のんびり大家へようこそ♪
退去の電話連絡がありましたので、募集家賃を設定しなければなりません。
管理会社募集担当者は直近家賃（36,000円）での募集を勧めてきましたが、私は即答をしませんでした。
客付会社に実際に行きヒアリングを行うことで、自分の物件の客観的な評価を確かめてから設定したかったのです。
もともと、週末に保有物件を見に行く予定でしたので、客付会社をいくつか訪問しようと決めました。
客付会社へ持って行ったのは、同タイプの部屋のリフォーム後の写真とマイソクです。
＜物件スペック＞
・木造2階建て6戸
・1K(20㎡)
・築14年
・近くに大学が複数あり
・最寄駅から徒歩7分
客付会社担当者さんに物件情報を伝えて、いろいろなお話を伺いました。
・地域で人気の高い公立小学校があるけれど、その学区が狭いため、ファミリー物件は少々難があっても決まる。
・学生は家賃の安さを基準に探している。
・私の物件は他の物件と比べて築年数が新しい方である。
・設備は周辺物件の標準以上。
・強いて言えばシングルレバー混合栓への取り換え。
・モニターフォンの要望はほぼない。
・家賃39,000円ならば比較的早く入居は決まるはず。
・家賃40,000円以上に設定すると、マンションなど別のグレードと競合することになってしまうので避けるべき。
・ゼロゼロでなくても、礼金0敷金1ならばOK。
これらを参考に、募集家賃を39,000円共益費3,000円と設定しました。
募集家賃を管理会社の担当者に伝え、早速レインズ、ホームズ、アットホームへの登録作業を進めてもらいます。
自分の物件がどのようにサイトに載るのか楽しみです♪