OMレジデンス本庄の管理人が不動産の豆知識・物件のお得な情報をお知らせしていく気ままなブログです。
こんにちは！ＯＭレジデンス本庄の管理人です！緊急事態宣言が発令されました。発令される地域は今後どうなっていくのか心配ですよね。『会社の寮を出なくてはならない・・・』『保証人が退職することになり契約が出来ない・・・』『引っ越しをしたくても、手続きがよくわからない・・・』このような状況下でも、引っ越しをしなくてはならないという方は多数いらっしゃるかと思います。こういった方におススメしたいのが、お部屋のマンスリー契約☆様々な契約形態のマンスリーアパートはありますが、、、、『ＯＭレジデンス本庄』は・・・ 面倒な手続きは一切不要！ 水道光熱費も家賃に込み！！ 初回の契約金も料金のみ！！！ 最短で翌日から入居可能！！！！このような形でマンスリー契約も承っております♪期間や状況の影響を受けないマンスリー契約で楽々な引っ越しを行ってみませんか。特設ページへのリンクはこちら☆https://sites.google.com/view/omhonjo-monthly/
こんにちはっ！管理人をしている物件に空き部屋が出てしまいました。。。今まではお部屋の紹介などしていませんでしたが、満を持して管理人からのお部屋の紹介です！もちろん直接のやり取りになるので、仲介料などはかかりませんし、さらなるサービスも準備しておきます！！田舎でも良いよって方はお問い合わせくださいね！所在地埼玉県児玉郡神川町197-4https://goo.gl/maps/LwJ4Dtc8vkuXC4VGAお部屋、内観写真はコチラ！https://sites.google.com/view/omrezidennsuhonnzyou/%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0※オススメポイント※・エアコン・TVモニターホンは設置済み！・ペット（犬・猫）飼育可！※要礼金１ヶ月・事務所利用もOK！・ルームシェアも可能♪【物件名】 ＯＭレジデンス本庄 鉄筋コンクリート造 ４階建【月額合計】 家 賃 21,000円 共益費 4,880円【間取】1K 22.36㎡初めにも書きましたが、契約時にかかる費用はサービスしちゃいます♪ご興味のある方のコメントをお待ちしております(*^▽^*)
今回はコーヒーの出がらしが色々使えますというお話です♪主な 『ご利用方法』 としましては・靴にいれて消臭に・冷蔵庫に入れても消臭に・コンポストにいれて消臭に・植物の肥料に・虫の侵入防止に(侵入を防止したい所にコーヒーをまぶしておくだけ)・調理後の手のにおいの消臭に(玉ねぎとかにんにく切った後とか)・手作りせっけんを作るときにまぶすと洗った時にしっとりつるつるに！・スクラブを作るときに入れると天然のスクラブ効果もあり！・キャンドルを作るときに入れると、コーヒーの香りが漂います。・肥料・消臭・スキンケアに使えますもうどんだけあるんだ！というぐらいありますね＾＾みなさんもコーヒーを飲んだ際には出がらしを大切にしてくださいね！！
お部屋のお家賃ってどのように決まっているか知っていますか？結論から申しますと、オーナー様が決めます。しかし、オーナー様は1,000円でも高くお部屋を借りてほしい、という思い、その他札幌の物件でも東京に住んでいる等、地域の相場感が分からない場合などもあるため、弊社では事前に、地域の相場や空き状況、また過去の実績から家賃提案を行っております。そういった意味でいいますと、もちろん決めるのはオーナー様ですが、早く決まる、且つご反響いただける家賃設定・ご提案がとても重要だと考えます。もちろん、その結果ご入居者様にも相場に比べお安くご提案できるというメリットがあります管理会社として、オーナー様だけでなく入居者様、またお部屋探しをしていただく仲介業者様皆様にとって、今後もメリットが生まれる仕組みづくりを考えてまいります。今後とも何卒、宜しくお願いいたします♪
