ギックリ大家のブログ

小旅行

先日、妻と2人で、急遽、前日予約で、近場ですが、旅行をしました。ウチは、自営業で、定休日がなく、留守番が必要な為、休める日は、今迄、お互い1人で、行動していたので・・・、考えてみたら、2人で、ドライブ自体、ホント最近になって、やっと・・、とゆう感じです。　車で、銀行とかは行くけど・・・、最初、車の中での、会話のなさには、かな～り、困りましたが、（苦笑）　内房総の、道の駅、保田小学校に着いて、中華料理店の食事がおいしく、少し会話が戻りました。その後、鋸山の方へ、けっこう、汗をかきながら、歩きました。夜は、温泉付きの部屋で、出された船盛に、ギックリ丸と書かれており、正直、恥ずかしかった。でも、料理は、美味しかったです。今回、2人で、けっこう、食べたり、飲んだりで、ここは、氷結のビール、サワーとかがあり、居酒屋大好き、飲んべい夫婦にとっては、良い所です。　妻も、喜んでくれたと思うし、会話も、5日分くらい、けっこう話しました。（笑）でも・・、27歳で父が亡くなり、代表になってから、今迄、仕事メインで、普通の、こうゆう事ができなかったけど、最後を看取ってくれるのは、やっぱり妻であり、子供達だと思っているし・・・、これからは、多少でも、こうゆう事ができるようになれるのかなぁ。

ＧＷ

先日、車を購入しました。今回は、仕事の事を考えず、自分が、楽しむ為 の車です。ユーチューブで、ロンドンブーツの敦が、キャンプとか、配信をしているのを見て、同じ色の車を購入しました。今回、カーテンなども付けましたし、べットマットも、アマゾンで購入しました。先日、機会があり、車中泊をしました。　　嫁さんと夜、ちょっと喧嘩したからだけど・・・使用してみたら、全然、快適に眠れました。クッションマットもあり、翌日、思ったより、腰も痛くなかったので、この　コロナ禍だし、助かります。後日、寝袋もアマゾンで購入したし、いつでも、準備万端です。　エブリ・ワゴン　最高　!　!また、ＧＷは、例年のごとく、お仕事でしたが・・、2日、お休みがあり、ゆっくり出来ました。妻と、2人で、飲みに行ったり、家族で、焼き肉を食べに行ったり・・・、まったりのＧＷを過ごせました。また、来月には、貸している部屋で、イタリアンのお店がオープンするので、妻と一緒に、一度、食べに行ってみたいと思ってます。不動産の方は、連休前に、ちょっと気になる土地が出まして、仲介の方に、至急、いつも依頼している工務店の担当者の方に、アパートプラン、見積もりを、1日で、出して頂いたのですが・・・、その日の内に、業者さんが買い付けで・・・、まあ、仕方がない。でも、工務店の方が、プランもそうですが、概算でなく、正式な見積もりを、1日で出してくれたのは、ありがたかったです。次に繋げよう。

アメンバー限定記事キャンセル

給湯器

先日、管理会社から、連絡がありました。築18年の物件で、給湯器を、まだ1度も変えてない部屋が、数部屋あるので、事前に給湯器を、注文だけでも した方が良いのではないか、との事でした。なるほど、確かに・・、今は、給湯器自体、相当、納期がかかるだろうし・・、プロパンのガス屋さんに確認してもらうと、今は、メーカーから、故障した物が優先で、新規の注文は控えてくれ、と言われているらしく、ただ、その部屋の型番は、少しだけ在庫であるので、なんとか対応できると思います、との事でした。それは、助かるわ、良かった、良かった、そんな事があった、数日後・・・・、自宅の給湯器が、壊れました。型番を写メールで送り、それなりの業者さん達に、調べて頂きましたが、どこも、3～4ヶ月くらいは、かかるとの事・・・・・、　でも、アパートを建てた会社の担当の方が、なんとか・・・、1ヶ確保してくれまして、本当に、ありがたかったです。船便で入荷に 1ヶ月くらいかかりましたが、それまでは、家族全員で、回数券を買い、銭湯屋さんへ、行っておりました。銭湯屋さんも、言ってましたが、最近は、同様の件で、普段見かけない人達が、多くなったそうです。でも、泡が出る大きなお風呂は、やっぱりイイですね。自分も、血効が良くなるのか、その期間は、比較的、腰も調子が良かったし・・・・、とりあえず、今の所ですが・・・、貸している部屋では、給湯器のトラブルは、ないので、ホント助かります。また、近くの満開だった桜も、散り始めてきました。「 桜 」といえば、 「コブクロ 」の名曲ですが、ファンの私は、「コブクロ」もイイけど、「熊木杏里」もイイ、やっぱり、この声には、癒されるわ・・。

