はこぶね投資家の皆様、こんにちは！
マレー大家☆みなちんです。
ゆかしー様に、今日はものすごく目を引く記事が載っていました。
ズバリ・・・
「完売続出！ マレーシア不動産投資に潜む危険」
キタコレ！！
このところの、マレーシア不動産の高騰ぶりと、実際のローカルの所得とのかい離、
最近手立て続けにラチェットされている、
外国人購入枠の下限変更
で、出口が見えなくなっている。
ジョホールのバブルは3~5年ではじける！という話でした。
私が、マレーシア投資を開始した当時、外国人購入枠の下限は25万リンギ。
（その前はもっと安かったらしい）
今は、KLで50万リンギ、ペナンは既に100万リンギ、
ジョホールも100万に上げると発表しましたよね、
（KLもJBも、ペナンも、あげるという案はすべて出ていました。実行されたのが、ペナンが最初だったということだけですが…）
その当時、首都のクアラルンプールでも価格はまだまだ手ごろでした。
（日本との価格差にウホウホしたものです）
キャピタルゲイン税も今より緩かった。
ので、インカムゲインを狙っていなかった私は、短期で売却してキャピタルゲインで、万々歳。
最近は、KLの不動産を購入していませんが、
KLに拠点を移している今は、買うならインカムゲインも狙いたいところ、
正直、キャピタルゲインは、為替差益も考えるならばありかなーという感じですが、
大幅には取れないだろうと思っています。
すごく良いものが出てきたら別ですが、
基本は、絶対的に良い立地で、自分が借りたいと思うようなものを、
借りても良いと思う価格で借りたとしても、netでマイナスが出ないもので！というスタンスです。
（利息はスルガ並ですから、そのくらい消極的な結論でもしかたなし）
ジョホールバルに初めて視察に行った2011年頭。
なんじゃこれ？まるで原野商法だなー。と思ったものでした、
2011年の夏、秋、冬、
行くたびに進んでいる道路工事。
街ができてくるのは、ウソじゃないだろうという気がしてきました。
最初の一件購入。
sq.f単価は、500RM弱でも、高いなーという感じでした。
それが、みるみる上がり、
去年購入した部屋で、600RM/sq.fちょいでしたが、上がったなーと感じ、
同じ建物が、11月の時点で、700RM/sq.fになっていました。
同じくらいの価格帯でしたが、融資落ちのキャンセル物件が欲しいエリアに出たので、
その場で押さえて、購入してきました。
その後、毎週のように届く、新しいローンチ情報。
エンコープマリーナが、1000RM/sq.fで、売りに出てきたのを、
ありえないーーー！！
と叫んだ日がうそのように、
ほんの数か月後に出たPinetreeは、1200RM、1500RMなんてのも、飛ぶように売れ、
あぁ・・・・
バブってるな・・・
と思い始めたのでした。。
Pinetreeを、日本人に売ってる日本人業者さんは高額が得意なのか、
顧客層は、ジョホールの周辺価格とかなりかい離した金額に目が慣れているようで、
結果として、Pinetree Residenceは、かなり日本人も購入されたようですね。
インカムゲインが狙える価格帯では全くないと思うので、
実需ねらいでしょうか・・・
100万リンギの壁なんて、どうでもいいって価格帯ですよね（＾＾； そもそも
つまり、、
私が思うに、今、ジョホールの物件を買ってる外国人は、
どのみち100万リンギなんて気にしてない（もしくは知らない？？）人ばかりで、
私もそうですが、
バブっているならはじける前に売ってしまえばいいわ、と思える人ならば、
全然ありだと思うんです。
３～５年後の、コンドミニアム竣工ラッシュの際に、人口がどうなっているか、
需要はホントにあるのか、いくらで売れるのか…ヌサジャヤの開発は進むのか・・
これだけ、外貨が流れ込んできたのですから、
開発はそれなりに進むと思いますが、どうでしょう？
ローカルのブミたちは、2件まで融資がほぼ無審査で、ガッツリ組めます。
その子たちが買ってくれるものを、早めに転売してしまうのもありかな。
という感じですねー。
ちなみに、100万リンギの壁は、MM2H保有者は、免除させるという話もあるので、
持っていて損はないと思いますよ。お手伝いが必要な方は、お声かけくださいませ。
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番号やエリア等は見るようにしていますが、角度や周辺からの流れなど、なかなか手ごわい。。
