不動産への投資が活発。
最近訪れた広島タワー。販売は好調。
東京を中心にオフィス街の再開発が多数進んでいる他、ショッピングモールや物流施設の建設も目立つ。
大半は古いビルの建て替え。
建物の数が大きく増えているわけでは無い。高層建築化するから床面積は増える。
理由その1.
好調な業績を反映し、広いオフィスに移りたいと考える企業の増加。
理由その2.
東日本大震災以降、業務継続計画の観点から企業は業務を継続できる環境を作ろうとしている。
何が起きているか。
貸し手からすれば家賃を決める際の交渉がしやすい環境となっている。
住宅(マンション)においては都心部を中心に需要が底固い。
更に東京を割安と見た外国人が購入している。国内でも最近は値下がりするのではという消費者マインドを脱し、上がるかも、という期待する気持ちに変化しつつある。
土地価格については上昇している。
しかし長年続く超低金利のため資金調達がし易い。2020年(東京オリンピック)まではこの活況が続く。為替が安定すれば訪日外国人の増加は継続する。
そうなると商業施設や物流倉庫等のインフラ整備が進む。
マンションに関しては地方の在庫が、少ない。今後供給が増える。
観光、物流の観点からも投資機会は増える。
地方への人の異動も増える。
札幌、仙台、名古屋、福岡。
