終身建物賃貸借契約とは

きわめて少ないのが現状です

★借家権の相続ができない「終身建物賃貸借契約」

また、終身建物賃貸借契約という特殊な契約もあります。これは通常の賃貸借契約とは異なり、借家人が生きているかぎり契約が継続し、死亡した時点で終了するというものです。入居者には契約更新の不安がなく、礼金や更新料も不要というメリットがあります。ただし、契約は借家人が死亡した時点で終了するため、借家権を相続することはできません。この契約形態をとるには事業者が都道府県の認可を得る必要があります。事業者の資本力や事業遂行能力などが問われるとともに、高齢者の身体機能に対応した設備を備え、前払い家賃の保全義務などの要件を満たしていなければなりません。認可のハードルが高いこともあり、この契約形態をとっている住宅はきわめて少ないのが現状です。

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