退去部屋

先日、退去した部屋、2部屋のリフォームの見積もりを取りに、高校時代の友人、その専属の大工さん、3人で見に行きました。ここの2部屋は、約6年前、友人の会社に、お風呂なども含めまして、ほぼ、フル・リフォームをしてもらった部屋です。その後、法人契約で、中国人の方、2部屋で、計6人が、（最初は、4人って聞いたんだけど・・・・）6年間住んでおりました。部屋に入ると、まあ、予想通りですが、ハイ、御約束ですが、壁に穴アリ、新品だった、キッチンも、玉砕ナリ、廊下に、穴アリ、さすがに、廊下に大きな穴アリは、大工さんも言ってたけど、今迄、初めて見た。これ以外も、もちろん、玉砕、2部屋、郵便ポストも、グーパンチで潰されていたし・・・。油を流していて、ツマリがあったので、トーラー作業した事が、あったんだけど、その件も、今後、大丈夫なのか、確認が必要だし・・・、不思議だったのは、自分たちが寝る部屋だけは、2部屋とも、なぜか、マトモだったんだよね。まあ、今回、中国の人、6人集まれば、こうなる事を予想しなかった、完全に、自分の責任だわな・・・・。教訓、中〇人1人だったら、まだイイけど、6人集まれば、おそロシア。世の中には、ホント、訳の解らない人もいるからなぁ・・・。

アメンバー限定記事宇克蘭

完成確認

先日、運転をしていると、腰が痛くなる為、車のシートを、レカロに交換しました。憧れの ＲＥＣＡＲＯ です。中古ですが・・・、でも、やっぱり、腰に負担が少ないですし、前のシートより、全然イイですね。まあ、シート交換したのは、軽トラですが・・、でも、正直・・・、人生初の レカロ・シートが、軽トラになるとは、思わなかった・・・。 　　車検、通るのかなぁ・・・？先日、アパートの引き渡しで、完成確認をしました。今回、私は、初めてですが、2Ｆのみ、ロフト付の長屋式のプランになりました。8部屋の小ぶりなアパートですが、各部屋、アクセントクロスは、変えました。これは、ホント良かったと思います。今回、管理会社の女性の方が、全部、クロスを選んでくれたのが、良かったと思います。私は、全くもって、センスがないので・・・、自分が選んだら、昭和 レトロ スナック調の、かな～り、ヤバイ状態になっていたと思います。ロフト付き物件は、初めてでしたが、4畳あり、思ったより高さもあったので、悪くないなぁ、と思いました。とりあえず・・・、なるべく早く、満室に なりますように。

