不動産奮闘紀１２・２５

メリークリスマス

皆さん、すてきなX’masおすごしでしょ～か！？

久しぶりに更新いたしますｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!

・・・更新を待ち望んでいた方、おまたせ～ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!

・・・ちがうかぁぁぁぁ。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡・・・

１２月に仲介した店舗が２件オープンいたしましたぁ～パチパチ

１件目はカフェダイニングですう

プレオープンに４人で行って参りましたぁ

巨大スクリーンがあって非常におしゃれな内装でした。。（うちの内装業者つかってもらいました・・(￣∇￣+)感謝）

今度プライベートで行きたいですう

・・・一緒に行きたい方は・・・Turkey不動産まで・・・

食べかけ写メですいません・・・ビール目当てだったもんで

２件目はピザレストランですう

窯で焼く、本格ピザ屋です。

こちらもプレオープンに呼んでもらいました・・・そん時の写メ　とり忘れました

パッとしない写メですいません・・・。

オープン前にボヤ騒ぎがあって、救急車はくるわ、消防車は来るわで大変でした。

店主さん、窯の火の不始末には気をつけてね～

繁盛することを願って・・・願っていますう

不動産奮闘紀１１．２６

有線のクラッシック（詳しくないんでな～んにもわかんないですけど・・・）を聴きながら、

お気に入りの黒ゴマ豆乳を飲んで

なんにも考えずにたばこを一服・・・・

事務所にひとりのこの時間（８：３０～９：００ね）は、こころおちつきます。(＃⌒∇⌒＃)ゞ

っておもってた矢先にプルプル電話が鳴り出します

さ、売り上げあげるため、気合いれましょか

本日は以前決めた店舗２件の保険の案内だよ～（保険代理店もやってるからね～）

２件とも飲食店。

店舗の場合まず、必要な補償は、什器・備品の補償。冷蔵庫や製氷機、店内の家具etc.

次に商品・製品。お店の在庫商品なんかです。

店舗によって必要な補償額が違うから自己申告ですね。

これが火災保険主契約となります。

次に賠償責任保険。

借家人賠償：賃貸物件の場合、建物は家主さんの持ち物なので、万が一の時賠償責任が発生します。

施設賠償：主に対人対物にたいしてです。従業員が熱いコーヒーをこぼしてお客さんにやけどさせて

　　　　　　　しまったり、床に拭き忘れの水があったため、お客さんがすべって転んだりしたとき。

生産物賠償：一般的にＰＬ保険といわれるもの。１００円ライターなんかにも”ＰＬ保険付き”って書いて

　　　　　　　　あるでしょ。あれです。

　　　　　　　　食中毒が起きた時の賠償もこの保険ですね。

あとは、特約として、水漏れのときの漏水担保や、営業継続費用なんか付けておけばいい感じかな。

保険の場合、あれも大切、これも必要ってな具合に心配してたらきりがないんで・・・保険料もどんどん

ガンガン高くなりますもんで。。

これらの補償をカバーできる商品をえらんで、見積もりだすんですけどね。

商品によって、売上高で試算するものや、店舗面積によって試算するもの、火災と賠償責任を包括

して試算するもの・・・いろいろあるからはっきりいってめんどくさいんですね。(-з-)

ま、お客さんのために、必要な補償をより安く、無駄な経費かけずに営業して、繁盛してもらいたいからねo(^▽^)o

・・・・不動産屋としては入れ替わり激しいほうが儲かるンですけど・・・

イタリア料理店とカフェのプレオープンに呼んでもらってるんで、がんばります

不動産奮闘紀１１．２４

申込もらったでぇ～

はい、一件めぇ～

事務所ォ～

２５坪～

家賃１３万円んん～

大阪市内だけど、工業地域だよ～

坪単価安いっしょ～

ピンポン台まであるんだぁ～・・・邪魔だけど・・・。

オーナー　様も遊び好きね

第三者に貸す以上は、契約までにきちんと片付けないとダメやでぇ～

申込もらったで～

はい、２件目～

３LDKぇ～

家賃：１６万円ん～

めっちゃ日当たりええでしょぉ～

３件廻ってお客さんの反応イマイチだったんで、とっておきの物件出しちゃったょ～

文句のつけようが無い物件だぁ～・・・そりゃ決まるわなぁ～

ボクもこんなところ住みたいって思うもんな～

お客さんメッチャよろこんどりましたぁ～

ええ仕事したでぇ～～