「家が建っていた土地を買うのがいい？それとも更地がいい？」—どちらがお得なのか？ 「せっかく家を建てるなら、できるだけお得に土地を手に入れたい！」 そう思っていたKさん夫妻。 土地探しを始めると、候補地は2つに絞られた。 🏠 A：古家付きの土地（価格は少し安い） 🏡 B：更地（価格は高めだが、すぐ建築できる） 「どっちがいいんだろう？古家付きの方が安くてお得な気がするけど…」 しかし、不動産のプロに相談したところ、意外な落とし穴 があることが判明した！ 🏠 古家付きの土地のメリット・デメリット ✅ メリット ✔ 土地価格が安いことが多い（建物がある分、評価が低くなる） ✔ 「既存宅地」として建築しやすいケースがある（地域によっては新たに建てられない土地も） ✔ 解体して更地にするなら固定資産税の軽減措置が受けられる（建物がある間は税負担が軽くなる） ❌ デメリット ✖ 解体費用がかかる（木造なら100万～200万円、鉄筋ならさらに高額） ✖ 地盤の状態が分かりにくい（古い建物の下の地盤が弱い可能性あり） ✖ 建築プランが制限されることも（以前の建物の影響で、土地の高さや形状が限定される） 🏡 更地のメリット・デメリット ✅ メリット ✔ すぐに家が建てられる（解体を待つ時間が不要） ✔ 土地の状態が分かりやすい（地盤調査もしやすく、余計な工事が減る） ✔ 建築プランが自由（古家の影響を受けない） ❌ デメリット ✖ 土地の価格が高め（すでに整備されているため） ✖ 固定資産税が高くなる（建物がないと優遇措置が受けられない） ✖ 古家付きと比べて競争率が高い（更地の人気が高く、すぐ売れてしまうことも） 🏗 どちらが本当にお得？ 不動産のプロと試算してみると… Kさん夫妻が検討していた 古家付きの土地 は、解体費用込みで計算すると、更地とほぼ同じ総額 になることが判明！ さらに、解体してみないと分からない 地盤改良費用（50万～200万円） が発生するリスクも。 「もし追加で工事が必要になったら、むしろ高くつくかも…」 一方、更地の方は価格は高いが、余計なコストが発生せず、スムーズに家を建てられる安心感がある。 「お得に見えても、解体や追加工事があると結局高くなるんだね…！」 Kさん夫妻は、慎重に考えた結果、更地を選ぶことに決めた。 🏠 結論：「価格だけ」で決めると後悔する！ ✔ すぐに家を建てたいなら、更地がおすすめ！ ✔ 時間と手間をかけられるなら、古家付きもアリ（ただし解体費用と地盤を要チェック！） ✔ 目先の安さより、総額＆将来のコストを考えるのが賢い土地選び！ 🏠 土地選びで後悔しないために、プロのアドバイスを受けよう！ 📞 0120-8139-88（アルファテック不動産）