◯法令遵守 -反社に未来なし利益のためなら違法行為も辞さない、という会社に未来はありません。◯反社（はんしゃ）反社（はんしゃ）とは、反社会的勢力の略称であり、暴力や詐欺などの手段を用いて経済的利益を追求する集団または個人のことです。社会秩序やルールを無視し、違法な活動を行う者を指します。自己の利益のためなら、違法行為も辞さない集団、ということです。（参考資料）監督処分と罰則■宅建業法に違反したときの罰則宅建業法が規定する罰則には、懲役・罰金・過料の３つがあります。２つの異なる罰則をあわせて科すことを併科といいます。主な罰則をまとめておきます。１．３年以下の懲役or300万円以下の罰金or両者の併科・不正手段による免許取得・名義貸しで他人に営業させた・業務停止処分に違反して営業・無免許営業（宅建業者以外の者）２．２年以下の懲役or300万円以下の罰金or両者の併科・重要な事実の不告知３．１年以下の懲役or100万円以下の罰金or両者の併科・不当に高額の報酬を要求（要求すること自体）４．６月以下の懲役or100万円以下の罰金or両者の併科・営業保証金の供託届出前に営業開始・誇大広告・不当な履行遅延・手付貸与等による契約締結の誘引５．100万円以下の罰金・専任の宅建士の設置要件を欠く・免許申請書の虚偽記載・名義貸しで他人に営業表示や広告をさせた・報酬基準額を超える報酬を受領した（実際に受領した）６．50万円以下の罰金・帳簿の備付け義務違反、記載不備、虚偽記載・従業員名簿の備付け義務違反、記載不備、虚偽記載・変更の届出等義務違反、虚偽届出・標識の掲示をしなかった・報酬額の掲示をしなかった・37条書面の交付を怠った・守秘義務違反（従業者も対象）・大臣や知事の検査拒否７．10万円以下の過料・登録消除等による宅建士証の返納義務に違反・事務禁止処分による宅建士証の提出義務に違反・重要事項の説明の際に宅建士証の提示義務に違反科料＝刑事罰、過料＝行政罰となり、宅建業法違反で10万円以下の過料の対象となるのは宅建士のみです。■両罰規定両罰規定とは、法令に違反した宅建士等の従業者だけでなく、その従業者を雇用している法人である宅建業者に対しても罰則を課すというものです。従業者が一定の宅建業法違反で罰金刑に処せられた場合、雇用主である宅建業者も同一の罰金刑に処せられ、従業者が「３年以下の懲役or300万円以下の罰金」「２年以下の懲役or300万円以下の罰金」に処せられた場合、宅建業者は１億円の罰金刑に処されます。以下、本試験で狙われるポイントをまとめておきます。過料に両罰規定が適用されない点は納得かと思いますが、守秘義務違反が本人だけの罰則となる点には少し注意しておいてください（やや難問）。違反行為罰則両罰規定不正手段による免許取得３年以下の懲役or300万円以下の罰金あり誇大広告６月以下の懲役or100万円以下の罰金あり守秘義務違反50万円以下の罰金なし37条書面交付義務違反50万円以下の罰金あり重要事項説明時に宅建士証提示義務違反10万円以下の過料なし（幸せに宅建に合格する方法より）◯投資運用業金融商品取引業を行なっている場合、未精算、あるいは清算明細の発行を行わないことは、致命的です。廃業した宅建業者の通帳を預かった上で、かつ法令に則った清算を行わない行為は、マネーロンダリングの疑いも生じます。ファンドの販売も含めて、年商が60億円〜100億円、長期借入金が40億円程度になっている場合、住人への違法な立ち退き要求を継続していると、金融機関の与信が消滅する可能性もあります。（随時更新）
13Jul
- 令和の地上げ屋　（格物）