アパート名

先日、建築中アパートの建築会社から、連絡がありました。さすがに、そろそろ、アパート名を決めて欲しいとの事で、そうか、アパート名か、これ苦手なんだよなぁ・・・、ホント、自分は、センスがないし、数年前、2棟新築した時、自分の最終候補は、「シャイニング」　「ウイザード」2つ合わせて、シャイニング・ウイザード　! !　管理会社に言ったら、おもいっきり、スルーされたけど・・・、前回は、最終的に、花の名前で、妻に選んでもらいましたが・・・、でも、効果があったのか解らないけど、常に　入居率は、8割以上が、若い 女性の方で、ほぼ満室状態なので、ありがたい事です。　　あと、2割だ、頑張れ建設会社から、「 メールで、アパート名、5ヶ、送りましたので、その中から、〇日までに、決めてください 」 　って、う～む、最初から、こちら側の提案は無視か、まあ、その方が、ありがたいけど・・・・、送られてきたメールを見てみると、「イタリア語」ばっかり、〇〇ランツァ　とか・・・・・、ツァ って、言いにくくないのか、そんなに、イタリアに こだわるんだったら、ＡＣ ミランでいいじゃん。　じゃあ、「 ＢＣ ミラン 」　に決めたわ、と言ったら、　またまた　脚下されたけど・・・、ここの場所は、男子の学生が多いから、イイと思ったんだけどなぁ・・・、とりあえず・・・・、送ってもらった、5ヶの中から、妻に決めてもらいましたが、アパート名を決めるのは、本当に　苦手だわ・・・・・。また、かな～り遅くなりましたが、本年も、よろしく御願い致します。また、本当に少額ですが、あるキャンペーンに、寄付をさせていただきました。　現在、御遺族の方、数人が、「 完全な ボイスレコーダーの開示 」を求めて、日航（JAL）と裁判中ですが・・・、ご遺族の方達も、本当の事を知りたいと思うんですよね・・。

アメンバー限定記事ちょっと、ドライブへ

土地の決済とワクチン接種

先日、コロナワクチンの2回目を打ちました。その日の夜、翌日も、39度近くの熱が出まして、解熱剤を飲んでましたが、腕の筋肉も痛く、倦怠感があり、2日くらいは影響が出ましたが、でも、高熱だけで、タバコも普通に吸えたし、食欲も普通で、なんだか変な感じでした。また、新築アパート建設をする、土地の決済をしました。さらに、その土地の地盤調査を行いまして、場所柄、予想はしておりましたが・・・、軟弱の為、追加工事になりました。でも、工務店の方が、2.5ｍコンクリ杭 40本以上、調査費なども含めまして、税込み100万以下で、社内的に調整してくれているので・・、私も、たまに基礎工事で、2ｍのコンクリ杭打ちをしておるのですが、個人的には、予想の範囲なのかなぁ・・・、と思っております。とりあえず、完成まで、納期も含めまして、順調に行くとイイなぁ・・。

ちょっとの満室

6月は、「 サッカ―　代表戦、 ざんまい 」、とテレビＣＭで流れておりましたが、私は、ギックリ腰になり、6月は、「 鍼打ち、ざんまい 」　でした、でも、現場もありましたし、また痛めたり、の繰り返しで、15回以上は、鍼打ちをしました。　鍼って、即効性はあるけど、持続性は少ないんですよね・・・久々に、朝、起き上がれる事に、ありがたみを感じてました。まあ、ギックリ大家だし、仕方がないか・・。また、最近は、福島原発事故関係の本を読んでおりました。間違いなく、核納容器が爆発、大きく損傷してたら、こんな状態では済まなくて、チェルノブイリの10倍と言われる大参事で、東日本壊滅状態まで、1歩手前だったんですね・・・。本当に・・・、最後まで現場にいた、吉田所長を初め、69名の方が、死を覚悟して闘い、この方達のおかげで、今の日本があると思います。　（もちろん自衛隊の方達、消防署の方達、協力会社の方達も）本当に感謝しかありません。7月9日が吉田所長の御命日なんですね・・・、（享年58歳）合掌。「 福島第一原発事故の真実 」は、ＮＨＫの取材班が、格納容器のデブリの状態など、10年経って、解った事が書いてあるのですが、いままで言われていた事が、検証や、コンピューター シュミレーションにより、180度違う事だった、と書いてあり、驚きました、また、「 格納容器が、大きく壊れなかったのは、いくつかの偶然の産物だった・・・・・」、と検証してあり、「 この危機状態において、人間は核を制御できていなかった、それが真実である。」と書かれていたのが、印象的で、その通りだと思いました。そういえば、吉田所長さんの調書でも、「 今回、あんなすさまじい状態だったんですけど・・、何かね・・、天の助けがないとね・・・、もっと酷い事になっていたので・・」と、おっしゃってました。この本は、全部で、730ページありましたが、非常に読みごたえがある本でした。不動産に関しては、ここ最近になって、2部屋の申し込みがあり、やっとですが・・、満室になりました。でも、テナント系の退去予告が、1件出まして、3ヶ月前、退去予告なので、一時的な満室になる事は、ほぼ確定しましたが・・、でも、この時期、テナント系の退去は、正直、キツイ・・・。

