初めまして。Kです。
今回は賃貸物件探しについてお話しします。
不動産業界に３年間勤めた経験から失敗しないお部屋探しのノウハウをお伝えさせて頂きます。
長くなる可能性がありますので、読める人だけ読んでください。
皆さん賃貸物件を探す際、最初にどう行動しますか？
恐らく回答はこう、【礼金なし】【ペット】【バス・トイレ別】【仲介手数料半額】など複数の条件をいれて【インターネットで検索する】でしょう。
確かに、現在は【SUUMO】や【HOME'S】などに実在する９０％の空室物件は掲載されています。
では、残りの１０％はというと本当に良い物件は【SUUMO】【HOME'S】などに掲載される前に入居者が決まってしまいます。
賃貸物件の情報の流れは下記のようになります。
貸主 → 不動産業者間サイト → 顧客向きのサイト
このような流れになります。
そして良い物件は顧客向きのサイトに情報が流れる前に店頭にいる顧客に紹介されます。
よって顧客向きサイトに情報を流す必要性がなくなるわけです。
さらにインターネット上に存在する情報が１００％正しい情報とは限りませんし、どこの不動産業者にいっても、現在の空室物件は全て不動産業者間サイトに登録されているので、情報量は同じです。本当に良い物件を探すためにはそんな状況の中、顧客サイトに上がる前の１０％の物件を探す動きをしなければなりません。
そのためには、実際に不動産会社に出向いてリアルタイムの情報を見る必要があります。
そんな中で、私が注目するのは不動産屋選びだと私は考えております。
・情報を包み隠さず教えてくれる
・手数料を割り引いてくれる
・営業マンの対応が良い
この３点をクリアしている不動産屋さんがあれば、あなたもきっと良いお引越しができるでしょう。
手当たり次第に不動産業者を回るのも、時間がかかるので、あまりおススメは出来ません。
ですので、まず複数社にメールでお問い合わせをして、メール対応でどの業者に来店するかを考えることをおススメします。
問い合わせる際のポイントは２つ
・全物件対象で割引に対応出来るか
・探しているエリアの近辺の業者か
前者につきましては、誰もがお安く契約したいと思うのは当然でしょう。
来店する前にあらかじめ布石を打っておくことでスムーズに交渉出来るでしょう。
後者につきましては、やはり物件を案内する際、業者にも人件費が掛かります。
遠方であればある程、一人当たりの時間を奪ってします事になります。
近隣を案内することは不動産業者にとってリスクが非常に少ないです。
ですので、交渉に応じやすいという利点があります。
以上の内容を踏まえて不動産に一度お問い合わせをして見て下さい。
たったこれだけで面白いくらいにスムーズにお安く良いお部屋探しが出来ると思います。
ちなみに私の物件検索のおススメサイトは価格.comの賃貸物件"一括検索"サイト「スマイティ」
信憑性の高い情報が多いので、ぜひ一度お問い合わせ下さい。次回はポータルサイトをランキング形式で紹介したいと思っています。
ご愛読頂いた皆さん有り難う御座います。
良いお部屋探しをなさるよう応援しています。