2012年11月

三井ホームでの注文住宅建設計画始動。


間取りのプランニング開始。


三井営業のTさん。

Tさんは土地の手配から全て行ってもらっている人で、

私たちの担当者として引き続き頑張ってもらいます!


後から分かったのですが

Tさんは広島の展示場の店長さんで、結構ご多忙な方だったようです。


友人からは「主任レベルの担当者が付かないとダメよ!」

・・・と言われていましたが

店長さんであれば大満足ですね。。。


Tさん「間取りはどんなのがいいですか?」

旦那「実は考えているのがあるんですー^^」


実は旦那様は

『マイホームデザイナー』いうパソコンソフトを購入し、

毎晩あーでもない、こーでもない・・・と間取りを作っていました。


基本は

1階に・・・

リビング・ダイニング、対面キッチン。

浴室・洗面室・トイレ・玄関

2階に・・・

寝室・子供部屋×2・トイレ・洗面室

その他・・・

リビング階段・吹抜け・全館空調


そして総建坪40坪(1階21坪・2階19坪)のこじんまりとした家です。


Tさん「結構いい家ですねー。では、この間取りを参考に考えてみましょう!」


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それから1週間後

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Tさん「間取りはこんな感じで如何ですか?」

私達「・・・!?」


なんと!

旦那が書いた間取りとおんなじ物が、プロが書いた感じで仕上がっていました。


私達「これは旦那が書いた間取りとどこが変わっていますか?」

Tさん「いえ、ほとんど同じです。」


Tさん曰く・・・

偶然か、必然か

旦那が書いた間取りは、プロが見ても問題ない間取りで、

壁の面積も耐震性も全て考慮しても実現可能だったそうです。

プロが見ても驚いたとの事。

「良く研究されたんですねー!」とお褒めの言葉まで。。。


しかし、これは喜んでいいものか??

私達としては

三井ホームの得意さを活かした内装・外観!

そして素人がアッと驚く間取りプランを示してもらいたく、

そのイメージ案として提示した物が・・・完成品とは!?


旦那「あの・・・。すいませんが私のはただの案ですから」

旦那「三井ホームらしい、あっと驚くような間取りを示していただけたら・・・」


そこでTさんも私たちの意図が分かったらしく・・・

「てっきり、このような間取りを計画していると思い実現させたいと思ったのですが・・・」

「そういう事だったら、人気の間取りプランナーさんに別の案を考えて頂きましょう」


ちゃんと意思を最初に伝えないといけないなと反省。

1週間、Tさんに無駄骨を折らせてしまった・・・。


三井ホームはプランは全て外注らしく・・・

間取りも三井ホームの依頼で専門の他社が作ってくれるようです。


ある意味、間取りプランの専門会社が作ってくれるので安心。

・・・ただし、価格が高い理由はそこにもある。。。

良いものにはお金がかかりますね・・・。

突然ですが

家族構成は


未婚カップル(2012年11月当時)

男 教育職 年収500万/年(勤続12年)

♀ 保育士 年収180万/年(新卒1年未満)


・・・でした。


三井ホーム営業もこの状況はちょっとお困りの様子。

「新卒1年目だと銀行の審査が・・・」

「当然、源泉徴収も無いわけですから・・・」

「これだと男性側の収入のみで、お借入しないと・・・」


しかし、三井ホームで建てるなら

相当の資金が必要な予感。


候補に挙がったのが

(1)フラット35

(2)三井ホームのローン

(3)福井銀行


(1)フラット35は・・・

貸付可能額・・・35年ローン/上限5000万円/金利3%(固定)


(2)三井ホームのローン

貸付可能額・・・35年ローン/上限3500万円/金利0.75%(変動)

(3)福井銀行

貸付可能額・・・35年ローン/上限5000万円/金利0.775%(1年固定)


フラット35と福井銀行は5000万円を提示してきたぞ。

三井ホームのローンは3500円なのに・・・。


三井営業者いわく

「借主の属性を銀行がどう評価するかは、会社によりけりで、福井銀行は

勤務年数が1年未満でも、保育士の職業を評価したんでしょうね。」


・・・以外に彼女の勤続年数は問題にならなかったようだ。。。


うーむ。

5000万円(金利0.775%)でローンを組んだら

月に約10万円の返済らしい。


今現在、家賃を8万円払っている事を考えると

プラス2万円で賃貸から脱出し、家が手に入るのか・・・。


悪い相談ではなさそうです。

しかも、三井ホームで家が建つかぁぁー。


変動金利・・・ってとこがちょっと気がかりですが

変動で返せるところまで元金を減らし、金利が上がりそうになった時に固定に変える事としましょう。


結論!