  ◯令和の地上げ屋令和時代に入り、地上げ屋の活躍が目立って　きました。事務所のあるドレミアパートも、現在地上げ屋が入り、瞬く間に、ほとんどの住民が追い出されました。　ドレミ訴訟（概要）地上げ屋には明確な特徴があります。汎用性の高い内容なので、概要を書いておきます。（令和の地上げ屋の特徴）詐欺行為の巧妙化が特徴です。特殊詐欺と同様で、巧妙でわかりにくい、ということです。令和の地上げ屋　◯建物の老朽化による建て替え柿の木訴訟に詳しいですが、令和の地上げ屋は個人に対して訴訟を起こすことで追い出しをはかります。ドレミアパートの場合、著名弁護士と大手弁護士事務所の弁護士、さらに地上げ屋の内部にも元弁護士がいるので、強力です。宅建業者が、個人に対して全力で追い出しをかける、という図式になります。◯ドレミ訴訟令和7年3月12日に、オーナーチェンジした宅建業者が、東京地方裁判所に仮執行の申請を行い、ドレミアパートは裁判所案件になりました。◯ドレミ訴訟と柿の木訴訟の類似点事務所のあるドレミアパートを買い取った3日後に、「取り壊すことが決まっているから出ていって」と、智絵さん達・住人に立ち退きを申し入れてきました。（以下柿の木.netより抜粋）借地借家法ではよほど大きな事情(正当事由)がない限り、大家さんから解約を申し入れることは認められていません。また、不動産の専門業者（宅建業者）なので、一般の大家さんよりも宅建業法上の特別に大きな説明責任が求められます。「よほど大きな事情(正当事由）」とは何があるのですか？　と説明を求め続けたところ、全く説明が無いままに裁判（建物明け渡し請求訴訟）を突然に起こされてしまいました。平出さんは「アパートと自分の暮らしを守るため」のたたかいに巻き込まれていきます。同様に、鳥淵智絵さんも、たたかいに巻き込まれていきます。◯クラウドファンディング新オーナーは、ドレミアパートのようなアパートの購入費用をクラウドファンディングで得ているようです。→代々木物件のクラウドファンディングの履歴があります。（時代は、クラウドファンディング）智絵さんは現在、著名弁護士と、俊足のW弁護士（追いかけてくる）、また宅建業者の社内　元弁護士の３人のプロおよび元プロを相手にしなくてはいけなくなっています。（柿の木訴訟参照）こうした立ち退き問題は、これからの日本の社会問題となっていくでしょう。これから、こうした追い出しに由来する、さまざまな問題が露呈していくでしょう。弁護士を入れての追い出し（利益確保）に躍起で、いまは何も感じないのかもしれませんが。◯道義的責任日本においては人権や生活の権利に影響する契約事に関して、認可を受けたプロが対応することになっています。しかし、たとえ認可を受けた有資格者であっても詐欺行為に加担する者は、単なる犯罪者です。
10Jul
- 風水は、現実の把握　（格物）
  ◯風水は、現実の把握風水のイメージと言えば、周辺環境の地理風水を思い浮かべるかたも多いと思います。つまりは、現実の把握です。◯風水鑑定普段みていないところ、あるいは気にしなくなってしまっていたものなども、あらためて勘案して物事の再点検をしていく作業でもあります。鑑定も、鑑定結果のお伝えも、だいたい即日です。だいたい、というのは、鑑定場所が他県にまたがっていたり、近隣の工事の影響で、日々周辺の気が変化していたり、といったときには、鑑定に時間をかけることがあります。土地の選定の場合は、年単位で時間をかけます。◯暦（こよみ）天体の運行をもとに、暦がつくられています。いまの暦は太陽暦が主ですが、明治初期までは太陰暦も、まだまだ健在でした。「どちらを使っていますか」と、時々ご質問いただくことがあるのですが、どちらも使っています。◯数秘術暦、といえば数秘術ですが、こちらは多分野で用いられています。姓名判断はもちろんのこと、都市開発はプランありきなので、意外なところにまで数秘術が用いられています。（多分野にわたる）◯磁場磁力線関係は、風水（現実）に大きな影響を与えています。人は、意外なほどに磁場の影響を受けています。（つづく）
01Jul
- 週間雑記　（気学風水鑑定事務所）