建物契約

先日、建築会社と新築建物の契約をしました。その前に、プラン変更、仕様などで、打ち合わせしましたが、とりあえず、最終的なプランが決まりました。間取プラン以外は、まあ・・・、お任せって、感じにしました。いつもの事ながら、本当に、私はセンスがないので・・・、色とか選ぶと、昭和レトロ調になるし・・・、以前、外壁塗装を行って、昭和スナック風アパートに変身させた時、近くの管理会社店舗の人に、「今回、外壁の色選びで、自分 失敗したわ・・・ 」って言ったら、何も答えてくれなくて、無言になってたし・・・、　認めてるのねとりあえず、クロス、外壁などの色選びは、建築会社と管理会社に、提案してもらう事になりました。そして、銀行さんから、融資の件で、連絡が来ましたが・・・、1行は、ありがたい事に満額でＯＫを頂きました。1件の銀行さんからは、今期から融資条件が変ったらしく、別途、融資金額の3％、手数料を払う条件でないと・・・との事で・・・、う～む、それは、ちょっと無理・・・・、

おしどり ？ ？？

先日、自宅マンションを、妻に、おしどり贈与？、しました。　　　全然、おしどりじゃないけどイイのか？譲渡契約書に署名、捺印、権利書、謄本、評価証明、印鑑証明などを、司法書士さんに渡して、登記料を支払い、完了。後は、登記後の謄本を送ってもらって、後日、税理士さんが、贈与の手続き、契約書と一緒に、税務署に提出するそうです、でも、個人的には、おしどり贈与、って、結局、配偶者に、不動産取得税もかかるし・・・、不動産取得税の軽減金額が少ない為、 （最大1200万、築年数により、さらに数百万単位で軽減金額が下がります）土地付き、築浅だと、・・・・、ちょっと 難しいと思いました。今回、取得税が全額控除になる事が解り、生前贈与になりました。まあ、それだけ自宅マンションの価値が低い、って事なんでしょうが・・・　　ずいぶん前に、中古で購入したマンションで、久々に、謄本を見たのですが、当時、借りていた住宅金融公庫の、金利が、3.4　％　で、特別金利分が　3.7 ％でした。でも、自分が新卒で、住宅メーカーに就職した時は、住宅金融公庫の金利が、6.2　％ とか、5.8　％、くらいだったと思います、1年で、金利が、1％近く下がり、確か、年　4回くらい公庫の申し込みがあって、毎回、毎回、金利が下がっていたので、既に申し込みしたお客さんを、いつも、次の申し込みに変更していた事を覚えてます。私も、自由金利になってから、銀行の住宅ローンに借り換えましたが、今は、変動だと、0.3　とか　0.4　％　くらいのもあるし、昔の住宅ローンの金利って、いまでは、ホント考えられないですよね。今回、生前贈与に関して、最初は、妻も、あまり気が進まない・・・、と言ってましたが、　でも、本人には言わないけど、自分が、15年前に不動産投資？、をした時から、妻には、いつも、連帯保証人になってもらっていたので・・・、正直・・、妻名義の不動産も、持ってもらいたかった部分もあったんですよね。結果的には、妻も喜んでいたと思うし・・・、　書類関係も終了して、司法書士さんの事務所から出たら、妻から、「　私の家 になったからって、別に、追い出したりしないわよ、　それに、玄関のカギを変えれば、一発だし・・・ 」なるほど、それは確かに・・・、　って、オイオイ。