お部屋を探す時、「いいお部屋」ありますか？？といってお部屋を探した経験はないでしょうか？？各地域にある不動産屋さんは、全国共通の同じデータベースを見て、お部屋探しのお手伝いを行なっておりますですから、この不動産屋さんには物件がなかったけど、別の不動産屋さんにはあるかも？というのは、間違いだったりします・・・。もちろん！！不動産屋さんによって、営業方法が異なりますので、お店によっては、「あれっ」こんなにお部屋あったんだ。なんていうこともありますが、探し方が違うだけで、扱えるお部屋の数はどこもまったく同じだったりします。ときどき、お客さんに早く決めてもらうために、「もう紹介出来るお部屋はありませんね」と、自社の物件しか紹介してくれない会社もありますが、本当はそんなことはないので、注意が必要です！また、自分からもしっかりと「情報を呈示」しないと、「いいお部屋」はなかなか出てきません。不動産屋さんに「いいお部屋」を探してもらうには、「自分が住みたい条件や、暮らし方のイメージ」をしっかりと担当者に伝え、理解してもらうことが、なによりも重要です(*^^*)たとえば、「職場まで通いやすいところで、家賃5万円ぐらい」というような情報では、その人に合ったお部屋を出すのは難しいです。◎職場から近く、通勤時間が短いほうがいいのか◎通勤時間が多少かかっても設備充実の物件がいいのか暮らし方は人それぞれによって違います！「いいお部屋」というのは、自身しか分からないのです。もし、この条件で、「いい部屋がありますよ！」とすぐに返してくれる不動産屋さんは、残念ながら「住む人にとっていい部屋」ではなくて、「営業担当者にとっていい部屋」を勧めている可能性が高いのでご用心を！！不動産は巡り合わせというように、あなたにとって、いい営業マンをお店で探すのもいいのかもしれませんね♪
突然ですが、みなさん集合住宅と共同住宅の違いっご存知ですか？？本日の記事は集合住宅と共同住宅の違いを説明いたします！！ざっくりと説明すると、２戸以上の住宅部分を横につなげたり縦に重ねたりして、一つの建物にしたものを集合住宅といい、アパート、マンション、共同住宅と呼ばれるものはすべてそれにあたります。詳しくお話すると。①テラスハウス低層（１～２階建て）の住戸を横に連続させた住宅で、住戸ごとにそれぞれテラスといわれる専用の庭（専用庭）をもっています。②タウンハウスこちらはあまりに耳にすることは少ないと思いますが、低層の連続住宅で、どの住戸も地面に接し、専用庭を持っています。テラスハウスと共通点が多いのですが、大きな違いは共有のオープンスペース（庭や駐車場など）があることです♪③共同住宅（アパート、マンション）２戸以上の住戸を縦横につないで１棟にし たものを共同住宅といいます。柱や壁などの構造、階段や廊下などを共有しており、上下階はエレベーターや階段でつなぎ、各階の廊下を通ってそれぞれの住戸へと達します。これが一般的な物ですよね(*^^)どうでしょうか、結構勉強になりませんか？？私もこの記事を書いている、今この瞬間が改めて勉強になります。(*^^)ではまたっ！最後まで読んで頂きありがとうございます。良かったらいいね・下記へのクリックお願いします！
建物の印象度を気にされたことはありますか？？昨今、お客様がインターネットで内覧後、最終確認で実際の物件を見て、お部屋を決める傾向にあります。室内を気に入っているのに決まらなかった・・・実はその原因は共用部にあるかもしれませんよ！！そんな今回は各部のチェックポイントをご紹介致します♪♪◎メンテナンス◇自転車置き場放置自転車はありませんか？？ラックを置いたり、線を引くことで状況は緩和されます。◇共用部の照明電球は切れてませんか？？変色、点滅している場合も注意が必要ですよ！◎安全◇防犯カメラ入居者に人気の安全設備ですね！◇センサーライト侵入者の防犯グッズとして有効です！◇オートロック大規模修繕を機に検討をしてみるのもいいかもしれません。◇Wロック玄関ドアに安心をもう一つ追加！◎清掃◇ゴミ置き場清潔感がありますか 散らかっているのもNG。◇集合ポストチラシが溢れていませんか？◇掲示板古い掲示板が貼ったままになっていませんか？◎便利◇ネット無料設備Wifiなどはもはや完備が当たり前！対応してますか？◇宅配BOX今はネット通販の時代です！建物に付いてますか？◇敷地内ゴミ置き場24時間利用なゴミ置き場、これもあったら便利ですよね♪一変に！は難しいと思いますので、まずはコストの低いものから1つずつ実践してみましょう！！【まとめ】室内だけでなく、共用部にも目を配ることで物件の印象が変わります☆彡リフォームの修繕等を行う際、見落としがちなポイントを今一度確認してみましょうね！！
