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のえみんの不動産闘志

南大阪にてボロ物件再生の専業大家南大阪を中心に、戸建て(テラス)をメインとし、 利回り20%を目指し、買付け→修繕→客付けを行う、 ボロ物件再生の専業大家です。少しでも誰かのお役に立てる情報が出せれば幸いです。

2022年ももうすぐ終わりなので

前々から論じている予想に対する確認をしてみようと思う

 

2021年07月14日の自分のブログ

大阪府の人口動態

 

1年半ほど前になるが

ここでは大阪府の人口動態の話をしています

「このまま特に盛り返す要因がなければ人口は減り続けます」
と記述しました

 

換気、手洗い、マスク、ワクチン

あれから過剰なまでに続けましたが特に生活を変える要因はありませんでした

とすると

実際に人口は減ったのかどうか?

「あれだけ自信持って、減る減る言うたよな?」

はい

あれからブレはありません

では確認してみましょう

 

コロナ前の2020年

2021年は前年に比べてすべてアップ

2022年は2021年に比べてアップ

 

はいはーい

何も言う事はありません

 

案の定、死者数は右肩上がり

原因はコロナ?

感染対策したんじゃないの?

ワクチン打ったんじゃ?

無効化から重症化を防ぐに変わったけど、死んだ?

 

細かい内訳データとか、出典探すの面倒なんで

このあたりで終わります

 

結果、人が減って空き家が増えてますね

じゃあ売り物件も増えるんじゃ?

ってなるけど、そうそう死んですぐに売りに出る訳でもない

また、物件価格が上がっているという話も出てる

人口減って空き家が増えるなら、買い手も減るし下がるんじゃ?

はいー

ここで出てきた買い手が中国人

岸田や小池の外国人優遇政策や、円安もあって漁りたい放題

都市部は随分乗っ取られてるようですよ?

 

そんな感じです

だいたい予想通りに日本は行っています

危険ですが、止めれませんし

自分の立ち位置を有利な位置に移動していくのみですかね

 

まぁ、信じたくない以上は

興味ないよねー

 

It's NEW FRONTIER !

さて、何を書こうか

特に日常を書くほどでもなく

情報交換というほどでもなく

 

みんなが興味ない話から行くと

ワクチン

もう4回目か5回目か

もう答えたは出たんじゃないの?

打ったからかからなかった?

打ったおかげでかからなかった?

私は相変わらずよw

コロナ禍と言われてから

熱もなければ、咳もない

味覚障害とかなんもない

でも世間の救急車は相変わらず減らず

打つ数も減ってるのにねー

まあいいけどww

 

不動産に関して

ここ半年近く買ってません

内覧もしてない

たまに問い合わせ出してもスルー率あがった感触

返事すら来ないの

今まではもう少し話できてたのに、ボケてるんやろうか

値段も上がり気味

大阪市から2時間近く離れる場所でもあまり下がらず

逆に上がってる

それより離れたら下がってるか、そもそも売りにも出てない感触

つまり

今までのボロ物件を買って、安く直して、安く貸す

の図式が機能しない

まぁ予想はできてたので、次の段階にシフトしてる

具体的には

無価値or無料でも引き取り手がいない物件

ここですよ

ボロ戸建てが流行る前のボロ戸建て状態

ゴミを金に換えてこそ

ということで

ネットに出てないところ攻めてます

あんまり結果はついてきてないけど、結果出してる人も稀にいるんで

近いうちに出ると・・・思いたいw

 

あと、なんだろう

結局、裁判やりました

弁護士つけて訴えてきたけど、弁護士ナシで直接迎撃した

なかなかいい経験になって面白かったです まる

 

あとあと

先月末、追突された

車はディーラーに預けて、代車の普通の軽自動車

やっぱり軽箱が快適過ぎて毎日文句言ってます

 

それくらい?

具体性ないなーw

 

思ったより、世間の推移は遅いけど、概ね世界は変わってきてる

 

It's NEW FRONTIER !

相続土地国庫帰属制度について

法務省 

https://moj.go.jp/MINJI/minji05_00454.html… 

令和4年9月29日 

<令和5年4月27日から相続土地国庫帰属制度がスタートします!>

 

令和5年から始まると言われていた

「20万で土地の処分(国が引取る)ができるらしい」

の詳細情報が出ました

出所が法務省なんで、これ以上の精度はないと思います

 

まぁ・・・

該当する条件が厳しすぎるうえ

クリアのためにかかる手間暇や費用(測量やら造成やら撤去やら)を使って

さらに審査して

最後に

「うーん、やっぱりいらん」

って言われたら終わるというwww

 

原野商法とかで買った土地を

今まで固定資産税は払い

雑草処理費や管理費は払い

「ちゃんと測量とかして、看板出してネットに出したら売れる」と言われ、費用払ってやったのに売れず

「20万で国が引取るって!」と思って待ってたら

 

無理ゲーwww

 

ひどい話です

つまりは

「0円でもいらないババ抜き物件。誰かに所有権を渡さないと、未来永劫相続し続ける」

という地獄ですな・・・

 

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