住宅ローン なんでも相談！！
お久日ぶりです～！
弊社、ブログ担当者、手つかずのまま放置してしまいました。
о(ж＞▽＜)ｙ ☆
昨今、新規住宅ローンのご相談はもちろんのことですが、”住宅ローンの支払いが出来ない”と言う相談が多くあり～・・・
一般の仲介があり・・・
買い取り相談があり・・・
・・・要するに少しサボっておりました。(;^_^A
ブログはサボっていましたが、お仕事は頑張ってさせていただいております＾＾
近日中に、”住宅ローンに関する”ベスト事例を数件ご報告させて頂きたいと考えております。
任意売却
皆さま お久しぶりでございます 
弊社 このたび 一般社団法人任意売却協会 に加入いたしました
任意売却のエキスパートとして鋭意努力してまいります
さて・・・聞きなれない ”任意売却” という言葉
皆さまにご理解頂けるように・・お話していきたいと思います
少し長くなりますが ぜひお付き合いくださいませ
住宅ローン等のお支払でお悩みの方へ
競売阻止の切り札 、任意売却は？！は 絶対的なお助け（方法）マンか？？？
住宅ローン等の返済（不動産担保ローン）に困り、金融機関より競売の予告を受け、
任意売却のご相談検討される方の大半のみなさまは、
現在苦境の心境で、やりきれない選択肢をせまられていることと思います。
さて不動産を担保とした借入金の返済が原因で苦しい状況に置かれた・・・
みなさまは、これからどうされますか
支払いに苦しんだり、それを乗り越えたり、なんとなくやりくりをして必死に頑張って…
あきらめかけて…
投げやりになって…
自暴自棄に陥って…
誰か、本音で相談しアドバイスを頂ける人が居たら…？
（弁護士に相談したところで…）
でも…
※弁護士に相談された方ならお解りでしょうが、競売より任売を勧められます。
①たいていの事は努力もしたし、これ以上は無理
②家庭不和にもなり頑張る気にもならない
③堂々巡りの考えと行動の繰り返し
そして諦め…
時間だけが過ぎて、どんどん競売の手続きが進んで行きます。
こんな感じになるのが普通でしょう。
実は、私もこんな経験をした一人です。
実家は、私が学生のころ家（自宅）を担保にした返済が遅れ遅れになり銀行から（銀行以外も少々…）の催促の電話、差し押さえの通知、
（事実、家財道具一式差し押さえられました(-_-メ））が頻繁になり、
家族は揉め事が絶えず、もちろん最悪の雰囲気でした。
その時期は、父親も頑張りなんとか家も手放さず、追い出されず過ごすことが出来たみたいでした。
（おやじ、なんとか頑張りよった。感謝m(_ _ )m）
大学卒業後、不動産会社に就職した私は、結婚し実家を出て暮らすことに。
（不動産会社に就職 ⇒ 金融機関に就職 ⇒ 不動産担保金融勉強 ⇒ 会社設立）
しばらくしたころ、実家を訪ねて気づいたことが！
父も母も元気がない、暗い、揉め事も多い…忘れてた！
支払い出来てないのと違うかな？（親父も年やし、景気も悪くなって）
ピンポン、大当たり！（もう、ＭＡＸ状態！）
この時、私は不動産会社に勤めていましたが、一般仲介会社でしたので、競売について少し認識はありましたが、
任意売却など全く知らない（聞いたことはある）状態で夢中で話し合いに行きました。
先方（債権者・不良債権処理会社）と話し合う中、先方からもう競売の手続きに入るしかないので無理と思うが、
残額返済してもらうか、任意で売却を行って頂ければ、競売はせずに処理できる
と聞きました。
まず、返済はできるわけないし、
任意で売却？？誰に誰が？
借金以上に高値で売れへんから無理やんか？！！(-_-メ）と思いました。
どういうことかな？
担当者に話を聞き、なるほど！(^-^)/～～でも少し不安……。
要するに、債権者側にとって競売で回収するよりも任意売却を行って回収する方が、メリットがあることはすぐに解りました！
でも、私たち（債務者）にとってメリットがあるのか？
なければなんでそんなことを…
その疑問を抱き、以前から面識のある不動産事案に詳しい弁護士の先生に尋ねました。
ほうほう、そういう事か！(^-^)/
徐々に任意売却について理解を深めました。
その上で債権者側と話し合いを繰り返した結果、我が家の実家は競売をせずにすみました。
現在その家は、身内の名義にはなっていますが、以前同様の生活を続けております。
このような結果は、稀にみる良い結果と思いますが、何よりも競売をせずにやり抜ける方法があること、
そしてその方法は任意売却を得意とする専門の不動産業者が行える案件であること、
が解り、現在はこの経験を活かし活動する運びとなりました。
この話の展開は、なんかやたら簡単にハッピーエンドな結果に不信感もあるかと思いますが、事実でございます！
もちろん、任意売却を進めて行く間は、知恵を絞って頑張りましたし、精神的にかなり疲れた事は言うまでもありません。
競売を回避し、任意売却でこの様な良い結果を得るには、いくつかのPointがあったのです！( ´艸｀)
まず、競売と任意売却の違いをいくつかご説明しましょう。
①任意売却とは、「競売入札が行われる前」に、あなたと債権者（金融機関等）との合意のもとに、「あなた自身の意思で売却する事」をいいます。
②競売は、「あなたの意思とは無関係」に、あなたの自宅が売却されたうえ、売買代金もすべて債務（借金）の返済に充てられるために、「精神面・金銭面」ともに余力が無く、生活を再建しようにも、出来ない方が数多くいます。