こんにちは！ＯＭレジデンス本庄の管理人です！実は物件によっては『2人入居相談』とあっても管理会社に確認したら、お断りされるケースも。そんな、今回は2人入居についてご紹介致します！！重要なのは 『2人の関係性』！！兄弟姉妹、家族、ご夫婦、カップルさんなど2人の関係性って実に様々ですよね！また兄弟姉妹と言ってもどちらも社会人or学生どちらかが学生というさらにパターンが分かれます。その都度、管理会社に確認にはなりますが、特にカップルさんは入籍予定はないですか？？と聞かれることのがほぼです！カップルさんの場合、万が一別れた時のことをオーナーさんは心配します。もし一人だけになって家賃が払えなくなり滞納されたら残った一人が別の人と住み始めて、また別れて、気がつくと契約当事者はお二人ともいらっしゃらない・・・なんてことも。そのためオーナーさんの立場からするとリスクが大きく慎重になる場合がある為、お二人の関係性ってけっこう重要だったりします！もちろん ご友人同士のルームシェアなども同じです！これから、ルームシェアなどをお考えの方は、お部屋探しをする際は契約のこと（後のことまで）よく考えて打ち合わせをしましょう！！
今回はお部屋探しの際に注意・意識した方が良い点を記載致します！！それは「部屋に携帯電波がはいるかどうか」です。１人暮らしの方の中には、パソコンを持たずスマホだけを使う方も多くなってきました。有線でネットに繋げる環境になければ、電波状況は死活問題ですよね。。。大きなマンションに挟まれてる立地などは、電波状況が良くない物件も多々あるので、必ず下見に行った際に手元で確認しましょう！！その際ですが、窓を全部締め切った状態で、手に持って部屋の中を歩き回ってみましょう。普段過ごすであろう場所だけでなく、全体を歩き回るのがポイントです！WIFIやWIMAX等を使いたい方もすでに持っていれば、しっかりと確認をしておいた方が得策です。特に気を付けたいのが「メゾネットタイプ」で、半地下の構造になっているタイプは、電波が届きにくい場合があるので要注意です！※携帯ショップのアンテナなどの対応で良くなることもあるそうなので、電波に困っている方は相談してみてはいかがでしょうか？不動産屋の営業マンは、ほとんど意識してないのでご注意を！電波のことなど気遣ってくれる営業マンがいればその人に任せても大丈夫です♪大切なので最後にもう１度言います。下見に行った際は、必ずスマホ・モバイル機器の電波が届くか確認してくださいね。
本日ご紹介させて頂く内容ですが、『消防点検』についてお話させて頂ければと思います！毎年実施することが義務付けされている法定点検の一つですが、実際には消防点検を行っていない物件があったり、実施しないことによってその物件を公表されているサイトが御座います！『消防法令違反』で検索すると上記の内容で、物件のどこに不備がある等の情報が見れますのでこれからお引越しを考えてらっしゃる方、消防点検やってるかな？と思ってらっしゃるオーナー様は参考にしてみてください！消防用設備等の報告を怠ったり、虚偽の報告をした場合や、措置命令を無視した場合などには、消防法第39条2の2の1項に基づき300万以下の罰金と3年以下の懲役に処せられます。また、消防法違反が原因で火災が起き死傷者が出た場合は個人であれば、300万円以下の罰金と3年以下の懲役、法人であれば最高1億円の罰金が科せられます消防法第45条第1項第1号引用今回の内容で消防点検が如何に必要なものかわかっていただきたく思います。今回の記事が皆さんの為になりましたでしょうか！？なったという方は定期的に閲覧して頂ければと思っております。