  煉獄杏寿郎　炎柱「罪なき人に牙を剥こうものならば　この煉獄の赫き炎刀が　お前を骨まで焼き尽くす！！」◯週間雑記国家の強さは、国民一人ひとりの強さの集大成です。◯秘書グループ海外特派員を含め、さまざまなスタイルで仕事をしてくださっています。◯治安を守る各地域の治安は、そこに住む人々の努力で保たれています。祭りをはじめとした行事も、治安維持に貢献しています。（付録）◯就職活動運気の高い会社を選びましょう。法令遵守の会社が安全です。記録媒体の発達により、さまざまな違法行為は記録されています。　今後、次々と新しい法律が整備され、かつ厳罰化が進んでいきます。良い会社を選ぶことができれば、経営陣は常にコンプライアンス重視で物事を進めていくので、安心です。〈厳罰化が進む〉◯自転車自転車は、道路交通法上、軽車両に分類されています。新しい法律が整備されて、厳罰化が進みます。◯社会秩序の維持その他、諸々の法律の厳罰化が進みます。日本はインバウンドを積極的に進めていますから、それまでは日本国内で慣習上通っていたこと（バランスが保たれていたこと）も、次々と明文化しなければいけない事態が生じています。法や慣習に則った行動はこれ、とひとつひとつ示す必要が生じているわけです。青少年の健全な育成を目的とした、社会生活を脅かす犯罪の厳罰化も進んでいます。◯闇バイト問題青少年の健全な育成を目的とした、社会生活を脅かす犯罪の代表格が、いわゆる「闇バイト」問題です。（次第に全容が明らかになります）◯教育現場の不祥事青少年の健全な育成を目的として、教育者の資質が大きく問われています。（不祥事の発覚は、記録媒体の発達によるものが大きい）公式サイトより『週間雑記　（気学風水鑑定事務所）』◯週間雑記年末から年始にかけて、さまざまな皆様からご挨拶をいただきました。お歳暮やお年賀をくださるかたがた、本当にありがとうございます。ありがたいご縁に、感謝…ameblo.jp『週間雑記　（気学風水鑑定事務所）』人や事物の持つパワーの勉強を続けていると、それらのパワーを体感できる日が来たりします。開運勉強会の醍醐味のひとつがそれですが、気そのものにはなかなかいまひとつ…ameblo.jp◯いまの自分が進むべき道いまの自分が進むべき道『いまの自分が進むべき道　（豊かなる人生）』◯いまの自分が進むべき道人生に迷いが生じたとき。とことん、考え抜いて、いまの自分が進むべき道を明確に見出すことは、後に自分の人生の大きな宝物となります。◯先人…ameblo.jp
27Jun
- いまの自分が進むべき道　（豊かなる人生）
  ◯いまの自分が進むべき道人生に迷いが生じたとき。とことん、考え抜いて、いまの自分が進むべき道を明確に見出すことは、後に自分の人生の大きな宝物となります。◯先人に、学ぶ　　さまざまな環境は、先人たちが築き切り開いて　きたものです。先人に学ぶことが、賢明です。◯違法行為は、続かない違法な手段で人々の生活を脅かす会社は時間の問題で滅びることになります。やめたほうがいい、ということです。
25Jun
- 国際ウェルネスツーリズムEXPOへ
  敬愛なる師成合弘先生おはようございます！久しぶりの東京雨の東京へ参りました。先日、ピンっとひらめき東京ビックサイトで開催の国際ウェルネスツーリズムEXPOへお勉強に参りました。雨ながら、濡れる事なく会場まで多くの方に守られた空間で感謝致します1日満喫して参りたいと思いますいつも大いなる気で護り、お導き賜り、誠にありがとうございます先生の晴れやかな1日をお祈り申し上げます（以下略）→　ありがとうございます！楽しそうですね！ご報告、楽しみにしています！
24Jun
- 九星隠遁始め　（陰陽道）
  ◯九星隠遁始め本日より九星隠遁始めです。甲子ですが、いつも通りのペースで過ごすのが　良い日です。◯いつも通りのペース人の生き方は、それぞれです。指導者・表現者の立場にある人のいつも通りと、その立場にはない人のいつも通りは、根本から異なります。SUPER STAR、あるいは大経営者の立場にある人は、歩みを止めてはならない日であることを念頭に置くべきです。（付録）◯高温多湿体感として、不快指数が高まりますが、それだけ大地の気のエネルギーが強まっている、ということだと考えると、おのずと対処法も見えてきます。◯土用と熱中症夏の土用は、大地の気のエネルギーが大きく動くので、とくに注意が必要です。今年は、戦争の象意とともに、土剋水の象意も重なるので、防災意識を高く持つことがおすすめです。（つづく）