「にくにくこねこの、ひとりごと」は、無闇に不動産投資を勧める日記ではありません。
不動産投資は素晴らしい投資の一つだと自分は考えていますが、投資をお考えの方は、年齢、家族構成、住んでいる地域、お金に関する考え方など、さまざまな背景を考えて、自分にあった投資を選ぶことをお勧めします。
すっかり季節は冬になってしまい、気が付くと今年もあと数日。
前回のブログ更新を見てみると、夏だったという事に驚きを隠せない今日この頃。
みなさま、お元気でしょうか？
すっかり皆様に忘れ去られてしまったブログですが、にくにくこねこの、ひとりごと。。こっそりとブログ更新です。
さて、今年も残りあとわずか
みなさま、今年の目標は達成できましたか？
にくにくこねこ、今年の目標のひとつが「金利交渉と繰り上げ返済」です。
不動産投資の戦略は、人それぞれ異なりますが、自分の場合は、ここしばらく不動産の拡大はしないつもりでいます。
世間で言われる「良い投資物件がなかなか見つからない」と言う理由もありますが、個人的な戦略として、サラリーマン大家の自分が、これ以上家賃収入を増やし、かつ出来る限りの税金対策を駆使しても、サラリーマン大家をやっているうちは結局は税金でごっそりとやられ、キャッシュが思うほど増えないと考えているからです。
それにもめげずに物件もどんどん増やして素敵大家さんとなるのも良いのかもしれませんが、物件を持てば持つほど、別の悩みが出てきます。。
我儘な話かもしれませんが、物件数が少ないと空室によるキャッシュフローの減少に悩みますし、物件数が増えれば増えるほど、入退去の機会も増え。。。空室のストレスが上がってきます。
結局のところ、大家さんのスキルやキャパの問題なのでしょうが、サラリーマン大家をしている自分にとっては、ベストだと思う保有戸数で投資をいったん休憩するという考えもありなのではないか？と思っています。
さて前置きが長くなりましたが、これ以上物件を増やさないという条件で、それでもキャッシュフローを増やしたい、自分にとっては今年の目標である「金利交渉と繰り上げ返済」はベストな方法だと判断しました。
そんなこんなで、今月は金利見直しの時期。
交渉もうまくいき、金利もだいぶ低くしていただきました。
銀行からは
１．返済期間をそのままに、毎月の支払額を下げる方法
２．毎月の支払額はそのままに、返済期間を減らす方法
どっちが良いですか？とのことでしたので、キャッシュフローを増やすため自分は迷わず１を選択です。
そして今回、繰り上げ返済もしたので、毎月の返済額が少なくなり、それだけ安定した賃貸経営になったかと思います。
ひとつ気を付けることがあるとすれば、金利が下がることで、毎月の経費となっていた利息が減ってしまうため、課税所得が増えるという事でしょうか？
ま、そのあたりは毎月の節税対策で何とかするしかないのでしょうけど、とりあえず今年最大の目標が達成することが出来ました。
さて来年の戦略は？にくにくこねこ、次の目標に向けて頑張りたいと思います。