土地の契約をしました。

先日、土地の契約をしました。売主は、業者さんで・・・、まず最初に、満額で、ローン特約なしの条件・・・、と言われましたが、さすがに、特約なし、は勘弁してもらい、御世話になっている仲介の方が、頑張って交渉して頂き、ローン特約ありで、なんとか・・・・、契約になりました。買い付けしてから、2日後のスピード契約でした。単身用の新築アパート建築を予定してます。今回、土地の形状から、アパートは、自分的には初めての、長屋形式のプランになる予定です。一度、ブログ大家さんの完成内覧会を拝見させて頂いた事があり、写真も、けっこう撮って、保存しているので、参考にさせて頂きたいと思ってます。でも、急ぎの案件でしたので、アパート建築費の見積り、銀行さんへの融資相談はこれからです。銀行担当の方が、先日、来た時に、5月から、さらに融資条件が厳しくなった事を聞きましたし、降りるとイイけど・・・、実際、どうなるかなぁ・・。

騒音で・・・

先日、信金さんの担当の方に、個人で所有している物件を、現状のままか、いくつか、法人、又は新設予定法人とかに移す事を考えているんだよね・・・、と言ったら、その信金さんで提携しているコンサル会社を紹介してくれて、銀行担当の方とコンサル会社の方達と、お話をしました。とりあえず、資料を渡し、いろいろなパターンで検討して、後日、提案書を出してくれるとの事でした。また、コンサル会社の方達と、ちょっと、別の話もしましたが、会社関係の相談事がメインらしいのですが、個人や、相続の事とかも、やっているらしく、直近は、大地主さんの相続の件をかかえていた、との事で・・・、その地主さんは、法人もなく、全て個人でやっており、借金もないし、全く相続対策をしてなかったとの事・・・・、もちろん現金も、かな～りお持ちの方だと思いますが、かかってくる相続税からすれば、全然足りないらしい、その為、駐車場などの評価が出てしまう土地は、売却するしかなく・・・、また、アパート、マンションなどの土地の評価額は、騒音など、周りの悪い環境的な事を、いろいろ提示して、さらに評価額を、〇千万以上、下げるようにしたんですよね・・・、との事でした。へぇー、そうゆう事ができるんですね・・、全然、知らなかった。　そういえば、数年前に、新築アパートで、土地を購入した、大地主さんも、個人でしたが、親から、税金対策で、アパートとか建てたりするのは、絶対に辞めろ、と言われて、そうゆうのは一切やっていないとの事で・・・、それだけ、お持ちなら、相続の時とか大変ではないですか？、と聞いたら、持っている土地の中で、駅の開発、鉄道路線や道路に引っかかった代替え地など、自宅以外の、固定資産税を支払う土地、評価が出てしまう土地は全て売却する・・・、という、スタンスとの事で・・・、土地なんか、く さ～る程 持っている、とおっしゃっておられた、スケールが違う地主さんでした。でも、売却益の税金って、ものすごい金額になるような気がするけど・・・。考え方 それそれで、これも、一つの節税対策なんでしょうね。

入居状況

ここ最近は、最大で、5室くらい空いておりましたが、いくつか入居の申し込みがありました。入居が決まった部屋で、新規エアコンを、サービスで付けた部屋があったのですが、業者さんが・・・、部屋を間違えて付けてしまったとの事で・・・、入居前に、なんとかエアコンを付けて頂き、間違えた部屋のエアコンは、サービスにしてくれたのは、助かりました。また、先日、単身用の部屋の申し込みがあり、これで、残りは、ファミリー系の1室のみになりました・・・・、そして、その管理会社から、連絡がありました。まさか、退去連絡 じゃないだろうなぁ・・、と思ったら、募集部屋の問い合わせで、敷金を多く払うから、小型のぺット犬を飼って良いか？、との問い合わせでした。管理会社は、1階の角部屋で、多少、騒音的には問題ない部屋だとは思うけど・・、ぺット可で募集してないから、断るのに、一応、確認してからとの事で、う～む、どうしたもんか・・、当然、他の入居者様に、迷惑になるだろうし・・・・、でも、もしかしたら、これで満室になるかもしれないし・・・、よ～し、やっぱり、断ろう。騒音とかで、他の入居者様が出て行かれる事もあるもんなぁ・・。でも、その地域のファミリー系の募集を調べたら、ぺット相談可の物件数は、5分の1以下になる、それに 相談可だけで、ぺットによっては、断られる事もあると思うし・・、そうゆう意味では、戸建て、って、やっぱり最強なのかも・・、とりあえず、いつものパターンの退去連絡でなくて、良かったですが・・・、この部屋に関しては、内覧はあるけど、なかなか決まらないなぁ・・、そろそろ、久々の満室を味わいたいわ。

