資産価値は下がらないと思いますよ！（マンション購入検討中〜）
こんにちは引っ越ししたばかりですが、家賃も高いし今の街が好きではないので家を購入したいな〜と思っていろいろなモデルハウスに中古マンションの内覧をはじめました。土日、忙しい夫ごめんね笑タイトルの謳い文句、新築マンションだと必ず言われる。。。。要は、持っていて都合が悪くなれば売ればいいということらしい。。。２LDKでも、子供が２人になったら、売却して３LDKに引っ越ししたらいいんじゃない？という営業さん。予算的に厳しいので３LDKは難しく、２LDKも検討中。。。涙夫は乗り気、、、そんなわけある？ということで超ざっくり試算してみました。子供が1人部屋欲しくなるかも年齢として子供が10歳前後に引っ越すとして、とりあえず８年住んでみる計算してみました。下記〜計算〜 ※雰囲気つかむための超ざっくり計算です※物件価格を5,500万年間返済額を1,729,544円（月14万4千円くらい）／頭金０ ※ざっくり計算で面倒臭いので利子も丸っと含んでいる金額です。 なので実際の返済額はもう少し下がると思います。 ※管理費は含んでいません。 ※買うときのイニシャルと、売る時の手数料も適当にネットで拾った金額も 参考に入れています。とした場合に、物件価格の推移でどうなっていくのか↓売却益＝建物の売れた額ー自分たちのローン残高手数料こみ＝売却益ー売り買いの手数料月額戻し＝住んでいる８年間を毎月いくらの賃料で済んだことになるのか 1,729,544 返済額年間 2,360,000 売却手数料 2,360,000 イニシャル 13,836,351 8年返済済み額 ※利子含む 建物総額 55,000,000 41,163,649 8年後残額 売却益 手数料こみ 月額戻し １割増の場合 60,500,000 19,336,351 14,616,351 -1,373,361 -14,306 0.5割増の場合 57,750,000 16,586,351 11,866,351 -4,123,361 -42,952 満額で売れた場合 55,000,000 13,836,351 9,116,351 -6,873,361 -71,598 0.5割減の場合 52,250,000 11,086,351 6,366,351 -9,623,361 -100,243 １割減の場合 49,500,000 8,336,351 3,616,351 -12,373,361 -128,889 ２割減の場合 44,000,000 2,836,351 -1,883,649 -17,873,361 -186,181 実際いくらで売れるのかわかりませんが、やった！得した！っていう感じなのは０．５割減くらいまでが限度かな〜という感じでした。利子とか、管理費も考えるとそのくらいが許容範囲ですねという。。マンションの経年劣化と、その時の不動産事情でどうなるやら。。。今のマンション価格って上がっているらしいですし。。。数年前に比べて、３割増しているみたいですね。もし、３割減したら真っ赤か正直、上がるかもしれないし、上がらないかもしれないし、下がらないかもしれないそんなことは私たちにはわかりませんこの計算でわかったのはお金のない一般庶民は、安易に資産価値をあてにして購入してはいけないということでした！笑お金に余裕のある人はやってみてもいいだろうけど。我が家は一生に一度のお買い物！購入するときは、買い替えをあてにせずに長く住める！という家を買うことにしよう、と夫と話し合いもできました。よかったよかったもし、資産価値が上がった時はラッキーでその時に考えましょう、です笑もはや、全てエクセルで語りたいくらい。。。ブログにすると見づらいですね。。。笑マンションの営業さんは売りたいから、いいことばっかり言ってくるけれど納得できなかったので、自分で計算して見て良かったです。家を買うのって、初めてだけれどわからないことが多すぎて、判断するには金額が大きすぎて、難しいですね☝︎楽天・ロハコユーザー必見☝︎ こちらのサイトに登録、経由して買い物をすると 楽天や、ロハコ、ロフト等での買い物で１％のポイントがもらえます＾＾ ちょっとしたお小遣い稼ぎにいかがですか？ 他も、ゲームやアンケートでお小遣いが貯まります