お部屋探しの際「募集図面・媒体」など見ると、即入居という記載を見かけることがあると思います。具体的な日付の記載や◯◯月下旬～などの大体の時期場合は相談という記載になったりします。そこで、1つ疑問なのですが、即入居可能って具体的にどのぐらいで入居出来るのでしょうか？という疑問です。そもそも「即入居可」の意味ってなんでしょう？？即入居可とは前の入居者の退室が完了し、クリーニングなども終わっている状態のこと。入居審査が終わればすぐに契約可能が基本です！なので、審査が長引けば入居できるのが、どん どん先になってしまいます。ではでは、どのぐらいの日数で入居可能なんでしょうか？？お申込み ⇨ 審査 ⇨ 契約書類の準備など含めて早くても、4～5日から1週間。管理会社や保証会社やオーナー様次第では、申込をして審査をして、次の日には契約ということもできるときがありますが。「当日見て、その日に住みたい！」という流れは難しいので注意が必要です！！物件によっては審査や書類の準備に時間がかかる場合もありますので、急ぎの引っ越しの場合などは仲介会社・管理会社にしっかりと確認の上、お引越しをしましょうね！！
皆さん、設備って聞いたことあると思いますが、不動産業界で「設備」とは意味のある言葉だってこと、ご存知ですか？一般的には、機械や装置などを指す単語ですが、不動産業界でいう「設備」はご入居者様ではなく、所有者の持ち物で、壊れた場合などは所有者が修繕をしなければいけません。必ず、入居する前に「重要事項説明」 を仲介業者さんから説明を受けますが、その中に、そのお部屋の設備は何か記載されています。具体的なお話をしますと、あるお部屋にエアコンがついていました。もともと点いている場合、「設備」の場合が多いですが、前の入居者が個人的につけた「残置物」の場合があります。そのため、このエアコンが「残置物」（設備でない）場合ですと、エアコンが壊れたとしても、なおす義務はありません。※ただ、オーナーさんによっては、今後も長く住んでいただくため等で 対応してくれるケースもあるかと思います。是非、ご相談してみてください。そのため、設備か設備でないか、の確認はお部屋を借りるとき、重要な項目となりますので、新たに引っ越す方、今賃貸マンションにおすみの方は一度ご確認して、把握されたほうが良いと思います。是非見てみてくださいね♬
以前に引っ越し先を探していた際に調べた引越時に気 を付ける、心がけること。。。本日はそれについてお話します♪困ったこと：①引っ越し用の段ボールにメモをしていなくてどこになにが入っているか分からなかったあるあるですねこれって意外とめんどくさくて忘れるんですよね②収納が足りなかった入ると思ったのに、あれあれ・・・。というパターン。③カーテンを買い忘れていた、サイズを間違えたｗちゃんと測ったのに。。というパターン。失敗談の定番かと思います。④ライフライン・郵便物の住所変更が遅れたガス・電気・水道の利用開始の連絡を忘れて、当日になって気づき、ガスが利用できない・・・。なんてこともよく聞きます上記に自身に当てはまったエピソードはありましたでしょうか引っ越しは何かと忙しくなり、いろいろと忘れがちになってしまうもの。引っ越ししてから困ったとならないよう注意しましょうね～それでは～
皆さんは、どんなお部屋に住みたいですか？ど ういうことを優先にお部屋探しをされますか？駅チカ、デザインクロス、トイレ・お風呂別など、いろいろなお部屋・物件があり、何を決め手とすれば良いか、正直迷いますよね意外とストーブの種別（プロパンガス、都市ガス等）やガス低額プランやリミットプランがあるか、などが大事です。※オール電化なども。今まで、お引越しの際に気にされていなかった方も滅多にお引越しはできませんから、優先したい項目や生活する光熱費なども検討して、探されるとより満足したお部屋に住めること間違いなしですこれからもよろしくお願いいたします
本日は、賃貸マンションの内装仕様について、印象についてのお話です本日は、お部屋の内装と印象の小話を致しますお部屋の室内の印象って人それぞれですよね白とブラウンの内装が好きな方も入れば、白基調のお部屋が好きな方も入れば、木目（橙色）調の室内が落ち着くっ て方もいます。いかがでしょうか今回は3パターンでしたが、色が違うだけで印象が大夫違いますよね床・クロスの張り替えだけでもこの印象の違いはだせます物件に入居されるターゲット層がどういうお客様になるのか競合する物件が多い地域では差別化としての内装など魅せ方次第で反響は変わります。これから繁忙期に入ります。資金がいることとなりますので、フルリフォームとまではいかなくてもワンポイントでアクセントクロスを張るなどちょっとした工夫でお部屋を『魅せる工夫』をしてみることをオススメ致します本日はここまで