③その点、任意売却は、あなたと債権者（金融機関等）との間で交渉が出来るため、双方にとって良いカタチ（条件）での解決を模索する事ができます。
その為、自宅売却後の「生活再建」も競売に比べ、格段に再建しやすいのが任意売却の大きな特徴です。
競売を阻止し生活の再建力を図る上で、任意売却が債務者（あなた）にとっていい方法であることが少しわかって頂けたでしょうか？
次は、任意売却を行う上で大事なPointをお伝えいたします。
①早期相談あるのみ！（病気と同じく、早期発見・早期治療が求められます）
任意売却のご相談は、早ければ早いほど、債務者（あなた）にとって有利であること、
すなわち色々な選択肢を駆使し、交渉に臨める可能性があること。
一般的に競売と任意売却手続きは、同時進行で進む場合がほとんどなのです。
勇気がないから、恥ずかしいから、不信だから？
いろいろ精神的にも大変でしょうが、返済が厳しくなっている初期段階ほど有利な事を解って今すぐご
相談を。
②最後まであきらめないこと。
放置していれば、そのまま競売を実行されてしまう事になるのですから、少しでも可能性を、
その後の生活再建を有利にしたいと思う事が大切です。
諦めずに（任意売却を専門とできる弊社へ）一度ご相談を。
次は、一般的な４つの疑問にお答えいたします。
疑問１ あなた方は（弊社、任意売却協会員・オーナーズ・プランニング株式会社）は、何を販売
（不動産仲介？それとも買い取り屋？）しているの？
答え： 任意売却を得意とする不動産会社です。
任意売却を知らない方々に任意売却の利点をお伝えし、そのお手伝いをさせて頂く会社です。
任意売却の特徴と利点は上記のご説明でお解り頂けたでしょうか？
疑問２ それは、私（自分、債務者）になんの得があるの？
答え： 上に記載のとおり、競売と任意売却を比べた場合大きな違いがありますが、その他にも…
競売は、世間に”競売ですよ”と言わんばかりに、はずかしめを受ける。
任売は、普通の不動産と同じように売却手続きが行われる。
競売は、売却価格を全て債権者が回収する。
任売は、引っ越し代金、その他一部生活に必要な資金を債務者が手にできるケースがある。
任売は、協力者があれば、リースバック（賃貸）でそのまま借りて生活できるケースも。
任売は、バイバック（買い戻し）の可能性も。
などなど…
疑問３ じゃ、任意売却を相談したらいくらくらいかかるの？値段は？お金ないよ！
答え： 相談も、取引成約後もお金は一切かかりません！タダです！
”タダより怖いものはない”とよく聞きませんか？
そうなんです。実際には無料ではないのです。
実は、報酬については、任意売却が成立した場合、その価格に見合った報酬を債権者側から頂
くことになりますので、
債務者の方から頂くことがないため無料（タダ！）とお伝えしています。ご心配無用！('-^*)/
疑問４ そもそもあなた方は、信用できるの！？
答え： それは、ご相談になられた方々に判断して頂かなければならないと思います。
それゆえ、少しでも不安をのぞいてご相談頂くために日々努力をしてまいります。
弊社は、より多くの事案に携わることで、依頼者の方々に良い結果をもたらすため、
弊社オーナーズ・プランニング株式会社は、一般社団法人任意売却協会に所属しております。
【 社団法人 任売却協会員証 】住宅ローンの返済でお困りの方、押しつぶされそうなプレッシャーとで大変なお気持ちでしょう。
なにか出来る事があります。
ぜひ一度、勇気を持って弊社までご相談くださいませ。
06-6225-3327
＜任意売却ご相談の主なエリアは、下記のエリアとなっています。＞
（阪神間）
神戸市、三田市、芦屋市、西宮市、宝塚市、川西市、伊丹市、尼崎市
（大阪府）
池田市、箕面市、豊中市、吹田市、茨木市、高槻市、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、東大阪
市、他
（大阪市）
東淀川区、淀川区、西淀川区、此花区、北区、都島区、旭区、鶴見区、城東区、東成区、生野区
西区、港区、大正区、中央区、浪速区、西成区、阿倍野区、住吉区、東住吉区、住之江区、平野区
解決策がここにあります！
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その他、地域についても 全国の
一般社団法人 任意売却協会員が、日本全国対応可能！
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『人は皆、他人の事には、よく気づきます』
『みんな自分の事になると客観的な判断が出来なくなりがちです』
不安が多く、余裕がなくなるからではないでしょうか？
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一人で悩まず、一度ご相談頂ければ全力で、お付き合い致します。
解決策がここにあります！
任意売却協会員 『オーナーズ・プランニング株式会社』
大阪府知事（１）第５３８４５号
大阪市西区江戸堀１－２３－１９ ｸﾞﾗﾝﾋﾞﾙﾄﾞ江戸堀404
相談員直通 06-6225-3327
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６０２号室 約25.65㎡（7.76坪）
地下鉄四ツ橋線 肥後橋駅より徒歩４分！
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オーナーズ ・プランニング株式会社
06-6225-2247まで