１年とちょっとの間、滞りなく支払ってきて
残高約２,６１３万円となりました。
（借入額は２,７００万円）
まだ１００万返していないのだなーという
感じ。
先は途方に長い・・・
ですが、ついに
とりあえず目標としていた
繰上げ返済用の５０万円が貯まりました！
（「また、繰上げ返済について考える」参照）
さー！
銀行へ連絡して、繰上げ実行よ！
と思った矢先
沸いた疑問。
「繰上げ返済による利息軽減効果と
住宅ローン減税ってどっちがお得なの？」
住宅ローン減税は
年末の借入残高の１％が減税されるので
ローンが多く残っているほど減税額も増えます。
一方、住宅ローンの繰上げ返済は
早期に繰上げするほど
利息の軽減額が大きくなります。
できるだけ損はしたくない、それには
いったいどちらを優先させればよいのか
こんがらがって、またもや眠れぬ夜・・・泣
いろいろ調べてみた結果
以下のようなポイントにたどり着きました。
＊借入額が多く、金利が高いほど
早期に繰り上げ返済をしたほうが有利になる。
＊借入額が少ない場合は
減税対象である１０年を下回ることで
減税が打ち切られるケースがあるため
繰上げ返済をしないで減税で受けるほうが
有利になることもある。
＊トータルの効果がそれほど変わらない場合は
１０年の間に手元資金を運用で増やすことで
住宅ローン減税中は、繰上げ返済をせず
１１年目にまとめて繰り上げ返済するほうが
有利な場合もある。
わがやの場合はほぼ「金利＝１％の減税」
なので、どうやら３番目に当てはまるよう。
けれど運用はまったくの初心者、
資金を増やす自信はあまりナシ・・・
ということでわたくし
初の繰上げ返済実行します！！
