これまでの進捗履歴
1/19 ☆初回打ち合わせ
1/26 FP打ち合わせ
2/8 抽選会
2/9 オーナー宅見学
2/9 FP打ち合わせ
2/9 ☆打ち合わせ（土地の提案）
2/11 土地の見学
2/11 事前審査申込（1回目）
2/14 事前審査結果（1回目）
2/15 土地の見学（土地売買契約）
2/21 ☆打ち合わせ（間取りの提案）
2/27 事前審査申込（2回目）
3/1 ☆打ち合わせ（工事請負契約）
3/9 ☆打ち合わせ（間取り改善案）
3/14 事前審査結果（2回目）
3/15 外部解体工事見積立ち会い
3/17 外部解体工事見積立ち会い
3/18 本審査申込
3/23 ショールーム見学（クリナップ、LIXIL）
3/30 ショールーム見学（TOTO）
4/1 本審査結果
4/5 ショールーム見学（アイカ）
4/18 りそな銀行（土地決済）
5/3 ☆打ち合わせ（間取りの確定）
5/9 解体工事事前オンライン打ち合わせ
5/10 解体工事現地打ち合わせ
5/24 ☆初回設計打ち合わせ
6/8 ☆2回目設計打ち合わせ
6/20 ☆3回目設計打ち合わせ
7/5 ☆4回目設計打ち合わせ
7/20 ☆インテリアコーディネーター打ち合わせ
8/10 ☆見積もり・図面確認打ち合わせ
8/31 ☆変更内容確認・一部仕様確定打ち合わせ
9/20 外構業者A 現地打ち合わせ
9/28 ☆変更内容確認打ち合わせ
10/4 外構業者B 自宅近くで打ち合わせ
10/12 ☆図面確定打ち合わせ
10/13 外構業者A 事務所打ち合わせ
11/3 外構業者B 自宅近くで打ち合わせ②
1/13 地鎮祭
今後の予定
未定（建築確認申請が通らないため）
☆：アキュラホームとの打ち合わせ
青：住宅ローン関連
赤：外部業者
地鎮祭について
日にちがだいぶ空きましたが地鎮祭を実施。
神主さんを呼んで平日に実施されるので、事前に休暇を取っておいた方が良いでしょう。また、親を呼んでやることもあるので、日にちが確定したら早めに調整した方が良さそうです。
地鎮祭の持ち物は、アキュラホームの営業担当者からは、神主さんに渡す初穂料の3万5千円だけで良いという案内がありました。地鎮祭に必要なもの、諸々の手続きは全てあちらで揃えてくださいました。大したお金を出していないのにこれは助かります。
地鎮祭が始まると
祭壇
妻の親 私の親 妻 私
工事担当 営業担当
の並びで着席。
神様にこの土地での建築が上手くいくようお願いをします。途中、お経で名前や住所を読み上げられます。
砂の山に桑を差し込んだり、玉串を差し込んだり、土地の4隅に米を撒いたりと、色んな儀式を行います。
神主さんからは何度も「この度はおめでとうございます」と祝福され、実施して良かったなと思いました。
私たちは電車と徒歩で向かったのですが、出来れば車で行った方が良さそう。地鎮祭が終わると様々な品物を頂きます。日本酒の1升瓶であったり大きな真鯛や野菜を頂きました。とても徒歩では持っていけないので（汗）親の車で自宅まで送ってもらうことに。
建物配置位置の確認
地鎮祭が終わると建物配置の確認がありました。
既に地縄張りは行われていて、このような配置で建物が建つという目安が分かるようになっていました。
工事監督の紹介があり、配置図を見ながら敷地の境界から何センチ何ミリの個所で基礎が建つという確認を行います。
確認が終わると、地盤改良工事（必要な場合）、基礎工事、木工事、内装工事、内覧会、そして引き渡しのスケジュールが案内されます。
地盤改良工事と基礎工事の日程はこの時点で確定。その後のスケジュールはざっくり何ヵ月かかるかという説明でした。
早速スケジュール遅延
地盤改良工事は1週間後の予定でした。
不動産取得税の徴収猶予申請に、建築確認済証が必要なためアキュラホームに写しを送るよう依頼しました。
※不動産取得税とは
不動産を取得したときに一度だけ徴収されます。
うちは土地＋古家のセットで不動産を取得したので土地と建物にかかりますが、建物については使用することなく解体済みなので非課税となりました。土地についても、これからその土地に新居を建てるため徴収猶予の申請を行うことが可能です。建築する建物の性能によって土地部分の不動産取得税が減税されるため、新築を建て終わってから改めて不動産取得税を納付します。
（減税の結果、土地部分についても納付する必要がなさそう。計算が正しければ…）
※建築確認済証とは
建築確認申請は建物の工事を行う際に必ず必要となるもの。
審査機関に土地や建物の仕様を提出し、法律に遵守しているか、性能は問題ないか、等々様々な審査を行います。
審査が通って、建築確認済証が交付されて始めて工事を行うことができます。地盤改良工事や基礎工事も、この審査を通さないと実施することができません。
工事開始1週間前：アキュラホームに建築確認済証を依頼しましたが、まだ交付されていないとのこと。
工事開始4日前：まだ交付されていない。社内の決済がどうとか、審査機関との質疑回答がどうとか。
工事開始3日前：まだ交付されていない。え、本当に大丈夫なのか？
すると担当者から連絡があり、審査機関からとある確認事項があり法的根拠が必要でまだ交付できない、工事は延期されるとのこと。
は？？？
去年の10月には設計これで確定、OK進めてください、と打ち合わせしているのに3ヶ月以上経ってまだそんなやり取り？？正直信じられません。今まで何をやっていたのかと。そしてスケジュールに向けて動けよと。
スケジュールに遅れが出ないように打ち合わせは極力スパンを短く設定し、設計内容の検討事項も長考せずに回答していたのに、早まることは絶対にない。その反対に何かしら遅れることが絶対にある。
あり得ない。信用失墜ですね。
