皆様、いつもお世話になっております。
OMパートナーズです。
そろそろ全国的にしとしとと雨も多くなり、いやな天気が多くなってきました。
そんな悪天候をふっとばす物件情報をお届けします。
今回は弊社が最も得意とする札幌、そして札幌についで得意とする関西エリアからの物件情報です。
まずは、
当社売主物件のメリットをおさらいです。
① 仲介手数料不要
② 安心の一定期間の空室の家賃保証付き
③ 必要箇所の修繕を当社負担で実施
④ 瑕疵担保責任2年間負担
⑤ ファイナンスアレンジ付き
などなど、皆様が取得後に安心して経営して頂けるように、経験豊富な当社が皆様をサポートします。
では、物件のご紹介です。まずは札幌市より
①札幌市東区「
OMレジデンス東札幌（仮）」
*所在地：札幌市白石区東札幌4条4丁目
*物件価格：
17,650万円 弊社指定某地銀にて個人融資が条件 4.5％
*地積：425㎡
*延床面積：848㎡
*構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
*築年月：昭和59年8月
*表面利回：
9.63%
*間取：1DK×24、2DK×2、4LDK×1
*最寄り駅 地下鉄東西線「東札幌」駅 徒歩9分
*地目：宅地
*用途地域：第1種住居地域
*建蔽率/容積率：60%/200%
*種類：共同住宅
こちらは
年収1,000万～の上場企業、もしくは同等以上の属性の方がチャレンジ出来ます。
本物件の所在するエリアは、札幌の中心駅である「大通駅」から乗車僅か5分の距離の
「東札幌駅」周辺にあり、
周辺にはスーパーマーケットやメディカルビル、郵便局等もあり、利便性の高いエリアと言えます。
１９０万都市札幌の都心に程近いエリアにもかかわらず、割と安価価格帯な賃料から、賃貸市場としては
とても安定して入居がつくエリアと言えます。
また、本物件はオーナー様が外壁、屋上、共用部分の大規模修繕を昨年に実施しており、
また管理状態がとても良いことから、
昭和59年築であることを全く感じさせない程に
綺麗な状態を保っていることから、
購入後に莫大な修繕費がかかるような心配は御座いません。
関西圏は古都奈良県より
②奈良県橿原市「
OMレジデンス坊城（仮）」
*所在地：奈良県橿原市東坊城町
*物件価格：
9,650万円 弊社指定某地銀にて個人融資が条件 4.5％
*地積：408㎡
*延床面積：476㎡
*鉄骨造陸屋根3階建
*平成5年築
*表面利回り：
9.49％
*間取り：1K×8、2DK×2、1LDK×1、店舗×2、駐車場6台
*最寄駅：近鉄南大阪線「坊城」駅 徒歩7分
*地目：宅地
*用途地域：第1種住居地域
*建蔽率/容積率：60%/200%
*種類：共同住宅
こちらは
年収800万～の上場企業、もしくは同等以上の属性の方がチャレンジ出来ます。
橿原市は奈良県中部の都市となり、総人口約125,000人と奈良市に次ぐ、県下第2の都市であります。
人口動向では20～30代の勤労世帯人口が多く、賃貸需要も「大阪阿部野橋」（天王寺）駅へもダイレクトと
大阪市内へのアクセスも良い事から、サテライトシティとして賃貸ニーズも活発となっております。
本物件は単身層、ファミリー層のニーズの間取りでバランスよくリスクヘッジできる物件かと思います。
築浅で現況満室稼動中になります。
そしてもう一棟も関西圏より
③大阪市東成区「
OMレジデンス大今里（仮）」
*所在地：大阪市東成区大今里1丁目
*物件価格：
12,200万円 弊社指定某地銀にて個人融資が条件 4.5％
*地積：128㎡
*延床面積：441㎡
*鉄骨造ルーフィング葺5階建
*昭和63年築
*表面利回り：
9.43％
*間取り：1K×15、1R（ロフト付）×4
*最寄駅：地下鉄千日前線・今里線「今里」駅 徒歩4分
*地目：宅地
*用途地域：第1種住居地域
*建蔽率/容積率：80%/300%
*種類：共同住宅
こちらは
年収1,000万～の上場企業、もしくは同等以上の属性の方がチャレンジ出来ます。
本物件所在地の大阪市は、近畿地方および西日本の行政・経済・文化・交通の中心都市であり、市域を中心として、大阪都市圏および京阪神大都市圏が形成されています。
大阪市の2009年度の市内総生産は約19兆円で、政令指定都市中最大であり2倍から3倍の人口を擁する北海道や千葉県、兵庫県など1つの道府県の県内総生産を上回っています。
京阪神大都市圏の圏内総生産は、国内では首都圏に次ぎ、世界的にも上位にあります。
また市内の従業者数、事業所数、上場企業本社数は共に東京23区に次いで国内2位となっています。
