こんにちは、三井です。

平成に建てられた分譲マンションで良く見られる機械式駐車場。

狭い敷地内で駐車台数を増やせ、地下駐車場を作るより建設費が安い

メリットがあります。

もちろんデメリットもあります。

老朽化することによって当然、維持管理に費用がかかります。

それが問題になっています。

基本的に駐車場使用料は駐車場の維持管理に

すべて回して、余剰分は管理費の会計として

計上するのが理想の流れでした。

ただ、管理会社としては管理費を低く抑えるために

駐車場使用料を管理費として充当することを

あらかじめ想定しているケースがあります。

新築当時は皆さん車を所有しており、駐車場使用権は

抽選で獲得するような時代でした。

そのころは、問題はなかったです。

しかし、昨今の車離れが進んだことにより

駐車場の空きが目立つようになってきました。

そうなると大変です。

駐車場の維持管理が費用不足により出来なくなり、

さらに管理費に駐車場使用料を充てにしていると

管理費不足にもなります。

こうなってからでは、非常に大変です。

なんとか費用を捻出しようとしますが、

外部への貸し出しは税金の問題やマンション全体の

治安悪化にも繋がります。

と、長くなりましたが駐車場を見る際に少し

気にしてみても良いのではないでしょうか？