結局、結構立地のいいところに伴注文住宅を買うことになった我が家。

家を買おうと決めて色々やってきたけど、なんか無駄は無かった気がします。

まず、いわゆる新興住宅地のモデルハウスを見に行きました。

そこでやっぱり、いくら景観が綺麗でもJR沿線じゃない郊外は私たちは無いねということを確認。

次に、JR沿線の再開発地区にあるとある地元工務店のモデルハウスを見に行きました。

そのモデルハウスが、玄関土間が広くて、これイイじゃん！と思い
『玄関土間は広めに』という条件が定着。

結局その再開発地区は地主が遊ばせてる土地ばかりで売りに出てもかなり高いし、
やっぱり会社の最寄り駅から遠い上に広島駅をはさむのであまり便利じゃないよねってことに。
（広島駅で停車時間が長いとか、広島止りとかがわりとあって不便に感じる）

その後、少しマンション見学をしてみて、3件ほど見たところで
断固一軒家がいいという夫の気持ちの強さを確認

戸建てをしよう、と私も腹をくくる。

そして本格的に土地探し。

大手ではなく、買いたいエリアに事務所を構えている小さなところで探してもらっていました。
というのも、そもそも土地の卸？をやってるとこらしく、地主⇛ブローカー⇛卸⇛不動産業者の流れでいう卸の段階なので、
結構早い段階で情報をくれるので、いいかなぁ、と。

実際、ある土地を紹介してもらって、断ったあとだいぶ経って別の不動産業者から同じ土地の紹介がありました。

まあ既知物件だったのでガックリしたのは事実ですが。

土地探しと並行して、ある大手ハウスメーカーの手掛ける小規模住宅地の商談を進めていました。

JR沿線で（本線じゃなくローカル線ですが）工場跡地にできる、広島では貴重な平地にできる住宅地。

立地も良くて、相当高いだろなと思っていましたが、案の定めちゃくちゃ高い。
土地と家屋総額で7000万くらいはいくとのこと。

しかも、そのハウスメーカーが威信をかけて手掛ける住宅地なだけあって、家屋もかなり良いグレードのものを建てなきゃいけない。

その一環で、住宅購入専門のファイナンシャルプランナーの方に引き合わせていただいて
無料で我々のライフキャッシュフロー診断をしてもらえて、大体の資産力をしっかり数値化できたのは良かったです。

まあでもやっぱり家にそんな大金かけれんわと思って、お断り。
しかしかなり強気な値段設定…数年後、見に行くのが楽しみです

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不動産さんから、ある土地を紹介される。
ちょっと丘の上だけど広いしすぐ近くに公園やこども園もあっていいじゃん！
と思い、すぐ買いますと返事。

でもこの土地が、なぜか売り主か渋りだしたらしくその後２ヶ月待っても結局ホントに売りに出ることはありませんでした

何それ～

→後日談：買えなかった土地に家建ってた

↑の土地の購入希望を出してから、土地が手に入る～

と思い、SUUMOを買ったりして家の希望条件をまとめていく作業に。

条件がまとまったあと、大手ハウスメーカーと地元工務店に間取りプランを作成してもらったりしました。

同じ条件なのに持ってきた間取りが結構違いって面白い！

そして、実際に間取りプランが見える化すると自分でも思ってなかった希望条件が出てきたりして、
この工程は後々すごくやってよかった！と思いました。

ちなみに、大手ハウスメーカーよりも地元工務店のほうが素敵な間取り案でした。
大手ハウスメーカーの間取り、心が踊らなかった（笑）

土地に関して、しばらく膠着状態で、他の土地を検討していて購入希望出した土地の
更に奥の方で中古物件があって、それを見に行くことに。

ここも結構良くて、値段は張るけど買いたいと希望を出したら別の人が既に購入希望を出した、と…

残念すぎる～！

と思いつつ、同じ日、元々購入希望を出していた土地のもっと下の立地がいいところが
更地になっていてある仲介業者の幟が立っているのを発見。

すぐ問い合わせてみたところ、建売物件がたつとのこと。

建売かぁ～と思いつつ、まだ何もプランが無い状態なので、ちょっと縛りはあるものの
希望通りにできますよとのことで、温めておいた家希望条件をすぐ提出。

２週間ほどして、間取り案を見て、夫と少し押し問答して（建売というのがやはりネック）、結果ここに決めよう！ということに。

　

長くなりましたが、

・場所を色々検討することで自分たちの立地条件が固まった

・マンション検討することで夫の思いの強さを再確認

・買わなかったけどプロのファイナンシャルプランナーに相談できたのは大手ハウスメーカーならではだったと思う

・土地を購入しようとしたことで、間取りプランを固めることができた

・実際に間取りプラン作ってもらって比較できてより条件を掘り下げることができた

・購入希望出していた土地周辺を実際に見て周ることで空き地があるのを見つけられた

・希望条件を固めていたからすぐ条件を提出できた

ということで、全部ひとつの結果に向かって収束していったように感じます。

なので、家造りに関してはムダはない！と思いました。