夜間人口は横浜市に次いで全国2位の約267万人、人口密度は全国の市で5位（政令指定都市中で1位）、昼間人口は市外から多くの通勤通学者が流入するため東京23区に次ぐ約369万人となっています。
近年では都心回帰が顕著で、中心部三区を中心に増加傾向にあります。
弊社の得意な大阪市エリアになり、信頼のパートナーの客付管理会社が管理をします。
東成区は従業者数、事業所数がトップクラスの中央区、天王寺区と隣接しておりアクセスが良いエリアです。
最寄り駅の地下鉄千日前線・今里線 今里駅は大阪のビジネス街の谷町九丁目駅、日本橋駅、なんば駅など１０分以内のエリアです。
単身者のターゲット層としては学生からサラリーマンの方までと繁忙期や閑散期の影響の少ない安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
物件自体は共有部分は既にリフォームされており、外壁は当社で明るいイメージの白ベースに一新する予定となっております。
次はUSJや海遊館、天保山の近くになります。
⓸大阪市港区「
OMレジデンス朝潮」
*物件価格
7.100万円 弊社指定某地銀にて個人融資が条件 4.5％
*土地 58.31㎡
*延べ床面積 267.21㎡
*鉄骨造６階建
*平成４年築
*利回り
9.85％
*間取り １R×12室 店舗×１室
*最寄駅 地下鉄中央線 朝潮橋駅 徒歩6分、大阪環状線 弁天町駅 徒歩15分
本物件所在地の大阪市は、近畿地方および西日本の行政・経済・文化・交通の中心都市であり、市域を中心として、大阪都市圏および京阪神大都市圏が形成されている。
大阪市の2009年度の市内総生産は約19兆円で、政令指定都市中最大であり2倍から3倍の人口を擁する北海道や千葉県、兵庫県など1つの道府県の県内総生産を上回る。
京阪神大都市圏の圏内総生産は、国内では首都圏に次ぎ、世界的にも上位にある。
また市内の従業者数、事業所数、上場企業本社数は共に東京23区に次いで国内2位である。夜間人口は横浜市に次いで全国2位の約267万人、人口密度は全国の市で5位（政令指定都市中で1位）、昼間人口は市外から多くの通勤通学者が流入するため東京23区に次ぐ約369万人となる。
近年では都心回帰が顕著で、中心部三区を中心に増加傾向にある。
弊社の得意な大阪市エリアになり、信頼のパートナーの客付管理会社が管理をします。
最寄り駅の 朝潮橋駅 徒歩6分、弁天町駅 徒歩15分の場所であり大阪環状線が徒歩圏内は非常に魅力的なエリアです。
主に単身者のターゲット層としてはサラリーマンの方となり梅田へのアクセスの良さがあり北区のエリアへの通勤者がターゲットとなります。
*弊社売主物件で秘匿性の高い物件となっておりますので、特定を避ける為大まかな数字となっておりますので何卒ご容赦下さい。
毎週土曜日に１４：００～１５：３０弊社セミナールームにて
無料不動産投資セミナーを開催しております。
お気軽にお問い合わせ、ご参加ください。
＜相談シート＞
www.omp-s.co.jp/docs/soudan.xls
ご返信先：
info@omp-s.co.jp上記アドレスよりお申込下さい。
お電話でも個別相談会や、一棟収益マンション経営セミナーの申し込みを受け付けています。
０３－５４８８－７７３７
受付時間：１０：００～１８：３０ 定休日：水曜日、日曜、祝祭日
（上記営業時間外でも、個別相談には柔軟に対応致しますので、お気軽にご相談下さい。スタッフ一同お待ちしております。）
セミナー募集条件 上場企業グループ等、もしくは同等以上の属性の方、年収７５０万以上
※師士族（医師、弁護士など）の方、柔軟に対応させて頂きます。
※以前より見受けられましたが、弊社の物件情報を基に活動する業者さまが後を絶ちませんが、
すぐに判明致します。セミナー後物件の問合せも増えております。
ご氏名、連絡先、電話番号の記入のない方、もしくは以前頂いたデータに変更のある会員さまには
ご連絡させて頂き、確認させていただく事もありますので、あらかじめご了承ください。
弊社売主物件の詳細に関しましては、直接面談時、もしくは秘密保持誓約書を捺印、
返送頂いた方のみお伝えさせて頂いております。
情報が命の不動産投資では必須となります。
仲介物件ではなく関係各所と動いている売主物件ではよりシビアになりますので、何卒ご容赦願います。
なお未だに買付の取下げなどもあります。投資家として責任ある判断・行動をお願い致します。
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