久々に、ドライブ

先日、福島県、双葉郡にあります、「 廃炉資料館 」に行きました。以前は、原発の宣伝資料館でしたが、リニューアルして、廃炉資料館になったそうです。最初に映像が流れまして、まず、福島県の方々への謝罪、自社の安全対策の甘さ、過信、驕り、が招いた事故である、と 断定していたのが、ちょっと印象的でした。　　でも、当時の社長、会長は罪にも問われず、何の責任も取ってないと思うけど・・、じっくり見学すれば、3時間くらいかかるらしいのですが、コロナ対策で、見学できる映像も、3分の1くらいに規制されており、案内の入場者も数人迄で制限されて・・・、　と言っても、お客は私1人だけでしたが（笑）映像の操作も、全て案内の人がされてました。原発　1号機～4号機の、各メルトダウンまでの様子、海へ放流で、今、問題になっている、汚染水処理の構造や説明・・・・、メルトダウンしたデブリを、ロボットにて、デブリを掴める所と、掴んでも動かなかった、実際の調査時の映像、遠隔操作の重機クレーンにて、原発が、水素爆発の際になった、鉄など廃棄物、ガレキを取り除く作業などの、映像をみました。でも、やはり、廃炉が、30年から40年後、と書いてあるだけで、予定より、かなり遅れているのは、案内してくれた方も認めてましたし・・・、それに、原発施設内の集中プールで保管している、取り除いた使用済み燃料や、もし、取り出せたとしても、デブリをどこに移すのか・・、現実的には・・・、と思ってしまう時もありました。また、海沿いに行きましたが、復興の工事中でした、どこも そうだと思いますが、これから、って感じです・・・。もしかしたら、ここは、工事の方達の宿泊施設が、不足しているのかもしれません。積〇ハウスの新築で、2階建ての、どうみても普通の軽量鉄骨のアパートが、〇〇ホテルとして、使用されていたり、（ こうゆうのは初めて見ました）新築の単身用アパートも、けっこう建っていて、どこも入居されているようですし、工事業者さん、連泊可能、4,500円より、とかの看板があって、いかにも、復興の工事中という感じでした。お昼は、地元名物の 濱鶏ラーメン、本当に、おいしかったです　、また来た時にも、注文すると思います。帰りに、道の駅　「ならは」　に寄り、家族に お土産を買いました。ここの道の駅には、日帰り温泉施設もありました。目の前には、サッカーで有名な、J ビレッジもあります。家族連れの方も、いらっしゃいましたね・・・。そういえば、最近は、いわき市など、福島県の海岸寄りにドライブが多いかもしれません。桜も、まだけっこう咲いてました。また、いつか、来ようと思ってます。

終活？？

先日、信用金庫さんが、確定申告の書類を取りに来ました。ここの信金さんは、最近ですが、けっこうアドバイス的な事をしてくれるので、ありがたいです。担当さんのお客様で、数件あったらしいのですが・・・、前に一度、自宅を 妻に贈与する話を提案されて、かな～り前に 住宅金融公庫のローンを組み、中古で購入した区分マンションですが・・・、その評価証明を取りに行って・・・、コピーを渡しておりました。「 おしどり贈与 」？と言っても、妻に不動産取得税はかかるので・・、それに自分なんか、不動産とかで借金が多いから・・・、相続とか、あまり関係ないと思うし・・・、また、ネットで調べたら、相続の場合の方が、取得税もかからないし、登記代も安いみたいで、配偶者控除（ 16,000万まで ）が、大きいので、意味がない、と書かれていたので、私も、全くもって、そう思いましたし、妻も気が進まない、と言っておりましたが・・、信金さんから、自宅の不動産評価があまり高くなく・・・、不動産取得税の軽減措置があって、（築年数により、控除額が違ってくるんですね・・・）全額控除できる事を言われたら・・・・・、誰かの目が光り、やる気、満々になってました。　　もちろん、登記、申告の方法など、これから税理士さん、司法書士さんに相談しなければならないでしょうが・・・、そろそろ、終活なども、考えないといけない年齢になってきているんでしょうかね・・・・。これから夫婦喧嘩したら、「 私の自宅から出て行け 」って、言われそうで、怖いわ・・・、