5000万円を借りられる福井銀行に決定!


仮審査は合格でしたので、2013年2月に本審査を申し込むことに。

予算の問題も大体これで解決かなぁー?

府中に土地を購入決定!

しかし、これには大きな副産物が・・・。


それは

「三井ホームにここまでしてもらって、

住宅メーカーを三井ホーム以外から選べるのか!?」

・・・という問題。


三井営業「土地は『三井のリハウス』との契約なんで。」

三井営業「住宅メーカーへ選びに際に、三井ホームへのお気遣いはいりませんよ汗


・・・って男気溢れる発言を三井ホームの方は言っておられましたが

それは私たちの道徳心には反します。。。


でも、敢えて言うなら問題なし。

それは・・・

すでに土地が決まる前から

三井ホームが断トツお気に入り候補だったからですー!


彼女は

「三井ホームがめっちゃ可愛い!」

「三井ホーム以外は可愛くない!」

「三井ホームで建てたいーっ!」

「三井ホームのシュシュって家がいいー!」

・・・ってずっと言ってましたんで。


問題は資金です。

三井ホームは値段が高いです。

貧乏人の私としては・・・とにかく問題はそこだけなのです。


ともあれ

住宅メーカーは『三井ホーム』で決定。

他社にはお断りの電話をいたしました。


これは2012年11月頃の話です。

住宅メーカーには土地探しもお願いしてありました。


序盤は『積水ハウス』が圧倒的優勢。

積水ハウスが大々的に行っている団地開発を活かし、

郊外の安価な土地を次々提案してくれました。


広島市中心部から車で40分の距離にある新興団地。

50坪で約1600万円! 坪32万円です。

なかなか魅力的。


しかし、旦那側の両親は大事なスポンサー。

そのスポンサーは郊外の土地に難色を示します。。。

「スープが冷めない距離に・・・」


つまり、両親が住む市内の土地・・・府中に住めとの事。

ちなみに地価は

40坪で2500万円 坪62万円はします。

到底資金が足りません。


積水ハウスの営業も

「府中で2000万を切る物件は、30坪程度の土地か、粗悪地しか・・・」との事。


すると、三井ホームがすごい提案をせーの!

注文住宅建築日誌(三井ホーム・シュシュ物語)

三井営業「いやー、上手くいきました。」

三井営業「実家のお隣の土地を準備できますよにこ


夫「は?本当ですか?」


三井営業「実家のお隣の地権者に相談して、三井が全て購入させて頂きました。」


夫「でも、値段が高いのでは?」


三井営業「お隣の土地は100坪あるんで、丸ごと買うと大変な金額になりますが…」

三井営業「2つに分筆して、50坪分を坪38万円であなたに販売しますよ。」


夫「でも、それじゃあ三井ホームが大損害なのでは?」


三井営業「いえ、残りの50坪部分の販売で赤字補填しますし・・・」

三井営業「府中は高く売れる人気の場所なんでー^^」


まさに神。

聞けば三井ホームは当然三井財閥の系列会社。

その不動産部門は日本最王手の「三井不動産」。


その三井不動産の子会社、『三井不動産リアルティ(三井のリハウス)』が

実家の隣の地権者と粘り強い交渉を重ねて頂けて、今回の驚きの結果になったそうです。
注文住宅建築日誌(三井ホーム・シュシュ物語)  ×注文住宅建築日誌(三井ホーム・シュシュ物語)

こんな事ってあるんですね・・・。

すぐ実家の隣の地権者にお礼の電話をしました。

すると・・・


「いや、私たちも売れてうれしい。」

「結構な高値で買い取ってもらえたし、不動産会社が三井だって事で安心感もあった」


・・・と売れたことを喜んでおられる様子。


そういう事で

土地は突然の出来事で入手できました。


広島市中心部まで10分。

広島駅まで2kmという一等地、府中。


50坪の土地を1900万円という破格の値段で。(坪38万円)

