Gotenba Project

こんちは～　

今日は気持ちのいい天気ですね～

この間購入した御殿場市のRC物件ですが、前回の宇都宮試練物件とは打って変わって購入後すぐに満室経営できているし、超築浅なので全く手がかからない逆にちょっと手持無沙汰な物件なので、あえてここはいくつか課題を作りました

CFのUPと売却時の事を考えて、とりあえず、プロパンガス会社の変更と、自販機の設置を行おうかと思ってます（至って普通）

まず、プロパンガス会社について、前オーナーの時に契約してたA社があまりにも設備代金を吹っかけている事がわかり、もしその引き継ぎ契約書にサインをしたらその残金（140万円くらい）を私が肩代わりするような形になる上、故障が起きたら私が実費で直すハメになるところでした。

厳密にいえば、140万円の肩代わりは、普通に引き継ぎの契約をすれば他の会社へ変更しない限り支払う事はないのですが、売却の際に次の所有者さんにも安心して自由に選択してもらいたいので、今回はA社ではなく、B社へ変更しました。　

B社は、メンテナンスフリー（故障してもすべてB社負担で修理する）で、土地賃借料を毎月支払ってくれるんです
しかも、入居者さんにかかるガス代も安くなるようなので、安心してお任せできますし　140万円の費用や修理費に怯えることなく、安心できて、プラスいくらかの収入も見込めるので大変助かります。　この土地賃借料は今まで聞いたことなかったのでビックリです　年間にして8万円程度ですが、単身世帯のマンションなので十分かなと思います。（もちろんファミリータイプだともう少し取れるそうです）　なので、年間2部屋空室期間が1か月、又は1部屋2か月だけなら満室収入と変わらないということになるのです　また、売却時、次の所有者さんの負担は全く無いので、引き続き契約してもよし、他のガス会社へ変更しても問題ナシ

なので、迷わず契約。ですね　笑

次に、自販機設置です。　これは今業者さんを探しています。　都内だと、協賛金的なボーナスがもらえるところがあり、だいたい２０－３０万円頂ける事があります
が、しかし、果たしてそのようなサービスを御殿場物件にもしてくれる業者さんがいるかどうか。。。こちらはまた今度Updateしますね

その他CFを見込める方法としては、携帯の基地局や広告看板の誘致ですかね

色々と更なるバリューアップの検討をしてみようと思います

ひよっこ大家でした