自己資金が少なくても大家になって、家賃収入を得る方法

自己資金が少なくても大家になって、家賃収入を得る方法

梛 真弦(なぎ まひろ)です。 大家さんをしています。 北海道に1棟と区分1戸、都内に区分2戸所有。

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●先月、購入した区分マンションのリフォーム費用

こんにちは、梛 真弦(なぎ まひろ)です。

先日、購入した区分マンションのリフォームの見積もりが来ました。

このマンションの管理をお願いした会社の提案で、3通りの見積もりを依頼しました。

1.必要最低限

2.フルリフォーム

3.リフォーム会社のオススメ

このように見積もりすると、リフォームで何をやって、何をやらないか、そして、その費用のおおよそがつかめるので良いですね^^

最終的なリフォームは、1の必要最低限のリフォームに、3の、リフォーム会社のオススメの一部を取り入れたかたちにしました。

自分もお部屋を実際にみているのでリフォーム項目の選択に迷いはありませんでした。

やはり、物件を自分で見に行くことは大切です。


●火災報知機を交換

こんにちは、梛 真弦(なぎ まひろ)です。

北海道の1棟のお部屋の、火災報知機を交換しました。

管理会社さんには、火災報知機の不具合の件で、夜間も対応していただきました。


もし自主管理だったら…大変でした。

逆に、管理会社におまかせできるからこそ、女性で、物件から離れた遠隔地に住んでいるまひろにも、大家さんができてしまう、ということ。

※ただし、土地勘はあった方が良いと思います。まひろは、北海道出身です。

交換費用も、それほど高い費用ではなかったので、ホッ。


●管理会社さんからの連絡にドキドキ

こんにちは、梛 真弦(なぎ まひろ)です。

最近、管理会社さんからの連絡の頻度が増えていて、ちょっとドキドキ…

管理会社さんからの連絡は、

「○○が故障しました。交換費用は…」

とか、

「○○はどうしますか?見積もりは…」

といった、お金を出して下さい、というお話がほとんど。


現在は基本、満室なので、これ以上お金が増える話には、なるはずもないのですが^^;


連絡が入るたび、

「今度はいくらかかる話?」

と思ってしまって、あまり気持ちの良いものではありません…


それでもこの時期、退去の連絡がないのは、うれしいことです。


●2014年分収支報告書

こんにちは、梛 真弦(なぎ まひろ)です。

東京の区分の管理をお願いしている管理会社から、

「2014年分収支報告書」が届きました。


ここの管理会社は、全国ネットで運営していて、シッカリしています。

以前、この区分がしばらく空室だった時、この管理会社に変更したら、すぐに入居者さんが決まって、ホント、安心しました。

担当者の方も、ちゃんと話が通じる方で、安心してお任せできています。


管理会社は、 会社 X 担当者  で決まりますね^^


●孤独死対応保険

こんにちは、梛 真弦(なぎ まひろ)です。

孤独死に対応する保険の案内が、管理会社から届きました。

う~ん。どうしましょう…

家賃が少なければ、保険料は安く、家賃が高くなれば保険料はあがります。

月払い保険料は、高くても数百円です。

万一のことが起こった時、現状回復の費用と、家賃保証があるそうです。

しばし熟考したのち、まひろの所有している物件はファミリータイプで、たまたまこの物件に住んでいる方は独り暮らしではないので、今回は保険の申し込みを見送ることにしました。

・ワンルームマンション

・独り暮らし

の物件を持つ家主さんは、この保険、入っておいた方が良いかもしれませんね。