玉砕しました。

先日、いろいろありました、通称、「 3年住めば 廃墟 」 部屋の申し込みがありました。どうやら、設備が新しいのが、気に入ったそうで・・・・・、う～む、確かに、まあ・・・・、ほぼ フルリフォームしましたからね・・・、ドアも、全部玉砕してましたから・・、（苦笑）とりあえずですが・・・、申し込みが入って、良かったです。また、買い付けをしていた物件で、連絡がありました。結果・・・・、見～事に、玉砕しました。まあ、仕方がないですね・・・。今回、融資に関しては、5年くらい前から、ホント少額ですが・・・、積み立てをしていた、信用金庫さんとの、初めての取引予定でした。前の担当の方は集金係、って感じでしたが、1年前に、担当が新人の方に変わり、不動産の融資は、まだやった事がないから勉強したい、との事で、いくつか興味があった物件の資料を、渡してたりしてました。今回、上司の方と一緒に来て、融資の条件を提示してくれましたが、意外にも・・・、こうゆうケースの時は、この信金さんの方が良いかも、と思い、私にとっては、選択肢が増えた感じで、それが、唯一の収穫だったのかもしれません。また、その信金さんが提携している 税金関係や不動産に詳しい会社とも、会う予定になっており、やっぱり、メガ銀行さんや地銀さん、比較的大きな信金さんより、地元メインの信金さんの方が、こちら側が為になる、いろいろな事のアドバイスや提案をしてくれるんだなぁ・・・、と思いましたし、これからは、ちょっと新しい事ができそうです。

物件見学

ここしばらくは、けっこう物件見学に行ってました。その中で、数件 気になったのがありましたが、建築系管理会社から、珍しい事に ファミリー系予定で小規模の新築アパート案件があり・・、全く解らないエリアなのですが、アドレス、駅名を聞いただけで、人気の場所だとは思いました。駅前には、タワーマンションとモールがあり、良い環境の街だなぁ・・・と思いましたが、土地も高いし・・・、　なんじゃ、この建売りの金額は・・・、家賃も高い・・・・、　　利回りは低いけど・・・・自分の感覚からすると、入居する人は限られるような・・・。それに、土地が狭いので、建ったら、日当たりも、良くはないだろうし、ファミリー系なのに自転車を置く場所が各部屋1台だけで、　だから単身用にしなかったのね・・今回は、パス・・・・・、　やっぱり、自分には、微妙なエリアの場所が、お似合いだわ・・・。もう 1件は、築古物件で・・・、見てみると、すぐではないけど・・・、やはり、修繕すべき個所は、それなりにありそうだし、完全に 修繕前の売り抜けだなぁ・・・。植木などの手入れも、しなくてはならないだろうし・・、あと、気になっていたのは、ここは、ちょっと部屋数が多いんですよね、　自分は、6～8室くらいのタイプが好みなので・・・、16文 ! !もとい、最大で 16 室くらいまでが、限度かなぁ・・・、　しかも築古だし・・・、　でも、昔のプロレスファンとしては、32室ならＯＫかも？？？ （意味不明）　いつも片足しか当たってないような・・・まあ、ファミリー系で、エレベーターもないし、好みのタイプなのは間違いないけど・・・、でも、融資も難しそうだし・・、今後の修繕とか考えると・・・、　　5年後、ババ抜きのＧ・馬場ならぬ、ババを引きそうだわ・・・ちょっと、無理だなぁ・・・。もう、1件に関しては、新築案件で、ちょっと疑問に思う事があり、仲介の方に その問題点を確認してくれて・・・、しばらくかかると思いますが、一応、相手側の返事待ち・・・、でも、聞いた感じでは、この話自体が、難しそうな予感がするなぁ・・・・・、　　まあ、仕方がない。もう、1件は、小ぶりな築古アパートで・・、買い付けをしました。指値が通るとイイけど・・・、どうなるかなぁ・・。