その「住宅性能表示制度」とは、従来新築住宅の販売促進や品クオリティ確保を目標 ・ 到達としてつくられた法律の1つで、新築住宅購入者の利益を守ったりしている仕事があるのはご存知ですか
「住宅性能表示制度」を設けることで、購入者が前もって耐震性や省エネ性等を比較確認出来ると言う良い点もあるのはご存知ですか。
その制度は、平成12年に出だしされたのですから、2年後の平成14年には、中古住宅の「住宅性能表示制度」が出だしされることになったことでしょう。
今回は、その「住宅性能表示制度」に関して、解かりやすく簡単純に説明していきたいとおもいます。
住宅性能表示制度とは？
あれでは「住宅性能表示制度」に関して、とっても簡単純に説明していきたいとおもいます。
上記でも書いているのだが、従来は新築住宅向けに開始された制度と言えます。
言い換えると、新築住宅を確認する方のだが、いろいろなモデルハウスを見学に通うとおもいますのだが、このような時にかならず経営マンが「当社の住宅は耐震性に優れており、省エネ性もバツグンと言えます」と言うような経営トークを繰り広げてくるでしょう。
だからと言って、一切の未経験者にしてみれば、気密性や断熱性等のように、難しい言葉を並べられても良く解かりませんし、どの会社をしっかりしたしてよろしいのか迷います。
そういう人でも、簡単純に比較確認出来るように言い分られたののだが、その「住宅性能表示制度」なのと言えます。
検査項目は数多くあるのはご存知ですかのだが、だいたいの項目が3段階～5段階評判となっており、バリアフリー住宅として優れていれば5点評判、バリアフリー住宅として欠点が多ければ1評判と成るワケと言えます。
とっても簡単純にいってしまえば、住宅の成績表なのと言えます。
そのように点数評判していることで、A社でもB社でも同様に、「省エネ住宅」といっていたただ、事実上にはA社の省エネ住宅としての評判は4点なのに対し、B社では5点の評判だったと言うように比較確認していることが出来ます。
中古住宅の住宅性能表示制度
以上の内容でもわかるように、新築住宅の購入を確認するのであれば、その「住宅性能表示制度」は凄く効果的活用出来る制度だとおもいます。
だからと言って、中古一戸建て住宅の購入を確認する事態、その「住宅性能表示制度」がどれくらい必需なのですか？
言うまでもなく、購入を確認する住宅のだが、新築時に「住宅性能表示制度」を受けており、あの評判書が残っていますのであれば、購入を決断している決断材料に成ると言えます。
だからと言って、その制度が始まったのは平成12年と言えますので、13年ほど前のことと言えます。それかねてよりに建築されています住宅であれば、その制度を受けていますことは有りません。
ましてや、その制度は要望者のにと言えますので、平成12年以後の新築住宅すべてが受けています制度でも有りません。
その制度を受けています中古住宅であれば、あれに越したことは有りませんのだが、さほど目くじらを立てて、その制度を受けています住宅にこだわっている必需は無いようにもおもいます。
さらに言わせて頂くと、こっちの「住宅性能表示制度」とは、あく迄も住宅性能を検査していることが目標 ・ 到達であり、売買後に雨漏り等の瑕疵が発生しても、何の保証を受けることも出来ません。
あれであれば、同様に検査を受けることができ、なおかつ売買後5年間の瑕疵保証が付いています「既存住宅保証制度」と比較確認してみるのもよいのでは無いかとおもいます。