岐阜市ハーモニーさん

現在、将来建てる家のために頭金を貯めています。
夫婦ともに20代前半で、子供が1歳です。主人は夜勤や早出がある不規則な勤務の仕事です。私は今年からパートとして働いています。
夫婦ともに職場近くに一軒家を考えていたのですが、そこの土地が値上がりしているようです。しかも貯金はなかなか貯まらず悩み始めました。
そこで、いっそ交通の便のよい駅近くのマンションでも買おうか迷っています。
アドバイスをお願いします。

回答：
ズバリお答えします。
頭金を貯めるよりも、借り入れ能力があるのなら全額借り入れをして早く家を建てるべきですよ。
例えば、2,000万円を年利1％で35年返済にすると、毎月の返済額は均等で56,440円です。
これを1,500万円の借り入れにすると、42,330円になります。その差は14,110円ですね。
仮に、毎月3万円貯金したとして、500万円を貯めるのに約160ヶ月ですから約14年かかる訳ですよね。
住宅ローンの返済年齢の上限は大体75歳までですから、年を取ればそれだけ返済年数が少なくなってしまって、毎月の返済額が多くなってしまいますよね。
毎月3万円貯めて14年待つよりも、約14,000円多く返済して今やるのと、どっちがいいかジックリと検討して下さい。
今は住宅ローン金利も低いし、土地の価格もまだ高くありません。
これが、景気が良くなったり消費税が10％になれば、金利も物価も上がる事になると思いますよ。
ちなみに、
3,000万円借りると毎月84,660円
2,500万円だと毎月70,550円
やはり差額は14,110円です。
マンションにしても戸建てにしても、物の値段は景気の動向によって左右されますから、現状の諸条件を利用して決断される事が賢明だと思いますよ。
なお、住宅ローン減税が今なら最高200万円までで、借り入れ額の1％を10年間受けられますよ。
貯金には減税はありませんよね。
いろいろな点を総合しても、早くマイホームを手に入れる決断をされたほうがお得だと思いますよ。

一軒家か、交通の便のよい駅近くのマンションか悩んでいます。