2012年10月頃から

土地探しと同時並行に『住宅メーカー選び』も始めました。


住宅展示場に見に行って

営業の印象、住宅外観・内観の印象など見て、3社に絞りました。



たまのブログ   たまのブログ   たまのブログ


積水ハウス・三井ホーム・ミサワホームの3社です。

他にも

●住友林業

●パナホーム

●積水ハイム

●スウェーデンハウス


が候補にあったのですが

どれも家の仕様が自分の希望に合致せず・・・。


『積水ハウス』のキラキラ長所キラキラ

(1)価格が3社の中では比較的安価。

(2)全ての分野において、標準以上の安定感・安心感。

(3)姉が積水ハウスで建てているから紹介料等が手に入る。


『積水ハウス』の短所354354

(1)なんかカクカクした外観・内観。

(2)シャーウッドで建てたいけど、積水営業曰く「得意なのは鉄筋です」

(3)インテリアなど凝りたい人は独学で工夫しないと難しいか??


ちなみに、積水ハウスでは

たまのブログ

こんな家はいかがと提案されました。


『三井ホーム』のキラキラ長所キラキラ

(1)外観も内観も美しい!

(2)とにかくデザインが素晴らしい。

(3)母が三井ホームで建てているので、紹介料が手に入る。


『積水ハウス』の短所354354

(1)ひたすら高い。

(2)とにかく高い。

(3)なぜか高い。


ちなみに、三井ホームで提案された家はこんな感じ。

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『ミサワホーム』は・・・省略。

何故かというと・・・、これっていう長所も短所も無かったからですー。

本当に平均!って感じでした。


今から平均の『ミサワホーム』と『三井ホーム』『積水ハウス』

の3社の営業の方から話を聞いて

1つに絞りたいと思います。

新築戸建を建てるにしても、何よりも土地が必要!!!

そこで、土地探しを始めましたが・・・

3つの選択肢がありました。。。


選択肢①

夫の母親の住んでいる家の庭に建てさせてもらう。


選択肢②

夫の祖母の土地をお借りする。


選択肢③

自分達で2000万円以下の土地を購入して、家を建てる。


個人的には①・②が良かったのですが。。。

①は母親の大切にしている庭が無くなっちゃうので却下。

②の土地は現在駐車場経営しており、祖母の大切な収入源になっているので却下。

・・・ということは③しかない!!!


結局、③の土地探しを始める事に。


当初は1500万円程度で45坪の土地が買える

広島新開発団地の『西風新都こころ』を計画しました。


西風新都こころは、市街地まで車で15分。(有料道路使用すればですが。)

街の外観も綺麗で、今広島で一番の団地です。


しかし、夫の母親が「スープの冷めない距離に住んでもらいたい」

・・・という要望もあったり、

西風新都は冬が寒く、毎回有料道路を通らないと市内にいけない事もあり。。。


結局、広島県の府中町一本狙いとなりました!!


『府中町』

・・・それは安芸国の国府があったとされる場所。


広島駅まで3km

市民球場まで2km

MAZDA(マツダ)の本社がある事や、広島市近郊のベッドタウンとして有名です。


地価も坪60万は軽く超え、50坪の土地を買うと3000万!!??

ありえません。

今から土地探しの戦いが始まります。

突然ですが、新築戸建を建てるまでの記録をブログに残すこととしました。

理由は2つ!

(1)自分の家が建つまでの過程を残しておきたい。

(2)同じように家を建てる人にとって何かの参考になれば良いな。


・・・という感じです。


補足ですが。

現在は

2013年2月4日(月) ※昨日は節分でした。

新築戸建計画が動き出したのは

2012年9月上旬ころです。


5か月前くらいの部分は、遡って記録しますのであしからず・・・。


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なぜ新築戸建が必要なのか!?

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理由はマンションは嫌だ! 庭が欲しい! 犬を飼いたい!

こんな単純な理由からです。


今賃貸マンションに住んでいましたが、

家賃 67,000円

駐車代 8,000円

合計 75,000円


上記のお金を無駄に捨てているような感じでした。


2007年4月から住み始め、既に70ヵ月が経過し、

今までの支払い累積額は

525万円

・・・となります。


これだけのお金を家主に払っておきながら、

自分の手元には何も残っていない・・・。


もし、賃貸ではなく、戸建だったならば

ローンとして払ったとしても、最後には全ての土地と家が自分の物になります。。。

これは大きな違いです!


そういう理由から、

同じ毎月払うにしても、75,000円をローンとして支払おう!という事が戸建建築の理由です。